Schicke 3 Zimmer-Wohnung mit einem Balkon in Südlage, mitten in der City vom Mönchengladbach!

Video zu dieser Immobilie

Datenblatt

ImmoNr	2024197
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	41061
Ort	Mönchengladbach
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnfläche	82 m²
Nutzfläche	8 m²
Gesamtfläche	90 m²
Grundstücksgröße	263 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja

ImmoNr	2024197	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	41061
Ort	Mönchengladbach	Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland	Etage	2
Wohnfläche	82 m²	Nutzfläche	8 m²
Gesamtfläche	90 m²	Grundstücksgröße	263 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja	Balkon	Ja

Hinweis zur Provision: 3,57 % Käuferprovision auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.

Details zur Immobilie

Beschreibung
Ausstattung
Lage
Sonstiges
Preise
Energieausweis

Das Wohn- und Geschäftshaus in der Mönchengladbacher Innenstadt ist nach dem Krieg wieder aufgebaut und ab dem zweiten Stockwerk aufgestockt worden.
Insgesamt gibt es fünf Etagen.
Die in den letzten Jahren umfänglich modernisierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss.
Die ca. 82 m² große Wohnung teilt sich auf in zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Bad mit Wanne und in ein separates WC mit Handwaschbecken. Über eine kleine Diele gelangt man in die Küche.
Der Flur ist das Zentrum der Wohnung und vielfältig nutzbar, von hier gelangt man in alle Zimmer.
Über die Küche oder einem Wohn- Schlafzimmer begeht man die große überdachte Loggia mit ruhiger Süd/West Lage.
Die drei Wohn-Schlafzimmer können Sie beliebig und nach Bedarf zuordnen und nutzen.
Der großräumige Abstellraum befindet sich direkt neben der Wohnung im Treppenhaus.

Die Wohnung ist seit September 2020 an eine kleine Familie vermietet.

Das Hausgeld ist ab 2022 auf monatlich 402,-€ erhöht worden.

Der Miteigentumsanteile ist 174/1.000 für die Wohnung im 2. Obergeschoss.

Im Jahr 2018 wurde die Wohnung umfangreich modernisiert.
Alle Zimmertüren wurden erneuert und vier Heizkörper ausgetauscht.
Alle Wand- und Bodenbeläge wurden erneuert.
In den Wohn- und Schlafzimmern ist ein Laminatboden verlegt und die Küche sowie die Sanitärräume sind gefliest.
Der Strom- Sicherungskasten inkl. Sicherungen und das Erdungskabel sowie die Stromleitungen in den Wänden wurden ausgetauscht. Die Steckdosen und Lichtschalter inkl. Blenden wurden erneuert.
Die Sanitäranlagen wurden vollständig erneuert.
Der Waschmaschinenanschluss ist im Badezimmer.
In der Küche befindet sich ein moderner Durchlaufwasserheizer für die Warmwasserversorgung in der Wohnung.

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in Mönchengladbachs Fußgängerzone gegenüber eines bekannten Einkaufszentrums in dem Sie auch alle Dinge des täglichen Bedarfs finden. Die Geschäfte sowie die Gastronomie auf der Hindenburgstraße und Ihrem direkten Umfeld bietet Ihnen viele Möglichkeiten vor der Haustür.
Natürlich erreichen Sie auch in kurzer Entfernung Freizeit- und Kultureinrichtungen, Ärzte, Kindergärten und Schulen.
Einige Buslinien halten direkt vor der Haustüre, der Hauptbahnhof ist nur ca. 500 m entfernt und fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Nachbarstädte:
Schwalmtal, Viersen und Willich (alle Kreis Viersen), Korschenbroich und Jüchen (Rhein-Kreis Neuss) sowie Erkelenz und Wegberg (Kreis Heinsberg) grenzen an die Stadt Mönchengladbach.

Durch die Nähe zu den Autobahnen A 44, A 46, A 52 und A 61 haben Sie eine gute Anbindung nach Düsseldorf, Roermond, Krefeld und Aachen.

Mönchengladbach ist eine kreisfreie deutsche Großstadt im Westen Nordrhein-Westfalens. Die als Oberzentrum eingestufte Stadt liegt im Regierungsbezirk Düsseldorf, sie ist außerdem Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr. Das Stadtgebiet von Mönchengladbach erstreckt sich nördlich der Niersquelle, das Mönchengladbacher Stadtzentrum befindet sich rund 25 Kilometer westlich der nordrhein-westfälischen Landeshauptstadt Düsseldorf.

Die Stadt Mönchengladbach besteht in ihren heutigen Grenzen seit der Gebietsreform, die am 1. Januar 1975 in Kraft trat, nachdem die (alte) kreisfreie Stadt Mönchengladbach mit der kreisfreien Stadt Rheydt und der Gemeinde Wickrath (Kreis Grevenbroich) zur neuen kreisfreien Stadt Mönchengladbach vereinigt wurde.
Am 31. Dezember 2021 betrug die Einwohnerzahl der Gesamtstadt laut dem Statistischen Landesamt des Landes Nordrhein-Westfalen 261.001.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen aufgrund gesetzlicher Vorgaben weitere Informationen (z. B. die genaue Anschrift des Objektes) erst gegen Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer bzw. E-Mail Adresse zur Verfügung stellen können.

Schauen Sie sich bitte vorab die 360° Besichtigung genau an, ob die Wohnung für Sie in Frage kommt. Hier können Sie sich einen ersten Eindruck verschaffen.
Nachfolgend der Link zum virtuellen Rundgang:
https://tour.ogulo.com/jUSh

Sollten Sie sich für den Kauf dieser Immobilie interessieren und bewerben, benötigen wir von Ihnen eine aktuelle Finanzierungszusage Ihrer Bank oder einen Vermögensnachweis.

Wenn Sie Fragen haben oder weitere Informationen wünschen, rufen Sie mich bitte an.

Ihre Ansprechpartnerin ist:
Marion Müller-Platz
Telefon: 02434-24442

Maklerprovisionshinweis:
Für den Käufer fallen 3,57 % Käuferhonorar inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis an, diese sind verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.
Marion Müller-Platz Immobilien GmbH & Co. KG hat einen honorarpflichtigen Vertrag in gleicher Honorarhöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Diese Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen.

Kaufpreis	145.000 €
Hausgeld	402 €
Außen-Provision	3,57 % Käuferprovision auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.
Währung	€

Baujahr	1958
Zustand	Modernisiert
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	10.06.2031
Endenergiebedarf	186,2 kWh/(m²a)
Heizungsbaujahr lt. Energieausweis	1955
wesentlicher Energieträger	Gas

Details zur Immobilie

Energieausweisdaten

Baujahr	1958
Zustand	Modernisiert
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	10.06.2031
Endenergiebedarf	186,2 kWh/(m²a)
Heizungsbaujahr lt. Energieausweis	1955
wesentlicher Energieträger	Gas

Kaufpreis	145.000 €
Hausgeld	402 €
Außen-Provision	3,57 % Käuferprovision auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.
Währung	€

Sonstige Angaben zur Immobilie Das Wohn- und Geschäftshaus in der Mönchengladbacher Innenstadt ist nach dem Krieg wieder aufgebaut und ab dem zweiten Stockwerk aufgestockt worden.
Insgesamt gibt es fünf Etagen.
Die in den letzten Jahren umfänglich modernisierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss.
Die ca. 82 m² große Wohnung teilt sich auf in zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Bad mit Wanne und in ein separates WC mit Handwaschbecken. Über eine kleine Diele gelangt man in die Küche.
Der Flur ist das Zentrum der Wohnung und vielfältig nutzbar, von hier gelangt man in alle Zimmer.
Über die Küche oder einem Wohn- Schlafzimmer begeht man die große überdachte Loggia mit ruhiger Süd/West Lage.
Die drei Wohn-Schlafzimmer können Sie beliebig und nach Bedarf zuordnen und nutzen.
Der großräumige Abstellraum befindet sich direkt neben der Wohnung im Treppenhaus.

Die Wohnung ist seit September 2020 an eine kleine Familie vermietet.

Das Hausgeld ist ab 2022 auf monatlich 402,-€ erhöht worden.

Der Miteigentumsanteile ist 174/1.000 für die Wohnung im 2. Obergeschoss. Ausstattung der Immobilie Im Jahr 2018 wurde die Wohnung umfangreich modernisiert.
Alle Zimmertüren wurden erneuert und vier Heizkörper ausgetauscht.
Alle Wand- und Bodenbeläge wurden erneuert.
In den Wohn- und Schlafzimmern ist ein Laminatboden verlegt und die Küche sowie die Sanitärräume sind gefliest.
Der Strom- Sicherungskasten inkl. Sicherungen und das Erdungskabel sowie die Stromleitungen in den Wänden wurden ausgetauscht. Die Steckdosen und Lichtschalter inkl. Blenden wurden erneuert.
Die Sanitäranlagen wurden vollständig erneuert.
Der Waschmaschinenanschluss ist im Badezimmer.
In der Küche befindet sich ein moderner Durchlaufwasserheizer für die Warmwasserversorgung in der Wohnung. Hier befindet sich die Immobilie Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in Mönchengladbachs Fußgängerzone gegenüber eines bekannten Einkaufszentrums in dem Sie auch alle Dinge des täglichen Bedarfs finden. Die Geschäfte sowie die Gastronomie auf der Hindenburgstraße und Ihrem direkten Umfeld bietet Ihnen viele Möglichkeiten vor der Haustür.
Natürlich erreichen Sie auch in kurzer Entfernung Freizeit- und Kultureinrichtungen, Ärzte, Kindergärten und Schulen.
Einige Buslinien halten direkt vor der Haustüre, der Hauptbahnhof ist nur ca. 500 m entfernt und fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Nachbarstädte:
Schwalmtal, Viersen und Willich (alle Kreis Viersen), Korschenbroich und Jüchen (Rhein-Kreis Neuss) sowie Erkelenz und Wegberg (Kreis Heinsberg) grenzen an die Stadt Mönchengladbach.

Durch die Nähe zu den Autobahnen A 44, A 46, A 52 und A 61 haben Sie eine gute Anbindung nach Düsseldorf, Roermond, Krefeld und Aachen.

Mönchengladbach ist eine kreisfreie deutsche Großstadt im Westen Nordrhein-Westfalens. Die als Oberzentrum eingestufte Stadt liegt im Regierungsbezirk Düsseldorf, sie ist außerdem Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr. Das Stadtgebiet von Mönchengladbach erstreckt sich nördlich der Niersquelle, das Mönchengladbacher Stadtzentrum befindet sich rund 25 Kilometer westlich der nordrhein-westfälischen Landeshauptstadt Düsseldorf.

Die Stadt Mönchengladbach besteht in ihren heutigen Grenzen seit der Gebietsreform, die am 1. Januar 1975 in Kraft trat, nachdem die (alte) kreisfreie Stadt Mönchengladbach mit der kreisfreien Stadt Rheydt und der Gemeinde Wickrath (Kreis Grevenbroich) zur neuen kreisfreien Stadt Mönchengladbach vereinigt wurde.
Am 31. Dezember 2021 betrug die Einwohnerzahl der Gesamtstadt laut dem Statistischen Landesamt des Landes Nordrhein-Westfalen 261.001. Sonstige Angaben zur Immobilie Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen aufgrund gesetzlicher Vorgaben weitere Informationen (z. B. die genaue Anschrift des Objektes) erst gegen Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer bzw. E-Mail Adresse zur Verfügung stellen können.

Schauen Sie sich bitte vorab die 360° Besichtigung genau an, ob die Wohnung für Sie in Frage kommt. Hier können Sie sich einen ersten Eindruck verschaffen.
Nachfolgend der Link zum virtuellen Rundgang:
https://tour.ogulo.com/jUSh

Sollten Sie sich für den Kauf dieser Immobilie interessieren und bewerben, benötigen wir von Ihnen eine aktuelle Finanzierungszusage Ihrer Bank oder einen Vermögensnachweis.

Wenn Sie Fragen haben oder weitere Informationen wünschen, rufen Sie mich bitte an.

Ihre Ansprechpartnerin ist:
Marion Müller-Platz
Telefon: 02434-24442

Maklerprovisionshinweis:
Für den Käufer fallen 3,57 % Käuferhonorar inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis an, diese sind verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.
Marion Müller-Platz Immobilien GmbH & Co. KG hat einen honorarpflichtigen Vertrag in gleicher Honorarhöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Diese Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen.

Ansprechpartner

Frau Marion Müller-Platz
Am Bachmannsgraben 2
41844 Wegberg

Telefon 02434 9933004 E-Mail immobilien@mueller-platz.de

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