Im Herzen von Wegberg- Ihre Kapitalanlage mit einer Fülle von Möglichkeiten!

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Datenblatt

ImmoNr	2024203MP
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	41844
Ort	Wegberg
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland
Wohnfläche	98 m²
Nutzfläche	100 m²
Gesamtfläche	198 m²
Grundstücksgröße	131 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja

ImmoNr	2024203MP	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus	PLZ	41844
Ort	Wegberg	Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland	Wohnfläche	98 m²
Nutzfläche	100 m²	Gesamtfläche	198 m²
Grundstücksgröße	131 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Kabel Sat TV	Ja

Hinweis zur Provision: 3,57 % Käuferprovision auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.

Details zur Immobilie

Beschreibung
Ausstattung
Lage
Sonstiges
Preise
Energieausweis

Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus, erbaut im Jahr 1946 in massiver Bauweise, bietet Kapitalanlegern eine herausragende Investitionsmöglichkeit in einer erstklassigen Lage. Mitten in der belebten Fußgängerzone von Wegberg, umfasst die Immobilie zwei Wohnungen und eine Gewerbeeinheit, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten verspricht.

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist derzeit an ein Parteibüro vermietet und bietet durch ihre zentrale Lage und das große Schaufenster beste Sichtbarkeit und Kundenfrequenz. Ausgestattet mit einer Teeküche, einem Abstellraum und hell gefliestem Boden, sorgt es für eine helle Atmosphäre. Der Zugang zu den Damen- und Herrentoiletten erfolgt über einen zentralen Flur.

Die Wohnung im ersten Obergeschoss bietet ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, eine moderne Einbauküche, ein hell gefliestes Badezimmer, ein Kinderzimmer und ein großes Schlafzimmer. Laminatböden sorgen für eine behagliche Wohnatmosphäre.

Das im Jahr 1985 ausgebaute Dachgeschoss bietet eine gemütliche Dachgeschosswohnung mit Küchenzeile, Badezimmer und einem Wohn-/Schlafraum. Teppichböden und die Nutzung der Dachfläche als Terrasse schaffen eine behagliche Wohnatmosphäre mit zusätzlichem Raum im Freien.

Die neuwertige Heizung befindet sich in einem geräumigen Lager- und Abstellraum, der aktuell von der Eigentümerin genutzt wird. Am Ende des Grundstücks bietet ein kleiner Innenhof Platz für Mülltonnen und Fahrradstellplätze.

Diese vielseitige Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, sowohl Wohnraum als auch Gewerbeflächen zu vermieten, zu arbeiten oder sogar ein Mehrgenerationenhaus zu nutzen. Die zentrale Lage in der Fußgängerzone von Wegberg garantiert eine hohe Nachfrage und stabile Mieteinnahmen.

Profitieren Sie von dieser einzigartigen Gelegenheit, in eine Immobilie mit großem Potenzial und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zu investieren. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über dieses erstklassige Anlageobjekt zu erfahren!

Ladenlokal:
Bestehend aus
- Verkaufs-/Konferenzraum
- Teeküche und Abstellraum
- Damen- und Herrentoiletten (2007 erneuert)
- Boden ist hell gefliest

Wohnung 1. Obergeschoss:
- Wohnung hat vom Treppenhaus zwei separate Eingänge
- Fenster sind mit einer Doppelverglasung und teilweise Rollläden ausgestattet
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- Badezimmer besteht aus einer Toilette, einem Waschbecken, einer Dusche und einer Badewanne
- Das Badezimmer ist hell gefliest
- Einbauküche gehört zur Wohnung/Eigentümer
- Böden der Wohnung sind mit Laminat ausgelegt

Wohnung im Dachgeschoss:
- Fenster sind mit Doppelverglasung und teilweise Rollläden ausgestattet
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- Das Badezimmer besteht aus einer Toilette, einem Waschbecken und einer Dusche
- Das Badezimmer ist weiß gefliest
- Die Wohnung ist mit grauem Teppichboden ausgelegt
- vorhandener Spitzboden
- Das Dach ist teilweise gedämmt

Das Objekt liegt in einer sehr beliebten und zentrumsnahe Wohnlage in Wegberg.
Wohnen und Leben in der schönen und grünen Mühlenstadt!

Wegberg – im Tal der Mühlen – ist eine mittelgroße Stadt im Norden des Kreises Heinsberg, wenige Kilometer west-südwestlich von Mönchengladbach im Quellgebiet der Schwalm.
Zahlreiche Wassermühlen, die auch heute noch von der einstigen wirtschaftlichen Bedeutung der Region zeugen, laden Sie zu einem Besuch ein.
Wegberg verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und bietet Ihnen ein gutes Angebot für Freizeit und Kultur. Nicht von ungefähr gilt die Stadt Wegberg als ein beliebtes Ausflugsziel für viele Gäste. Die Stadt umfasst ein Gebiet von nahezu 85 km² mit insgesamt 40 Ortschaften mit rund 29.000 Einwohnern.
Von Wegberg erreichen Sie in 7-10 Minuten die A46, A52, A61 nach Aachen, Köln, Düsseldorf und Roermond.

Die Stadt Wegberg bietet Ihnen eine breite Palette an Supermärkten und Discountern sowie ein gutes Sortiment an Fachgeschäften. Die schöne Innenstadt lädt zum Bummeln und Flanieren ein, diverse Restaurants und Cafés warten auf Sie! Alles ist bequem und schnell erreichbar.

Vielfältige Freizeitmöglichkeiten vervollständigen den Reiz der Stadt: verschiedenste Sportvereine, kulturtreibende Vereine, ein angelegter Nordic Walking-Park mit sieben Routen und einer Streckenlänge von insgesamt 41 Kilometern über Wald- und Wiesenwege sowie ausgedehnte gut ausgeschilderte Rad- und Wanderwege komplettiert das attraktive Angebot der Stadt Wegberg als ideale Wohnanlage.
Erholung und Entspannung bietet die wald- und flussreiche grenznahe Landschaft mit vielen Sehenswürdigkeiten.

Schauen Sie sich bitte vorab die 360° Besichtigung genau an, ob das Grundstück für Sie in Frage kommt. Hier können Sie sich einen ersten Eindruck verschaffen.
Nachfolgend der Link zum virtuellen Rundgang:
https://tour.ogulo.com/QOLw

Diese Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen..

Wenn Sie Fragen haben oder weitere Informationen wünschen, rufen Sie mich bitte an.

Ihre Ansprechpartnerin ist:
Marion Müller-Platz
Telefon: 02434-9933004

Maklerprovisionshinweis:
Für den Käufer fallen 3,57 % Käuferhonorar inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis an, diese sind verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.
Marion Müller-Platz Immobilien GmbH & Co. KG hat einen honorarpflichtigen Vertrag in gleicher Honorarhöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Sollte Ihnen dieses Angebot bereits bekannt sein, so bitten wir Sie um schriftliche Bekanntgabe unter Nennung des Anbieters innerhalb von fünf Tagen nach Erhalt des Angebots. Sollten wir keine Rückäußerung erhalten, ist unser Nachweis als Erstnachweis vom Empfänger akzeptiert.

Diese Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen.

Kaufpreis	202.000 €
Außen-Provision	3,57 % Käuferprovision auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.
Währung	€

Baujahr	1946
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	03.02.2033
Endenergiebedarf	195,2 kWh/(m²a)
Heizungsbaujahr lt. Energieausweis	2013
wesentlicher Energieträger	Gas

Details zur Immobilie

Energieausweisdaten

Baujahr	1946
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	03.02.2033
Endenergiebedarf	195,2 kWh/(m²a)
Heizungsbaujahr lt. Energieausweis	2013
wesentlicher Energieträger	Gas

Kaufpreis	202.000 €
Außen-Provision	3,57 % Käuferprovision auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.
Währung	€

Sonstige Angaben zur Immobilie Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus, erbaut im Jahr 1946 in massiver Bauweise, bietet Kapitalanlegern eine herausragende Investitionsmöglichkeit in einer erstklassigen Lage. Mitten in der belebten Fußgängerzone von Wegberg, umfasst die Immobilie zwei Wohnungen und eine Gewerbeeinheit, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten verspricht.

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist derzeit an ein Parteibüro vermietet und bietet durch ihre zentrale Lage und das große Schaufenster beste Sichtbarkeit und Kundenfrequenz. Ausgestattet mit einer Teeküche, einem Abstellraum und hell gefliestem Boden, sorgt es für eine helle Atmosphäre. Der Zugang zu den Damen- und Herrentoiletten erfolgt über einen zentralen Flur.

Die Wohnung im ersten Obergeschoss bietet ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, eine moderne Einbauküche, ein hell gefliestes Badezimmer, ein Kinderzimmer und ein großes Schlafzimmer. Laminatböden sorgen für eine behagliche Wohnatmosphäre.

Das im Jahr 1985 ausgebaute Dachgeschoss bietet eine gemütliche Dachgeschosswohnung mit Küchenzeile, Badezimmer und einem Wohn-/Schlafraum. Teppichböden und die Nutzung der Dachfläche als Terrasse schaffen eine behagliche Wohnatmosphäre mit zusätzlichem Raum im Freien.

Die neuwertige Heizung befindet sich in einem geräumigen Lager- und Abstellraum, der aktuell von der Eigentümerin genutzt wird. Am Ende des Grundstücks bietet ein kleiner Innenhof Platz für Mülltonnen und Fahrradstellplätze.

Diese vielseitige Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, sowohl Wohnraum als auch Gewerbeflächen zu vermieten, zu arbeiten oder sogar ein Mehrgenerationenhaus zu nutzen. Die zentrale Lage in der Fußgängerzone von Wegberg garantiert eine hohe Nachfrage und stabile Mieteinnahmen.

Profitieren Sie von dieser einzigartigen Gelegenheit, in eine Immobilie mit großem Potenzial und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zu investieren. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über dieses erstklassige Anlageobjekt zu erfahren! Ausstattung der Immobilie Ladenlokal:
Bestehend aus
- Verkaufs-/Konferenzraum
- Teeküche und Abstellraum
- Damen- und Herrentoiletten (2007 erneuert)
- Boden ist hell gefliest

Wohnung 1. Obergeschoss:
- Wohnung hat vom Treppenhaus zwei separate Eingänge
- Fenster sind mit einer Doppelverglasung und teilweise Rollläden ausgestattet
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- Badezimmer besteht aus einer Toilette, einem Waschbecken, einer Dusche und einer Badewanne
- Das Badezimmer ist hell gefliest
- Einbauküche gehört zur Wohnung/Eigentümer
- Böden der Wohnung sind mit Laminat ausgelegt

Wohnung im Dachgeschoss:
- Fenster sind mit Doppelverglasung und teilweise Rollläden ausgestattet
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- Das Badezimmer besteht aus einer Toilette, einem Waschbecken und einer Dusche
- Das Badezimmer ist weiß gefliest
- Die Wohnung ist mit grauem Teppichboden ausgelegt
- vorhandener Spitzboden
- Das Dach ist teilweise gedämmt Hier befindet sich die Immobilie Das Objekt liegt in einer sehr beliebten und zentrumsnahe Wohnlage in Wegberg.
Wohnen und Leben in der schönen und grünen Mühlenstadt!

Wegberg – im Tal der Mühlen – ist eine mittelgroße Stadt im Norden des Kreises Heinsberg, wenige Kilometer west-südwestlich von Mönchengladbach im Quellgebiet der Schwalm.
Zahlreiche Wassermühlen, die auch heute noch von der einstigen wirtschaftlichen Bedeutung der Region zeugen, laden Sie zu einem Besuch ein.
Wegberg verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und bietet Ihnen ein gutes Angebot für Freizeit und Kultur. Nicht von ungefähr gilt die Stadt Wegberg als ein beliebtes Ausflugsziel für viele Gäste. Die Stadt umfasst ein Gebiet von nahezu 85 km² mit insgesamt 40 Ortschaften mit rund 29.000 Einwohnern.
Von Wegberg erreichen Sie in 7-10 Minuten die A46, A52, A61 nach Aachen, Köln, Düsseldorf und Roermond.

Die Stadt Wegberg bietet Ihnen eine breite Palette an Supermärkten und Discountern sowie ein gutes Sortiment an Fachgeschäften. Die schöne Innenstadt lädt zum Bummeln und Flanieren ein, diverse Restaurants und Cafés warten auf Sie! Alles ist bequem und schnell erreichbar.

Vielfältige Freizeitmöglichkeiten vervollständigen den Reiz der Stadt: verschiedenste Sportvereine, kulturtreibende Vereine, ein angelegter Nordic Walking-Park mit sieben Routen und einer Streckenlänge von insgesamt 41 Kilometern über Wald- und Wiesenwege sowie ausgedehnte gut ausgeschilderte Rad- und Wanderwege komplettiert das attraktive Angebot der Stadt Wegberg als ideale Wohnanlage.
Erholung und Entspannung bietet die wald- und flussreiche grenznahe Landschaft mit vielen Sehenswürdigkeiten. Sonstige Angaben zur Immobilie Schauen Sie sich bitte vorab die 360° Besichtigung genau an, ob das Grundstück für Sie in Frage kommt. Hier können Sie sich einen ersten Eindruck verschaffen.
Nachfolgend der Link zum virtuellen Rundgang:
https://tour.ogulo.com/QOLw

Diese Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen..

Wenn Sie Fragen haben oder weitere Informationen wünschen, rufen Sie mich bitte an.

Ihre Ansprechpartnerin ist:
Marion Müller-Platz
Telefon: 02434-9933004

Maklerprovisionshinweis:
Für den Käufer fallen 3,57 % Käuferhonorar inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis an, diese sind verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.
Marion Müller-Platz Immobilien GmbH & Co. KG hat einen honorarpflichtigen Vertrag in gleicher Honorarhöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Sollte Ihnen dieses Angebot bereits bekannt sein, so bitten wir Sie um schriftliche Bekanntgabe unter Nennung des Anbieters innerhalb von fünf Tagen nach Erhalt des Angebots. Sollten wir keine Rückäußerung erhalten, ist unser Nachweis als Erstnachweis vom Empfänger akzeptiert.

Diese Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen.

Ansprechpartner

Frau Marion Müller-Platz
Am Bachmannsgraben 2
41844 Wegberg

Telefon 02434 9933004 E-Mail immobilien@mueller-platz.de

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