Charmante Immobilie mit 4 Einheiten: Eigennutzung & Kapitalanlage in zentraler Lage von Erkelenz

Ihre exklusive Investmentchance in Erkelenz: Charmante Immobilie mit sicheren Mieteinnahmen!

Diese charmante, ruhig gelegene Immobilie in unmittelbarer Nähe des Stadtzentrums von Erkelenz umfasst drei vermietete und eine eigengenutzte Wohneinheiten.
Hier können Sie selber einziehen und sich über die drei Mieten Ihre Finanzierung entspannt bedienen oder das Objekt als eine sichere und lukrative Kapitalanlage nutzen.

Die Immobilie wurde 1960 ursprünglich als Einfamilienhaus erbaut. Bereits ein Jahr später, 1961, ergänzten die Eigentümer hinter der geräumige Garage am Hauseingang zwei zusätzliche Räume, die heute als praktischer Geräteschuppen und Hobbyraum nutzbar sind.

Von 1995 -1997 wurde das Haus vollständig umgebaut, erweitert und vorhandenes saniert. Hierdurch wurde das ursprüngliche Einfamilienhaus in ein stilvolles Vierfamilienhaus umgewandelt.
Die Räumlichkeiten des ursprünglichen Einfamilienhauses im Erdgeschoss wurden saniert, die heute die Eigentümer bewohnen.
Große Teile der heutigen Wohnung Nr. 2 wurden angebaut.
Das Dachgeschoss wurde aufgestockt, hier entstand eine sehr schicke Dachgeschosswohnung (Nr. 3).
Die vorhandenen Schlafräume im Souterrain wurden zu einer kleinen eigenständigen Wohnung (4) umgestaltet.
Auch wurden 1997 auf dem Grundstück drei zusätzliche Garagen errichtet, die das Grundstück weiter aufwerten.

2002 wurde die Wohnung 1 im Erdgeschoss nochmals um folgende Räumlichkeiten angebaut: ein Ankleidezimmer, ein Arbeitszimmer, ein großzügiges Wohnzimmer und eine einladende Terrasse.

Diese kontinuierlichen Verbesserungen und Erweiterungen machen das Anwesen zu einer attraktiven Wohnmöglichkeit mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und hohem Komfort.

Die erste großzügige Wohnung im Erdgeschoss bietet ca. 139 m² Wohnfläche und besteht aus drei/vier Zimmern. Das Herzstück bildet das riesige Wohn-/Esszimmer mit einem Lichtband, das für eine helle und einladende Atmosphäre sorgt. Die Wohnung verfügt über eine geräumige Wohnküche mit praktischer Abstellkammer, einem Ankleidezimmer mit Schrankwänden sowie ein angebautes Fernseh-/Arbeitszimmer. Ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Toilette ergänzen das Raumangebot. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC mit Handwaschbecken und Toilette. Vom Wohnzimmer sowie vom Arbeitszimmer aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den großzügigen Garten. Das Wohn-/Esszimmer ist mit hochwertigem Parkett ausgestattet, während die anderen Räume der Wohnung gefliest sind. Diese Wohnung wird derzeit von den Eigentümern bewohnt.

Die zweite Wohnung im Erdgeschoss erstreckt sich über zwei Etagen und bietet beeindruckende ca. 132 m² Wohnfläche. Der Boden im Erdgeschoss ist mit stilvollem Parkett ausgelegt. Das großzügige, helle Wohnzimmer hat einen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse. Die 3-Zimmer-Wohnung umfasst auch ein Gäste-WC mit Handwaschbecken und Toilette. Die beiden Schlafräume befinden sich im Souterrain, ebenso wie das Badezimmer, das mit einer Badewanne mit Duschabtrennung, zwei Waschbecken und einer Toilette ausgestattet ist. Der großzügige Kellerflur wird derzeit als Büro genutzt.

Die dritte Wohnung im Dachgeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 94 m². Die Wohnung beeindruckt mit einer großzügigen Küche und einem großen Wohn-/Esszimmer, von dem aus man die große Dachterrasse mit Holzboden betreten kann. Der Wohn- und Schlafbereich ist mit hochwertigem Holzboden ausgelegt, und das Wohnzimmer verfügt über hohe Decken, die eine angenehme Atmosphäre schaffen. Das Badezimmer ist ebenfalls mit zwei Waschbecken, einer Toilette und einer Dusche ausgestattet.

Die vierte Wohnung im Souterrain umfasst 44 m² Wohnfläche und ist in eine Küche, ein Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer unterteilt. Die gesamte Wohnung ist gefliest. Von der Küche aus hat man direkten Zugang zur Terrasse und zum großen Garten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschbecken sowie einer Toilette ausgestattet.

Alle Wohnungen verfügen über Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollläden, sowie eine Gegensprechanlage. Jede Wohnung ist individuell gestaltet und bietet entweder eine Terrasse und/oder Zugang zum Garten.

Diese Wohnungen bieten ideale Wohnmöglichkeiten für unterschiedliche Bedürfnisse und garantieren höchsten Wohnkomfort.

Der Keller verfügt weiterhin über eine Gemeinschaftswaschküche und einen Heizungsraum. Die Brennwertheizung wurde 2001 erneuert.

Dieses Objekt liegt in einem ruhigen Wohngebiet in einer Sackgasse. Sie
erreichen das Zentrum und alles für den täglichen Bedarf fußläufig.

Erkelenz ist eine facettenreiche Stadt mit zentrumsnahen Gewerbegebieten und
einer gemütlichen Innenstadt mit historischen Überresten der alten
Stadtmauer und Burg. Die einladenden Straßencafés im Herzen der Innenstadt
am Alten Rathaus laden dazu ein, das besondere Flair
in der Stadt zu entdecken und dem Treiben auf den Marktplatz zuzusehen. Die
Innenstadt bietet viele
Möglichkeiten zwischen abwechslungsreichen Shoppingerlebnissen Kraft zu
tanken und die Innenstadt weiter zu erkunden. Der Mix aus Gastronomie und
Einzelhandel rund ums Alte Rathaus bietet ein breites Leistungsspektrum der
Versorgung und lädt durch sein
Ambiente vor allem auf dem Marktplatz zum Verweilen ein. An jedem Dienstag-
und Freitagvormittag bereichert der Wochenmarkt das Einzelhandelsangebot und
belebt
die beschauliche Atmosphäre mitten im Herzen des historischen Stadtkerns.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen aufgrund gesetzlicher Vorgaben weitere Informationen (z.B. die genaue Anschrift des Objektes) erst gegen Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer bzw. E-Mail Adresse zur Verfügung stellen können.

Schauen Sie sich bitte vorab die 360° Besichtigung genau an, ob die Immobilie für Sie in Frage kommt. Hier können Sie sich einen ersten Eindruck verschaffen.
Nachfolgend der Link zum virtuellen Rundgang:
https://tour.ogulo.com/JINx

Sollten Sie sich für den Kauf dieser Immobilie interessieren und bewerben, benötigen wir von Ihnen eine aktuelle Finanzierungszusage Ihrer Bank oder einen Vermögensnachweis.

Wenn Sie Fragen haben oder weitere Informationen wünschen, rufen Sie mich bitte an.

Ihre Ansprechpartnerin ist:
Marion Müller-Platz
Telefon: 02434-9933004

Maklerprovisionshinweis:
Für den Käufer fallen 3,57 % Käuferhonorar inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis an, diese sind verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.
Marion Müller-Platz Immobilien GmbH & Co. KG hat einen honorarpflichtigen Vertrag in gleicher Honorarhöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Diese Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen.

Kaufpreis	699.000 €
Außen-Provision	3,57 % Käuferprovision auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.
Währung	€