Ihr lichtdurchflutetes Zuhause: 5 Zimmer, ein großer Garten in Südlage und eine geräumige Garage!

Traumhaftes Einfamilienhaus in Wegberg-Arsbeck
Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante, verklinkerte Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Straße von Wegberg-Arsbeck und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein idyllisches Wohnerlebnis.
Highlights auf einen Blick:
• Lage: Ruhige, familienfreundliche Wohngegend mit großen Garten in Südlage
• Parkmöglichkeiten: Garage und drei gepflasterten Stellplätzen auf beiden Seiten des Hauses
• Wohnfläche: Großzügig und lichtdurchflutet, ideal für Ihre Familie
Erdgeschoss:
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Hausflur. Rechts finden Sie die offenen Treppen, die sowohl ins Dachgeschoss als auch in den Keller führen. Links erstreckt sich der Flur zur Garderobe und zum Gäste-WC, während er geradeaus in die helle Küche übergeht. Die Küche bietet direkten Zugang zu einer teils überdachten Terrasse und einem weitläufigen Garten mit einem großen Holz-Gartenhaus. Der Kellerabgang auf der linken Seite des Hauses und die direkte Verbindung zur beheizbaren Garage von der Terrasse aus sind zusätzliche Pluspunkte.
Die Küche geht nahtlos in ein Durchgangszimmer über, das sich ideal als Arbeits- oder Esszimmer eignet und weiter in das großzügige Wohn- und Esszimmer führt. Zwei große Fenster zur Garten- und Straßenseite fluten den Raum mit Tageslicht und schaffen eine einladende Atmosphäre. Ein Kaminofen (Attrappe) verleiht dem Raum eine gemütliche Note. Von hier aus haben Sie ebenfalls Zugang zur Terrasse und zurück zum Flur, der mit einem großen Einbauschrank zusätzlichen Stauraum bietet.
Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss bietet drei geräumige Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang zu einem Balkon. Ein weiterer Einbauschrank im Flur nutzt die Dachschräge optimal aus und bietet zusätzlichen Stauraum. Das helle Badezimmer vervollständigt dieses Stockwerk und bietet alle Annehmlichkeiten. Eine Ausschubtreppe führt Sie auf den Dachboden, der zusätzlichen Platz zum Verstauen bietet.
Kellergeschoss:
Im Kellergeschoss finden Sie den Heizungsraum, einen Abstell-/Vorratsraum für zusätzliche Lagermöglichkeiten und einen beheizbaren Hobbyraum, der zur Waschküche führt. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Außentreppe, die wieder in den Garten führt.
Dieses Einfamilienhaus ist der ideale Ort für Familien, die Wert auf ein großzügiges, lichtdurchflutetes und gut durchdachtes Zuhause legen. Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen!
Ihr Traumhaus wartet auf Sie in Wegberg-Arsbeck!

• Der Flur im Erdgeschoss ist mit einem Steinboden ausgelegt.
• Die Küche ist hell gefliest und verfügt über alle nötigen Anschlüsse.
• Das Ess-/Arbeitszimmer ist mit einem schönen Parkettboden ausgelegt und das anliegende, großzügige Wohnzimmer ist mit Teppichboden versehen.
• Das Gäste-WC ist hell gefliest und mit einem Handwaschbecken und einer Toilette ausgestattet.
• Die große Terrasse ist mit Steinplatten ausgelegt.
• Die geräumige Garage verfügt über einen Wasseranschluss, welcher sich als äußerst praktisch zum Bewässern des Gartens eignet.
• Die Treppe ins Dachgeschoss verfügt über stilvolle Holzstufen mit grauen Stufenmatten und einem schwarzen Metallgeländer.
• Das Dachgeschoss ist mit Parkettboden ausgelegt.
• Das Badezimmer im Dachgeschoss ist hell gefliest und mit einem Waschbecken, einer Badewanne, einer Dusche und einer Toilette ausgestattet.
• Das gesamte Haus ist mit Rollläden, wovon manche elektrisch betrieben werden, ausgestattet.
• Die Ölheizung aus dem Baujahr 1991 ist funktionsfähig und gewährleistet in allen Räumen eine wohlige Wärme.

Das Haus steht in Wegberg-Arsbeck; Wohnen Sie in einer idyllischen Umgebung!
Erleben Sie die Vorzüge einer malerischen Umgebung, während Sie dennoch eine ausgezeichnete Anbindung an alle Annehmlichkeiten genießen. Gelegen im charmanten Wegberg-Arsbeck, bietet diese Gegend eine perfekte Kombination aus ländlichem Flair und modernem Wohnkomfort.

Das Ortsbild wird von charmanten Wohngebieten, gepflegten Grünflächen und traditionellen Bauwerken geprägt, was eine naturnahe Atmosphäre schafft. Die umliegende Landschaft lädt zu erholsamen Spaziergängen und Fahrradtouren ein, während nahegelegene Wälder und Seen zusätzliche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten bieten.

Für Familien bietet Wegberg und Arsbeck eine ideale Umgebung mit einer Vielzahl von Schulen. Haupt- und Realschule sowie das Gymnasium liegen in Wegberg, der Kindergarten, eine Grundschule und eine Waldorfschule liegen direkt im Ort und sind gut erreichbar.

Ein gut sortierter Rewe-Supermarkt, eine Bank und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar, was den Alltag erleichtert.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit einem eigenen Bahnhof und einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Nähe zur Autobahn ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an umliegende Städte und Regionen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen aufgrund gesetzlicher Vorgaben weitere Informationen (z.B. die genaue Anschrift des Objektes) erst gegen Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer bzw. E-Mail Adresse zur Verfügung stellen können.

Schauen Sie sich bitte vorab die 360° Besichtigung genau an, ob die Immobilie für Sie in Frage kommt. Hier können Sie sich einen ersten Eindruck verschaffen.
Nachfolgend der Link zum virtuellen Rundgang:
https://tour.ogulo.com/e0Fu

Sollten Sie sich für den Kauf dieser Immobilie interessieren und bewerben, benötigen wir von Ihnen eine aktuelle Finanzierungszusage Ihrer Bank oder einen Vermögensnachweis.

Wenn Sie Fragen haben oder weitere Informationen wünschen, rufen Sie uns bitte an.

Ihre Ansprechpartnerin ist:
Marion Müller-Platz
Telefon: 02434-9933004

Maklerprovisionshinweis:
Für den Käufer fallen 3,57 % Käuferhonorar inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis an, diese sind verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.
Marion Müller-Platz Immobilien GmbH & Co. KG hat einen honorarpflichtigen Vertrag in gleicher Honorarhöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Diese Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen.

Kaufpreis	299.000 €
Außen-Provision	3,57 % Käuferprovision auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.
Währung	€