Reserviert- Stilvolle Doppelhaushälfte - Garten, Garage und Sauna !

Willkommen in Ihrer neuen Wohnoase! Diese bezaubernde Doppelhaushälfte verspricht ein facettenreiches Familienleben in einer ruhigen und begehrten Lage von Wegberg.
Das Haus, solide aus Stein erbaut, erstreckt sich über drei Etagen sowie einen vollständig ausgebauten Kellerbereich.
Bereits beim Betreten beeindruckt die großzügige Hauseinfahrt mit Platz für bis zu drei Fahrzeugen, einem Carport und einer Garage, die Ihnen Komfort und Flexibilität bieten.
Einmal durch die Haustür geleitet, eröffnet sich Ihnen eine durchdachte Raumaufteilung: Rechterhand befindet sich ein stilvolles Gäste-WC, während sich geradeaus die geräumige Küche und links das einladende Esszimmer anschließen. Das großzügige Wohnzimmer lädt zu entspannten Stunden ein und führt direkt zur Terrasse und dem idyllischen Garten. Die Terrasse ist mit einem beidseitig ausfahrbaren Sonnenschutz ausgestattet, während im hinteren Teil des Gartens ein charmantes Gartenhäuschen zusätzlich Platz bietet und zum Verweilen einlädt.
Eine massive Treppe im Wohn-/Essbereich führt entweder in das erste Obergeschoss oder in den vollständig ausgebauten Keller.
Das erste Obergeschoss empfängt Sie mit vier ansprechenden Zimmern, darunter ein modernes Badezimmer, ein großes Büro und zwei einladende Gäste- oder Schlafzimmer. Eine zusätzliche Treppe führt vom Obergeschoss aus in das Dachgeschoss, das sich in zwei weitere gemütliche Kinder- oder Schlafzimmer gliedert.
Der großzügige Kellerbereich umfasst insgesamt fünf Räume: einen praktischen Waschraum mit Heizungsanlage und angrenzendem Vorratsraum, einen großzügigen Kellerraum mit zusätzlichem Duschbad sowie einen separaten Raum mit einer Sauna, die Ihnen die Möglichkeit bietet, den Alltagsstress hinter sich zu lassen.
Wir freuen uns darauf, Sie auf dem Weg in Ihr neues Zuhause zu begleiten und Ihnen dieses einzigartige Anwesen persönlich zu präsentieren.

Entdecken Sie das einladende Erdgeschoss dieses charmanten Hauses, das mit einem durchgehenden Fliesengrundriss und einer behaglichen Fußbodenheizung ausgestattet ist. Der perfekte Ort für gemütliche Familienmomente und gesellige Zusammenkünfte. Die Küche und das Gäste-WC Komfort und Funktionalität mit einer stilvollen Toilette und einem eleganten Handwaschbecken.
Alle weiteren Räume werden schnell steuerbar mit klassischen Heizkörpern erwärmt. Über die geschmackvollen Fliesen des Flurs im Obergeschoss gelangen Sie zu einem Büro mit erstklassigem Parkettboden sowie zu zwei Schlaf- oder Kinderzimmern, die mit einem ansprechenden grauen Teppichboden versehen sind. Erleben Sie Entspannung pur im modernen Badezimmer, das mit hochwertigen Annehmlichkeiten wie Waschbecken, Toilette, Badewanne und Dusche inklusive einer eleganten Duschabtrennung aus Glas ausgestattet ist.
Die Fenster des Hauses beeindrucken mit einem ästhetischen Design: Die blauen Kunststoffrahmen verleihen der Außenseite einen ansprechenden Akzent, während das Innere mit zeitlosem Weiß und einer zuverlässigen Zweifachverglasung überzeugt. Zusätzliche Rollläden im Erd- und Obergeschoss bieten Privatsphäre und Lichtregulierung nach Ihren Wünschen.
Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei Zimmer, die mit modernem Parkettboden ausgestattet sind, ein der Zimmer verfügt sogar über ein praktisches Handwaschbecken. Der Flur punktet der mit robusten Fliesen. Genießen Sie die attraktive Optik des blau glasierten Tonziegeldachs, das einen besonderen Charme ausstrahlt.
Der Keller präsentiert sich ebenfalls in stilvoller Ausführung: Während das gesamte Kellergeschoss mit ansprechenden Fliesen versehen ist, wird der große Kellerraum von einem hochwertigen Parkettboden geprägt. Ein zusätzliches Duschbad im Keller bietet Komfort und Funktionalität mit einer modernen Dusche und einem Waschbecken.
Die Sauna, eingebaut im Jahr 2003, ist ein weiteres Highlight dieses Anwesens und verspricht erholsame Wellnessmomente direkt in Ihrem Zuhause.
Die zukünftige Ausstattung mit einem Glasfaseranschluss sowie ein vorhandener Kaminabzug bieten Ihnen moderne Annehmlichkeiten und Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Eine Solaranlage auf dem Dach zur Heißwasseraufbereitung ist eine großartige ökologische und kosteneffiziente Lösung, die das Haus nicht nur umweltfreundlicher macht, sondern auch langfristig die Energiekosten senkt.
Nicht zu vergessen ist die ökologisch orientierte Regenwasserzisterne im Garten, die mit einem Fassungsvermögen von 7500 Litern eine nachhaltige Nutzung von Ressourcen ermöglicht. Die Nutzung des Zisternenwasser für die Toilettenspülung, die Waschmaschine und die Außenbewässerung ist ein weiterer positiver Aspekt, der zur Nachhaltigkeit des Hauses beiträgt.
Willkommen in Ihrem neuen LieblingsPlatz - hier vereinen sich Komfort, Funktionalität und Stil zu einem harmonischen Wohnkonzept, das keine Wünsche offen lässt.

In Ihrem neuen Zuhause in der bezaubernden Mühlenstadt Wegberg, im malerischen Stadtteil Beeckerheide, entfaltet sich das Leben im Einklang mit der Natur.
Diese Immobilie ist umgeben von einer attraktiven und naturnahen Umgebung, die unmittelbar hinter dem Haus in ein idyllisches Waldstück übergeht. Am Ende des Wohngebiets erwartet Sie der beliebte Beecker Wald, der zu ausgedehnten Spaziergängen und Naturerlebnissen einlädt. Hier können Sie die Schönheit der Natur in vollen Zügen genießen.
Das Anwesen überzeugt nicht nur durch seine Nähe zur Natur, sondern auch durch seine praktische Lage. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar, und der Wegberger Bahnhof, die Bushaltestellen und das reizvolle Stadtzentrum liegen nur 400 Meter entfernt.
Die Mühlenstadt Wegberg bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter gemütliche Spaziergänge, erlebnisreiche Radtouren und die Erkundung lokaler Sehenswürdigkeiten.
Diese Immobilie bietet somit eine perfekte Kombination aus Naturverbundenheit und urbanem Komfort. Die Nähe zu Kindergarten, Grundschule und weiterführenden Schulen macht sie besonders attraktiv für Familien, die das Beste aus beiden Welten suchen.
Erleben Sie das Beste, was Wegberg zu bieten hat, in diesem einzigartigen und ideal gelegenen Zuhause.


Wegberg – im Tal der Mühlen – ist eine mittelgroße Stadt im Norden des Kreises Heinsberg, wenige Kilometer west-südwestlich von Mönchengladbach im Quellgebiet der Schwalm.
Zahlreiche Wassermühlen, die auch heute noch von der einstigen wirtschaftlichen Bedeutung der Region zeugen, laden Sie zu einem Besuch ein.
Wegberg verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und bietet Ihnen ein gutes Angebot für Freizeit und Kultur. Nicht von ungefähr gilt die Stadt Wegberg als ein beliebtes Ausflugsziel für viele Gäste. Die Stadt umfasst ein Gebiet von nahezu 85 km² mit insgesamt 40 Ortschaften mit rund 29.000 Einwohnern.
Von Wegberg erreichen Sie in 7-10 Minuten die A46, A52, A61 nach Aachen, Köln, Düsseldorf und Roermond.

Die Stadt Wegberg bietet Ihnen eine breite Palette an Supermärkten und Discountern sowie ein gutes Sortiment an Fachgeschäften. Die schöne Innenstadt lädt zum Bummeln und Flanieren ein, diverse Restaurants und Cafés warten auf Sie! Alles ist bequem und schnell erreichbar.

Vielfältige Freizeitmöglichkeiten vervollständigen den Reiz der Stadt: verschiedenste Sportvereine, kulturtreibende Vereine, ein angelegter Nordic Walking-Park mit sieben Routen und einer Streckenlänge von insgesamt 41 Kilometern über Wald- und Wiesenwege sowie ausgedehnte gut ausgeschilderte Rad- und Wanderwege komplettiert das attraktive Angebot der Stadt Wegberg als ideale Wohnanlage.
Erholung und Entspannung bietet die wald- und flussreiche grenznahe Landschaft mit vielen Sehenswürdigkeiten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen aufgrund gesetzlicher Vorgaben weitere Informationen (z.B. die genaue Anschrift des Objektes) erst gegen Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer bzw. E-Mail Adresse zur Verfügung stellen können.

Schauen Sie sich bitte vorab die 360° Besichtigung genau an, ob die Immobilie für Sie in Frage kommt. Hier können Sie sich einen ersten Eindruck verschaffen.
Nachfolgend der Link zum virtuellen Rundgang:
https://tour.ogulo.com/NHLW

Sollten Sie sich für den Kauf dieser Immobilie interessieren und bewerben, benötigen wir von Ihnen eine aktuelle Finanzierungszusage Ihrer Bank oder einen Vermögensnachweis.

Wenn Sie Fragen haben oder weitere Informationen wünschen, rufen Sie uns bitte an.

Ihre Ansprechpartnerin ist:
Marion Müller-Platz
Telefon: 02434-9933004

Maklerprovisionshinweis:
Für den Käufer fallen 3,57 % Käuferhonorar inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis an, diese sind verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.
Marion Müller-Platz Immobilien GmbH & Co. KG hat einen honorarpflichtigen Vertrag in gleicher Honorarhöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Diese Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen.