Moderne neuwertige Erdgeschosswohnung in Wassenberg Geselligkeit und Privatsphäre in Einem!

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Datenblatt

ImmoNr	2023162
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	41849
Ort	Wassenberg
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland
Etage	Erdgeschoss
Wohnfläche	80 m²
Nutzfläche	2 m²
Gesamtfläche	82 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1
Kabel Sat TV	Ja
Terrasse	Ja

ImmoNr	2023162	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	41849
Ort	Wassenberg	Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland	Etage	Erdgeschoss
Wohnfläche	80 m²	Nutzfläche	2 m²
Gesamtfläche	82 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1	Kabel Sat TV	Ja
Terrasse	Ja

Hinweis zur Provision:

Details zur Immobilie

Beschreibung
Ausstattung
Lage
Sonstiges
Preise
Energieausweis

Diese Zwei-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen die Möglichkeit das gesellige Nachbarschafts-Leben zu genießen, sowie ein ruhiges Leben für Individualität zu verwirklichen. Die Wohnung wurde vor 2 Jahren vollständig nach massiver und solider Bauweise saniert.

Der geräumige Innenhof schafft einen gemeinschaftlichen Bereich, welchen allen Bewohnern des mit Liebe umgebauten Bauernhofs durch die allgemeine Nutzung die Möglichkeit bietet, sich in gemütlicher Atmosphäre zu treffen und zu entspannen.

Die Wohnung ist funktional aufgeteilt und bietet Ihnen neben dem Eingangsbereich ein modernes Badezimmer, eine Küche mit Essbereich, ein großes Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer.

Das Badezimmer ist mit allen notwendigen Sanitäreinrichtungen ausgestattet, darunter eine Toilette, eine Dusche, sowie eine Badewanne und ein Waschbecken. Außerdem befindet sich in dem Badezimmer ein großer Schrank, welcher Ihnen viel Stauraum bietet.

Die Einbauküche verfügt über eine umfangreiche Ausstattung an Elektrogeräten wie einen Herd mit Ceranfeld, einen Kühlschrank inklusive Gefrierfach, einen Mikrobackofen und einen normalen Backofen. Auch hier gibt es genügend Stauraum für Geschirr und Kochutensilien.

Das Wohnzimmer kann zu einem gemütlichen Bereich gestaltet werden, der sich perfekt für Entspannung und Unterhaltung eignet. Hier können Sie bequem großzügige Möbel platzieren und Ihren persönlichen Stil einbringen. Die Fenster in allen Räumen sorgen durch die entsprechend gute Belichtung für eine angenehme Atmosphäre und lässt die gesamte Erdgeschosswohnung schön hell wirken.

Das Schlafzimmer bietet Platz für ein großes Bett. Ein Kleiderschrank sowie zwei Nachttische stehen Ihnen zur Nutzung zur Verfügung.

Die Wohnung ist modern mit Granit ausgelegt. Das Schlafzimmer ist dunkel gefliest.

Die Kunststofffenster haben eine Doppelverglasung und sind im Wohn-, Schlaf- und Badezimmer mit Rollläden versehen.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Toilette und einem Waschbecken, sowie einem Spiegel ausgestattet. Hier ist auch Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner.

Die Wohnküche sowie die dort stehende Sitzgarnitur gehören zur Wohnung und können somit vom Mieter genutzt werden.

Die Wohnung verfügt außerdem über einen Kellerraum, welcher sich als Abstellfläche eignet.

Zusätzlich befindet sich in der Wohnung eine Klimaanlage mit zusätzlicher Heizfunktion.

Das Objekt liegt in Wassenberg-Steinkirchen, in der Nähe der niederländischen Grenze. Steinkirchen ist ein westlicher Ortsteil der Stadt Wassenberg im nordrhein-westfälischen Kreis Heinsberg. Er gehört verwaltungstechnisch zum Stadtteil Ophoven und liegt zwischen Ophoven und Effeld. Westlich von Steinkirchen fließen der Baalerbach und die Rur.

Wassenberg-Steinkirchen ist ein ruhiger und beschaulicher Ort, der sich ideal für Menschen eignet, die die ländliche Lebensweise schätzen. Die Gemeinschaft ist eng verbunden, und das Dorfleben ist geprägt von historischen Architekturen und der natürlichen Schönheit der Umgebung.

Der Ort bietet eine Oase der Ruhe inmitten der geschäftigen Welt und ist ein Ort, an dem Tradition und Natur harmonisch zusammenkommen.

In der Umgebung Wassenberg gibt es zahlreiche Felder, Wälder uns Seen, darunter auch der Effelder Waldsee und der Meinweg-Nationalpark, die beliebte Ziele für Erholung und Outdoor-Aktivitäten sind.

Die Region ist gut an das Verkehrsnetz angeschlossen. Die nächstgelegenen Autobahnanschlussstellen sind Heinsberg, Dremmen oder Hückelhoven-West auf der A 46.

Die AVV-Buslinie 405 der WestVerkehr verbindet Steinkirchen wochentags mit Wassenberg, Erkelenz und Heinsberg. Abends und am Wochenende kann der MultiBus angefordert werden.

Die Wohnung wird zum 01.11.2023 frei, kann jedoch nach Rücksprache kurzfristig bezogen werden.
Als Mieter wird eine alleinstehende Person oder ein Paar mittleren Alters mit einem geregelten Gehalt/Einkommen gesucht!

Haustiere können leider nicht einziehen.

Die Miet-Kaution beträgt 1. 500,- €.

Die Wohnung wird zu einer Pauschalmiete vermietet und beträgt inklusiv aller Nebenkosten für eine Person 750,- €/Monat, bei zwei Personen beträgt die Pauschalmiete 790,- €/Monat. Die Nebenkosten werden nicht separat abgerechnet.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass ich im Laufe der Mietvertrags-Anbahnung einige Daten z.B. eine freiwillige Selbstauskunft/Schufa-Auskunft, Gehalts-Einkommen Nachweise von Ihnen benötige.

Schauen Sie sich bitte vorab die 360° Besichtigung genau an, ob die Wohnung für Sie in Frage kommt. Hier können Sie sich einen ersten Eindruck verschaffen.
Nachfolgend der Link zum virtuellen Rundgang:
https://tour.ogulo.com/C2JC

Bei weiteren Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Ihre Ansprechpartnerin ist:
Sarah Wilms
Telefon: 02434-9933004

Baujahr	1970
Zustand	Neuwertig
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	31.05.2033
Endenergiebedarf	67,01 kWh/(m²a)
Heizungsbaujahr lt. Energieausweis	1970
wesentlicher Energieträger	Öl

Details zur Immobilie

Energieausweisdaten

Baujahr	1970
Zustand	Neuwertig
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	31.05.2033
Endenergiebedarf	67,01 kWh/(m²a)
Heizungsbaujahr lt. Energieausweis	1970
wesentlicher Energieträger	Öl

Sonstige Angaben zur Immobilie Diese Zwei-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen die Möglichkeit das gesellige Nachbarschafts-Leben zu genießen, sowie ein ruhiges Leben für Individualität zu verwirklichen. Die Wohnung wurde vor 2 Jahren vollständig nach massiver und solider Bauweise saniert.

Der geräumige Innenhof schafft einen gemeinschaftlichen Bereich, welchen allen Bewohnern des mit Liebe umgebauten Bauernhofs durch die allgemeine Nutzung die Möglichkeit bietet, sich in gemütlicher Atmosphäre zu treffen und zu entspannen.

Die Wohnung ist funktional aufgeteilt und bietet Ihnen neben dem Eingangsbereich ein modernes Badezimmer, eine Küche mit Essbereich, ein großes Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer.

Das Badezimmer ist mit allen notwendigen Sanitäreinrichtungen ausgestattet, darunter eine Toilette, eine Dusche, sowie eine Badewanne und ein Waschbecken. Außerdem befindet sich in dem Badezimmer ein großer Schrank, welcher Ihnen viel Stauraum bietet.

Die Einbauküche verfügt über eine umfangreiche Ausstattung an Elektrogeräten wie einen Herd mit Ceranfeld, einen Kühlschrank inklusive Gefrierfach, einen Mikrobackofen und einen normalen Backofen. Auch hier gibt es genügend Stauraum für Geschirr und Kochutensilien.

Das Wohnzimmer kann zu einem gemütlichen Bereich gestaltet werden, der sich perfekt für Entspannung und Unterhaltung eignet. Hier können Sie bequem großzügige Möbel platzieren und Ihren persönlichen Stil einbringen. Die Fenster in allen Räumen sorgen durch die entsprechend gute Belichtung für eine angenehme Atmosphäre und lässt die gesamte Erdgeschosswohnung schön hell wirken.

Das Schlafzimmer bietet Platz für ein großes Bett. Ein Kleiderschrank sowie zwei Nachttische stehen Ihnen zur Nutzung zur Verfügung. Ausstattung der Immobilie Die Wohnung ist modern mit Granit ausgelegt. Das Schlafzimmer ist dunkel gefliest.

Die Kunststofffenster haben eine Doppelverglasung und sind im Wohn-, Schlaf- und Badezimmer mit Rollläden versehen.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Toilette und einem Waschbecken, sowie einem Spiegel ausgestattet. Hier ist auch Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner.

Die Wohnküche sowie die dort stehende Sitzgarnitur gehören zur Wohnung und können somit vom Mieter genutzt werden.

Die Wohnung verfügt außerdem über einen Kellerraum, welcher sich als Abstellfläche eignet.

Zusätzlich befindet sich in der Wohnung eine Klimaanlage mit zusätzlicher Heizfunktion. Hier befindet sich die Immobilie Das Objekt liegt in Wassenberg-Steinkirchen, in der Nähe der niederländischen Grenze. Steinkirchen ist ein westlicher Ortsteil der Stadt Wassenberg im nordrhein-westfälischen Kreis Heinsberg. Er gehört verwaltungstechnisch zum Stadtteil Ophoven und liegt zwischen Ophoven und Effeld. Westlich von Steinkirchen fließen der Baalerbach und die Rur.

Wassenberg-Steinkirchen ist ein ruhiger und beschaulicher Ort, der sich ideal für Menschen eignet, die die ländliche Lebensweise schätzen. Die Gemeinschaft ist eng verbunden, und das Dorfleben ist geprägt von historischen Architekturen und der natürlichen Schönheit der Umgebung.

Der Ort bietet eine Oase der Ruhe inmitten der geschäftigen Welt und ist ein Ort, an dem Tradition und Natur harmonisch zusammenkommen.

In der Umgebung Wassenberg gibt es zahlreiche Felder, Wälder uns Seen, darunter auch der Effelder Waldsee und der Meinweg-Nationalpark, die beliebte Ziele für Erholung und Outdoor-Aktivitäten sind.

Die Region ist gut an das Verkehrsnetz angeschlossen. Die nächstgelegenen Autobahnanschlussstellen sind Heinsberg, Dremmen oder Hückelhoven-West auf der A 46.

Die AVV-Buslinie 405 der WestVerkehr verbindet Steinkirchen wochentags mit Wassenberg, Erkelenz und Heinsberg. Abends und am Wochenende kann der MultiBus angefordert werden. Sonstige Angaben zur Immobilie Die Wohnung wird zum 01.11.2023 frei, kann jedoch nach Rücksprache kurzfristig bezogen werden.
Als Mieter wird eine alleinstehende Person oder ein Paar mittleren Alters mit einem geregelten Gehalt/Einkommen gesucht!

Haustiere können leider nicht einziehen.

Die Miet-Kaution beträgt 1. 500,- €.

Die Wohnung wird zu einer Pauschalmiete vermietet und beträgt inklusiv aller Nebenkosten für eine Person 750,- €/Monat, bei zwei Personen beträgt die Pauschalmiete 790,- €/Monat. Die Nebenkosten werden nicht separat abgerechnet.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass ich im Laufe der Mietvertrags-Anbahnung einige Daten z.B. eine freiwillige Selbstauskunft/Schufa-Auskunft, Gehalts-Einkommen Nachweise von Ihnen benötige.

Schauen Sie sich bitte vorab die 360° Besichtigung genau an, ob die Wohnung für Sie in Frage kommt. Hier können Sie sich einen ersten Eindruck verschaffen.
Nachfolgend der Link zum virtuellen Rundgang:
https://tour.ogulo.com/C2JC

Bei weiteren Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Ihre Ansprechpartnerin ist:
Sarah Wilms
Telefon: 02434-9933004

Ansprechpartner

Frau Sarah Wilms
Karmelitergasse 10
41844 Wegberg

Telefon 02434 9933004 Fax 02434 9930664 E-Mail immobilien@mueller-platz.de

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