Familientraum in ruhiger Lage: Lichtdurchflutetes Wohnen mit Charme und modernster Ausstattung!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses schöne Einfamilienhaus aus dem Jahr 1968/69 wurde umfassend modernisiert/saniert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßem Stil. In einer ruhigen Stichstraße in Wegberg/Beeck gelegen, vereint die Immobilie modernste Ausstattung mit gemütlichem Charme.

Der pflegeleicht gestaltete Bereich vor dem Haus mit den zwei dekorativen Palmen und der großzügigen Auffahrt bietet Ihnen Parkmöglichkeiten für bis zu fünf Fahrzeuge. Die moderne, weiß gestrichene Klinkerfassade sorgt für ein elegantes und gleichzeitig freundliches Erscheinungsbild.

Der einladende Eingangsbereich führt Sie rechts ins Gäste-Bad und links in die hochwertige, moderne Küche.
Ausgestattet mit einer praktischen Vorratskammer und einer stilvollen Kochinsel, die harmonisch ins Esszimmer überleitet, bietet die Küche ausreichend Platz für die Gestaltung kulinarischer Kreationen.

Der Wohn- und Essbereich ist sehr offen gestaltet, für gemütliche Abende sorgt der charmante Kamin, der eine behagliche Atmosphäre schafft.
Eine große Fensterfront und die Terrassentür fluten den Wohnbereich mit Licht und bieten Zugang zur überdachten Terrasse, sowie zum weitläufigen Garten.

Der gepflegte Garten besticht durch einen harmonischen Mix aus Entspannungs- und Nutzflächen. Ein Weg führt von der Terrasse zur kleinen Sonnenterrasse, auf welcher sich ein zusätzlicher Geräteschuppen befindet.
Der Garten ist außerdem über ein großes Gartentor von der Auffahrt aus begeh- und fahrbar, was Ihnen zusätzlichen Komfort ermöglicht.

Das erste Obergeschoss umfasst zwei Schlafzimmer mit eigenem Zugang zu einem Balkon, ein modernes Badezimmer und ein derzeit als Büro genutztes Zimmer. Über eine interne Treppe vom Büro gelangen Sie ins ausgebaute Dachgeschoss, das als weitere Nutzfläche genutzt werden kann.

Der Keller ist direkt durch eine Treppe vom Eingangsbereich aus zugänglich und verfügt über eine Vorratskammer, zwei großzügige Abstellräume und ein Durchgangszimmer, welches direkt zur Waschküche führt.

Die geräumige Garage, welche ausreichend Platz für ein Fahrzeuge, Ihre Fahrräder und ggf. einen Werkbereich bereithält, ist sowohl von der Auffahrt als auch von der Terrasse aus bequem erreichbar und rundet das hervorragende Gesamtangebot dieser Immobilie ab.

Diese wunderschöne Immobilie bietet viel Platz und Komfort in einem durchdachten und stilvollen Zuhause – ein Traum für die ganze Familie!

Ausstattungsdetails:
- Das Erdgeschoss ist seit 2014 mit modernen, grauen Fliesen ausgelegt.
- Das Gäste-Bad ist mit einer Toilette, einer Dusche und einem Handwaschbecken ausgestattet.
- Der Kaminofen wurde 2021 im Wohn-/Esszimmer eingebaut.
- Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, eine Toilette, ein Waschbecken und eine Badewanne.
- Das Dachgeschoss ist seit 2014 mit einem schönen Laminatboden ausgelegt.
- Der Spitzboden wurde 2018 mit ca. 16 cm gedämmt und ausgebaut
- 2012 wurde das Haus mit neuen Fenstern inkl. Dreifach-Verglasung sowie elektrische Rollläden ausgestattet.
- 2015 wurde die Terrasse erweitert und ein hochwertiger WPC Bodenbelag auf der Terrasse verlegt.
- 2016 wurde eine schicke Überdachung montiert
- Das Gartenhaus wurde 2016 auf der kleinen Terrasse im hinteren Garten erbaut.
- 2012 wurde einen neue Gas-Brennwertheizung eingebaut.
- 2021 wurde eine Solar Hochleistungsanlagen und ein 11,04 kW Speicher verbaut.
- Glasfaser liegt im Haus.
- 2014 wurde die schicke und angepasste Einbauküche eingebaut, diese ist nicht im Kaufpreis enthalten, kann aber käuflich erworben werden.

Die Immobilie liegt in Wegberg-Beeck

Wegberg-Beeck ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Wegberg im Kreis Heinsberg, Nordrhein-Westfalen. Diese charmante Gemeinde bietet eine perfekte Balance aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe, was sie zu einem attraktiven Wohnort macht.

Natur und Freizeit

Umgeben von malerischen Wiesen und Wäldern, ist Beeck ein Paradies für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten. Zahlreiche Wander- und Radwege laden zu ausgedehnten Touren ein, bei denen man die Schönheit der niederrheinischen Landschaft genießen kann. Der nahegelegene Naturpark Maas-Schwalm-Nette bietet zudem vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Vogelbeobachtung.

Verkehrsanbindung

Trotz der ruhigen Lage ist Wegberg-Beeck verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Die Autobahnen A46 und A52 sind schnell erreichbar und verbinden Beeck mit den umliegenden Städten und Regionen. Auch die nahegelegenen Bundesstraßen B57 und B221 sorgen für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Ortschaften und Städte. Der Bahnhof Wegberg bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Mönchengladbach, was Pendlern und Reisenden zugutekommt.

Bildung und Betreuung

Familien finden in Wegberg-Beeck eine gute Infrastruktur für Bildung und Betreuung. Vor Ort gibt es Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind im nahegelegenen Wegberg und den umliegenden Städten gut erreichbar. Diverse Freizeit- und Sportangebote für Kinder und Jugendliche tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.

Einkaufen und Versorgung

Für den täglichen Bedarf bietet Wegberg-Beeck verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Zudem gibt es in der Umgebung Wochenmärkte, die frische regionale Produkte anbieten. Für größere Einkäufe und Shoppingtouren stehen die Innenstädte von Wegberg und den umliegenden Städten zur Verfügung.

Kultur und Gemeinschaft

Wegberg-Beeck zeichnet sich durch ein reges Gemeinschaftsleben aus. Vereine, kulturelle Veranstaltungen und Feste prägen das soziale Miteinander und bieten zahlreiche Gelegenheiten zur Teilnahme und Mitgestaltung. Historische Gebäude und Sehenswürdigkeiten, wie die Pfarrkirche St. Vincentius, zeugen von der reichen Geschichte und dem kulturellen Erbe des Ortes.

Gesundheitsversorgung

Die medizinische Versorgung in Wegberg-Beeck ist gut gewährleistet. Hausärzte, Fachärzte und Apotheken befinden sich in der Nähe und sorgen für eine umfassende Gesundheitsversorgung.

Fazit

Wegberg-Beeck bietet eine hohe Lebensqualität in einer naturnahen Umgebung mit einer guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Es ist der ideale Ort für Menschen, die ein ruhiges und naturnahes Leben schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten der städtischen Nähe verzichten zu wollen. Willkommen in Wegberg-Beeck – Ihrem neuen Zuhause!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen aufgrund gesetzlicher Vorgaben weitere Informationen (z.B. die genaue Anschrift des Objektes) erst gegen Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer bzw. E-Mail Adresse zur Verfügung stellen können.

Schauen Sie sich bitte vorab die 360° Besichtigung genau an, ob die Immobilie für Sie in Frage kommt. Hier können Sie sich einen ersten Eindruck verschaffen.
Nachfolgend der Link zum virtuellen Rundgang:
https://tour.ogulo.com/6sTD

Sollten Sie sich für den Kauf dieser Immobilie interessieren und bewerben, benötigen wir von Ihnen eine aktuelle Finanzierungszusage Ihrer Bank oder einen Vermögensnachweis.

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Ihre Ansprechpartnerin ist:
Marion Müller-Platz
Telefon: 02434-9933004

Maklerprovisionshinweis:
Für den Käufer fallen 3,57 % Käuferhonorar inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis an, diese sind verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.
Marion Müller-Platz Immobilien GmbH & Co. KG hat einen honorarpflichtigen Vertrag in gleicher Honorarhöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Sollte Ihnen dieses Angebot bereits bekannt sein, so bitten wir Sie um schriftliche Bekanntgabe unter Nennung des Anbieters innerhalb von fünf Tagen nach Erhalt des Angebots. Sollten wir keine Rückäußerung erhalten, ist unser Nachweis als Erstnachweis vom Empfänger akzeptiert.

Diese Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen.

Kaufpreis	459.000 €
Außen-Provision	3,57 % Käuferprovision auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.
Währung	€