Hochwertige Eigentumswohnung im Erdgeschoss mit 2 Terrassen in einem 5-Familienhaus - Baujahr 2005

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des gepflegten 5-Familienhauses in einer attraktiven Wohngegend.
Diese hochwertige Eigentumswohnung überzeugt durch ihre großzügige und durchdachte Raumaufteilung.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine lange Diele, von der alle Räume abgehen. Zur rechten Hand befindet sich ein hochwertiges Badezimmer mit Tageslicht. Es ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet, was für ein angenehmes Badeerlebnis sorgt.
Das großzügige helle Schlafzimmer ist einladend gestaltet und verfügt über zwei große Fenster, die viel Tageslicht hereinlassen und den Raum in ein helles Ambiente tauchen. Hier finden Sie ausreichend Platz, um problemlos ein großes Bett sowie einen geräumigen Kleiderschrank unterzubringen.
Neben dem Schlafzimmer befindet sich ein flexibles Gästezimmer, das sich auch hervorragend als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Diese vielseitige Nutzungsmöglichkeit macht das Gästezimmer zu einem praktischen und funktionalen Raum, der den unterschiedlichen Bedürfnissen der Bewohner gerecht wird.
Die schicke maßangefertigte Küche ist ein besonderes Highlight der Wohnung und kann gegen eine Gebühr vom jetzigen Mieter übernommen werden. Sie ist stilvoll gestaltet und bietet zahlreiche moderne Annehmlichkeiten. Die hochwertigen Einbaugeräte und die optimale Raumnutzung machen das Kochen zu einem Vergnügen.
Vom Ende der Küche führt eine bodentiefe Tür auf die wunderschön eingefriedete Terrasse mit Nord-West-Aussicht. Hier können Sie in Ruhe entspannen und die Natur genießen. Die Ausrichtung ermöglicht es Ihnen, die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen und gemütliche Stunden im Freien zu verbringen.
Der lange Flur führt Sie zum großzügigen Wohnzimmer, das sich am linken Ende befindet. Hier finden Sie ausreichend Platz, um einen großen Esstisch und eine gemütliche Sitzgarnitur einzurichten. Das Wohnzimmer besticht durch seine Großzügigkeit und verleiht Ihnen ein angenehmes Wohngefühl.
Vom Wohn-Esszimmer aus gelangen Sie auf eine zweite Terrasse, die nach Süd-Osten ausgerichtet ist. Diese Terrasse ist mit einer elektrisch betriebenen Markise ausgestattet, die Ihnen Schutz vor der Sonne bietet und es Ihnen ermöglicht, entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Sie haben hier die Möglichkeit, die Morgensonne zu genießen und den Tag in Ruhe ausklingen zu lassen.

Zu dieser Wohnung gehört außerdem eine eigene Garage sowie ein davorliegender Stellplatz, die Ihnen bequemes Parken direkt am Haus ermöglichen. Für zusätzlichen Stauraum steht Ihnen ein großer Kellerraum zur Verfügung, der Ihnen die Möglichkeit bietet, persönliche Gegenstände ordentlich zu verstauen.
Der gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenkeller ist äußerst gepflegt und bietet praktische Anschlussmöglichkeiten für eine Waschmaschine und einen Trockner.

Stilvolle Eigentumswohnung mit Komfort, Annehmlichkeiten und attraktiver Umgebung. Ideal zum Leben.
Sorgfältige Planung und Ausstattung. Entdecken Sie es jetzt!

Beschreibung der besonderen Ausstattung:
- Türsprechanlage
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung, elektrischen Rollläden und Plissees
- Fliesen und Laminatboden
- Fußbodenheizung
- Handtuchheizung im Badezimmer
- Gäste-WC
- Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Eingezäunter Garten mit Zugang vom Pkw-Stellplatz
- große elektrische Markise
- Kabel-Sat-TV

Bergheim bietet ein umfangreiches und vielseitiges Freizeit- und Kulturangebot.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Stadtverwaltung sind fußläufig, mit dem Fahrrad und öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Der Bahnhof ist fußläufig in ca. 10 min erreichbar und die Verbindung von Bergheim zum Kölner Hauptbahnhof erreichen Sie in ca. 30 Minuten.

Schulen innerhalb 7 km:
Grundschule Bergheim
Gesamtschule Bergheim
Gymnasium Bergheim
Realschule Bergheim
Berufskolleg Bergheim

Soziale Einrichtungen:
Krankenhaus Bergheim
Seniorenheime und Pflegeeinrichtungen (je nach Verfügbarkeit)

Sehenswürdigkeiten:
Schloss Paffendorf - Historisches Schloss und Museum
Erftauen - Naturschutzgebiet und Naherholungsgebiet entlang der Erft
Aachener Weiher - beliebter Park und Erholungsgebiet mit einem See
Stadtmuseum Bergheim - Ort, um die Geschichte und Kultur der Stadt zu erkunden
Zievericher Mühle - Historische Wassermühle in der Nähe von Bergheim

Die Stadt besteht aus 15 Ortsteilen, liegt ca. 20 km Luftlinie westlich von Köln und hat ca. 62.000 Einwohnern.
Autobahnen A4 + A61 sind in ca. 5 km erreichbar.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen aufgrund gesetzlicher Vorgaben weitere Informationen (z. B. die genaue Anschrift des Objektes) erst gegen Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer bzw. E-Mail Adresse zur Verfügung stellen können.

Schauen Sie sich bitte vorab die 360° Besichtigung genau an, ob die Wohnung für Sie in Frage kommt. Hier können Sie sich einen ersten Eindruck verschaffen.
Nachfolgend der Link zum virtuellen Rundgang:
https://tour.ogulo.com/BCVz

Sollten Sie sich für den Kauf dieser Immobilie interessieren und bewerben, benötigen wir von Ihnen eine aktuelle Finanzierungszusage Ihrer Bank oder einen Vermögensnachweis.

Wenn Sie Fragen haben oder weitere Informationen wünschen, rufen Sie mich bitte an.

Ihre Ansprechpartnerin ist:
Marion Müller-Platz
Telefon: 02434-24442

Maklerprovisionshinweis:
Für den Käufer fallen 3,57 % Käuferhonorar inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis an, diese sind verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.
Marion Müller-Platz Immobilien GmbH & Co. KG hat einen honorarpflichtigen Vertrag in gleicher Honorarhöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Allgemeiner Hinweis:
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot.
Diese Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen.
Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den / die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

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