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Datenblatt

ImmoNr	2025230MP
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Sonstige
Objekttyp	Gewerbeeinheit
PLZ	41844
Ort	Wegberg
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland
Nutzfläche	168 m²
Gesamtfläche	5.700 m²
Lagerfläche	110 m²
Nebenfläche	58 m²
Gewerbefläche	1.160 m²
Boden	Fliesen, Teppichboden, Parkett

ImmoNr	2025230MP	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Sonstige
Objekttyp	Gewerbeeinheit	PLZ	41844
Ort	Wegberg	Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland	Nutzfläche	168 m²
Gesamtfläche	5.700 m²	Lagerfläche	110 m²
Nebenfläche	58 m²	Gewerbefläche	1.160 m²
Boden	Fliesen, Teppichboden, Parkett

Hinweis zur Provision:

Details zur Immobilie

Beschreibung
Ausstattung
Lage
Sonstiges
Preise
Energieausweis

Auf dem ca. 5.700 m² großen Gewerbegrundstück wurde 2005 ein hochwertiger "Audi Hangar" gebaut.
2012 wurde das Autohaus in ein modernes asiatisches Restaurant umgebaut.
Die architektonisch ausgefallene Immobilie liegt optimal und sehr verkehrsgünstig an der Bundesstraße 57.

Die Immobilie bietet Ihnen auf zwei Ebenen insgesamt 1.160 m² Fläche. Im Erdgeschoss stehen 839 m² zur Verfügung und im Obergeschoss bzw. der Empore nochmal 321 m².

Aus der Ausstellungshalle wurde ein großer Gastraum mit dem Buffet-Bereich inkl. Showküche und einer langen Theke.
Die ehemalige Direktannahme und der Servicebereich wurden zum Trockenlager mit Kühlzellen, eine große Küche mit Ausgabe und einem Spülbereich.
Die ehemalige Fahrzeugübergabe wurde durch Glas getrennt und ist heute ein abgeschlossener Raum für Festlichkeiten oder Gesellschaften mit einem direkten Zugang auf die Terrasse.
Im Erdgeschoss gibt es zwei Damen-Toiletten und eine Herrentoilette sowie ein Urinal.
Für Menschen mit Behinderungen wurde zusätzlich eine separate Toilette eingebaut.

Im Obergeschoss gibt es im linken Flügel ein großzügiges Büro mit Besprechungsbereich und angrenzend ein weiteres Büro. Die beiden Büros verfügen jeweils über eine Klimaanalage und Rollos zur Außenbeschattung.
Auf der rechten Seite des Hangars befinden sich noch zwei weitere Büros mit Zugang zur großzügigen Dachterrasse. Im hinteren Bereich sind ein EDV Raum sowie ein Abstellraum. 2012 wurden die Toiletten im OG ausgebaut und erweitert.
Auf der 170 m² großen Empore bietet eine schicke Einbauküche mit Theke einen schönen Treffpunkt. In rückwärtiger Lage ist eine Beamer-Vortragswand und ausreichend Platz für Schulungen, Veranstaltungen oder Firmenfeste. Hier wurde schon so manches WM-EM-Fußballspiel oder Formel 1 Rennen angeschaut.

Dieser Hangar ist nach den anspruchsvollen Vorgaben des Automobilherstellers Audi errichtet worden.
Das komplette Erdgeschoss ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. In den Büros im Obergeschoss sind Heizkörper verbaut.
Die ehemalige Direktannahme wird über einen Lüfter beheizt.
Der Hangar ist mit einem hochwertigen Steinboden und im hinteren Bereich mit Parkett ausgelegt.
Die Sanitär- und Küchenbereiche sind gefliest.
Im Obergeschoss liegt teilweise Laminat und Teppichboden.

Ein Lichtband im Hangar bietet eine optimale natürliche Ausleuchtung durch das Tageslicht.

Das Objekt verfügt über eine gute Elektroausstattung und EDV-Lan Verkabelung. In der hinteren Ausstellung befinden sich voll ausgestattete Bodencontainer und in der Ausstellungshalle sind zahlreiche Bodensteckdosen verbaut. Eine geprüfte Alarmanlage und ein Schließsystem sind vorhanden.
Das gesamte Grundstück ist mit Lichtmasten versehen und gut ausgeleuchtet. Eine Videoüberwachung-Anlage ist an den entscheidenden Masten verbaut.

Auf dem Grundstück befinden sich 41 befestigte Parkplätze.
Weiter können ca. 20 Fahrzeuge auf zur B 57 liegenden Splittfläche aus- abgestellt werden.
Zu dem Grundstück gehört ein Regenauffangbecken, so das die Gebühren für das Regenabwasser eingespart wird.
Die insgesamt 3 Fahnenmaste mit Galgen können optimal zu Werbezwecken genutzt werden.
Hinter dem Hangar kann eine weitere Halle / Werkstatt angebaut werden.

***TOP-LAGE***

Das Objekt liegt in Wegberg, Rath-Anhoven an einem Kreisverkehr direkt an der B 57 zwischen Mönchengladbach/Krefeld und Erkelenz/Aachen.

Der Nordpark u.a. Borussen-Stadion und das Hockey Stadion liegen ca. 7 Autominuten entfernt.

Täglich fahren dort über 20.000 Fahrzeuge vorbei.

Direkte Nachbarn sind eine DEKRA Prüfstelle und ein Fenster- Metallbaubetrieb.
Gegenüber liegt eine Shell Tankstelle mit Waschboxen sowie die Zufahrt in das Gewerbegebiet von Wegberg, Rath-Anhoven.

Auf der anderen Straßenseite der B 57 liegt ein Einkaufszentrum u.a. mit einer ALDI- und DM-Filiale.

Die Autobahnen A 46, A 61 und A 52 sind in 7-12 Minuten erreichbar.

Gerne bespreche ich weitere Details in einem persönlichen Gespräch mit Ihnen.

Die Gewerbeimmobilie wird zzgl. MwSt. verkauft.

Haben Sie noch Fragen?
Sprechen Sie mich an, ich bin gerne für Sie da!

Ansprechpartner:
Marion Müller-Platz
Telefon: 02434-24442

Dieses Exposé ist mit großer Sorgfalt erstellt.
Eine Haftung hierfür kann nicht übernommen werden.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Ich bitte um Ihr Verständnis.

Kaufpreis	auf Anfrage
Währung	€
Preis auf Anfrage	Ja

Baujahr	2005
Zustand	Nach Vereinbarung
Energieausweis	Verbrauchsausweis Gewerbe
Endenergieverbrauch	173 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	14.09.2031
Heizungsbaujahr lt. Energieausweis	2005
wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch (Wärme)	173,9 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch (Strom)	76,7 kWh/(m²a)

Details zur Immobilie

Energieausweisdaten

Baujahr	2005
Zustand	Nach Vereinbarung
Energieausweis	Verbrauchsausweis Gewerbe
Endenergieverbrauch	173 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	14.09.2031
Heizungsbaujahr lt. Energieausweis	2005
wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch (Wärme)	173,9 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch (Strom)	76,7 kWh/(m²a)

Kaufpreis	auf Anfrage
Währung	€
Preis auf Anfrage	Ja

Sonstige Angaben zur Immobilie Auf dem ca. 5.700 m² großen Gewerbegrundstück wurde 2005 ein hochwertiger "Audi Hangar" gebaut.
2012 wurde das Autohaus in ein modernes asiatisches Restaurant umgebaut.
Die architektonisch ausgefallene Immobilie liegt optimal und sehr verkehrsgünstig an der Bundesstraße 57.

Die Immobilie bietet Ihnen auf zwei Ebenen insgesamt 1.160 m² Fläche. Im Erdgeschoss stehen 839 m² zur Verfügung und im Obergeschoss bzw. der Empore nochmal 321 m².

Aus der Ausstellungshalle wurde ein großer Gastraum mit dem Buffet-Bereich inkl. Showküche und einer langen Theke.
Die ehemalige Direktannahme und der Servicebereich wurden zum Trockenlager mit Kühlzellen, eine große Küche mit Ausgabe und einem Spülbereich.
Die ehemalige Fahrzeugübergabe wurde durch Glas getrennt und ist heute ein abgeschlossener Raum für Festlichkeiten oder Gesellschaften mit einem direkten Zugang auf die Terrasse.
Im Erdgeschoss gibt es zwei Damen-Toiletten und eine Herrentoilette sowie ein Urinal.
Für Menschen mit Behinderungen wurde zusätzlich eine separate Toilette eingebaut.

Im Obergeschoss gibt es im linken Flügel ein großzügiges Büro mit Besprechungsbereich und angrenzend ein weiteres Büro. Die beiden Büros verfügen jeweils über eine Klimaanalage und Rollos zur Außenbeschattung.
Auf der rechten Seite des Hangars befinden sich noch zwei weitere Büros mit Zugang zur großzügigen Dachterrasse. Im hinteren Bereich sind ein EDV Raum sowie ein Abstellraum. 2012 wurden die Toiletten im OG ausgebaut und erweitert.
Auf der 170 m² großen Empore bietet eine schicke Einbauküche mit Theke einen schönen Treffpunkt. In rückwärtiger Lage ist eine Beamer-Vortragswand und ausreichend Platz für Schulungen, Veranstaltungen oder Firmenfeste. Hier wurde schon so manches WM-EM-Fußballspiel oder Formel 1 Rennen angeschaut. Ausstattung der Immobilie Dieser Hangar ist nach den anspruchsvollen Vorgaben des Automobilherstellers Audi errichtet worden.
Das komplette Erdgeschoss ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. In den Büros im Obergeschoss sind Heizkörper verbaut.
Die ehemalige Direktannahme wird über einen Lüfter beheizt.
Der Hangar ist mit einem hochwertigen Steinboden und im hinteren Bereich mit Parkett ausgelegt.
Die Sanitär- und Küchenbereiche sind gefliest.
Im Obergeschoss liegt teilweise Laminat und Teppichboden.

Ein Lichtband im Hangar bietet eine optimale natürliche Ausleuchtung durch das Tageslicht.

Das Objekt verfügt über eine gute Elektroausstattung und EDV-Lan Verkabelung. In der hinteren Ausstellung befinden sich voll ausgestattete Bodencontainer und in der Ausstellungshalle sind zahlreiche Bodensteckdosen verbaut. Eine geprüfte Alarmanlage und ein Schließsystem sind vorhanden.
Das gesamte Grundstück ist mit Lichtmasten versehen und gut ausgeleuchtet. Eine Videoüberwachung-Anlage ist an den entscheidenden Masten verbaut.

Auf dem Grundstück befinden sich 41 befestigte Parkplätze.
Weiter können ca. 20 Fahrzeuge auf zur B 57 liegenden Splittfläche aus- abgestellt werden.
Zu dem Grundstück gehört ein Regenauffangbecken, so das die Gebühren für das Regenabwasser eingespart wird.
Die insgesamt 3 Fahnenmaste mit Galgen können optimal zu Werbezwecken genutzt werden.
Hinter dem Hangar kann eine weitere Halle / Werkstatt angebaut werden. Hier befindet sich die Immobilie ***TOP-LAGE***

Das Objekt liegt in Wegberg, Rath-Anhoven an einem Kreisverkehr direkt an der B 57 zwischen Mönchengladbach/Krefeld und Erkelenz/Aachen.

Der Nordpark u.a. Borussen-Stadion und das Hockey Stadion liegen ca. 7 Autominuten entfernt.

Täglich fahren dort über 20.000 Fahrzeuge vorbei.

Direkte Nachbarn sind eine DEKRA Prüfstelle und ein Fenster- Metallbaubetrieb.
Gegenüber liegt eine Shell Tankstelle mit Waschboxen sowie die Zufahrt in das Gewerbegebiet von Wegberg, Rath-Anhoven.

Auf der anderen Straßenseite der B 57 liegt ein Einkaufszentrum u.a. mit einer ALDI- und DM-Filiale.

Die Autobahnen A 46, A 61 und A 52 sind in 7-12 Minuten erreichbar. Sonstige Angaben zur Immobilie Gerne bespreche ich weitere Details in einem persönlichen Gespräch mit Ihnen.

Die Gewerbeimmobilie wird zzgl. MwSt. verkauft.

Haben Sie noch Fragen?
Sprechen Sie mich an, ich bin gerne für Sie da!

Ansprechpartner:
Marion Müller-Platz
Telefon: 02434-24442

Dieses Exposé ist mit großer Sorgfalt erstellt.
Eine Haftung hierfür kann nicht übernommen werden.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Ich bitte um Ihr Verständnis.

Ansprechpartner

Frau Marion Müller-Platz
Am Bachmannsgraben 2
41844 Wegberg

Telefon 02434 9933004 E-Mail immobilien@mueller-platz.de

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