Vermietet - HOCHWERTIGER WOHNTRAUM! Doppelhaushälfte mit großem Garten und top Ausstattung mieten.

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Datenblatt

ImmoNr	2022125MP
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	41372
Ort	Niederkrüchten / Oberkrüchten
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland
Wohnfläche	127 m²
Nutzfläche	144 m²
Gesamtfläche	271 m²
Grundstücksgröße	562 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl	2,5
Stellplätze	2 Freiplätze
Terrasse	Ja
Stellplatzart	Stellplatz im Freien

ImmoNr	2022125MP	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	41372
Ort	Niederkrüchten / Oberkrüchten	Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland	Wohnfläche	127 m²
Nutzfläche	144 m²	Gesamtfläche	271 m²
Grundstücksgröße	562 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung	Etagenzahl	2,5
Stellplätze	2 Freiplätze	Terrasse	Ja
Stellplatzart	Stellplatz im Freien

Hinweis zur Provision:

Details zur Immobilie

Beschreibung
Ausstattung
Lage
Sonstiges
Preise
Energieausweis

ERSTBEZUG - HOCHWERTIGER WOHNTRAUM!
Doppelhaushälfte mit großem Garten und top Ausstattung.

Zur Vermietung steht diese schöne Doppelhaushälfte mit Keller und Studio in der kleinen Ortschaft Oberkrüchten.
Das große Haus hat viel Platz und mehrere Möglichkeiten für Home-Office und ein Spiel-/Freizeitzimmer im Spitzboden. Diese Doppelhaushälfte ist optimal geeignet für ein Paar oder eine kleine Familie.

Vom seitlich gelegenen Hauseingang betreten Sie Ihr neues Zuhause im Erdgeschoss. Der großzügige Eingang ist verbunden mit dem Gäste-WC, dem Wohnzimmer und die zur Terrassen-/Gartenseite liegende Küche mit großem Essbereich als zentralen Punkt. Da macht das Kochen noch mehr Spaß, vielleicht sogar mit frischem Obst und Gemüse aus dem eigenen Garten.
Der Garten liegt in einer bevorzugten Südlage.

Zurück im Flur kommen Sie über eine Wendeltreppe mit Edelstahlgeländer ins Obergeschoss wo sich das Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer bzw. Home-Office-Räume und das großzügige Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, WC und zwei Waschbecken inkl. Unterschrank befindet.

Der ausgebaute Spitzboden bietet sich idealerweise als Atelier für Ihr Hobby oder als Spielzimmer für Ihr/e Kind/er an.

Im Keller befindet sich der Heizungs- und Versorgungsraum, ein Platz für Waschmaschine und Trockner, ein Vorratsraum und ein beheizter Hobbyraum.

Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und auch die Autobahnanbindung befinden sich in der Nähe.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, können Sie sich zu jeder Zeit über eine 360° Besichtigung den ersten Eindruck verschaffen.
Zugang zur Besichtigung: https://tour.ogulo.com/7ASA

Nachfolgende Ausstattungen sind Bestandteil dieser Immobilie:
- Holzrahmenbauweise mit Klinker verblendet
- Energieträger Weishaupt Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Badezimmer, regelbar über Raumthermostat
- Heizkörper im Obergeschoss und Spitzboden sowie im Hobbyraum
- hochwertige Bodenbeläge (Fliesen und Laminat)
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner
- Hobbyraum im Keller
- Außenstellplätze
- elektrische Rollläden im Erdgeschoss und im Obergeschoss
- Anschlüsse Telekom-Festnetzanschluss, SAT-Anlage
- Regenwasser-Rigole
- Vorbereitung für einen Kaminanschluss im Wohnzimmer ist vorhanden

Die Immobilie liegt in Oberkrüchten (Stadt Niederkrüchten / Kreis Viersen) nur wenige Meter entfernt ist der Nationalpark De Meinweg und die Niederländische Grenze.

Die Verkehrsanbindung auf die A52 Roermond-Düsseldorf sowie die B221, diese führt von der B 58 in Straelen (Kreis Kleve) südwärts durch den Kreis Viersen nach Heinsberg bis zur Anschlussstelle Heinsberg an der Bundesautobahn 46 und der Bundesstraße 56.

Kindergarten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe.

Die Entfernungen zu umliegenden Städten und Gemeinden:
Düsseldorf ca. 46 km
Mönchengladbach ca. 21 km
Viersen ca. 17 km
Krefeld ca. 36 km
Venlo (Niederlande) ca. 24 km
Roermond (Niederlande) ca. 20 km

Oberkrüchten ist ein Stadtteil des Ortes Niederkrüchten in Nordrhein-Westfalen.
Zudem ist Oberkrüchten gleichnamiger Verwaltungsbezirk in Niederkrüchten.

Sehenswürdigkeiten:
- das Moor- und Wacholderheide-Naturschutzgebiet Elmpter Schwalmbruch
- die Auenlandschaft Dilborner Benden zwischen Brüggen und Overhetfeld
- der Hariksee bei Brempt
- der Venekotensee bei Overhetfeld
- das Haus Elmpt der ehemaligen Herren von Elmpt
- die Wassermühle Brempter Mühle an der Schwalm bei Brempt
- die Kirche St. Martin in Oberkrüchten
- die Elmpter Kapelle Maria an der Heiden in Overhetfeld
- die Brempter Kapelle St. Georg
- die spätgotische Hallenkirche St. Bartholomäus in Niederkrüchten
- weitere sehenswerte Gebäude in der Liste der Baudenkmäler in Niederkrüchten

Sport und Freizeit:
Die Sportarten Fußball, Reiten, Schwimmen, Rehasport, Tennis, Karate, Judo, Paddeln, Segeln und Angeln werden von verschiedenen Vereinen in der Gemeinde betrieben.

Zu den größten Sportstätten der Gemeinde gehören das Bürgerhaus Elmpt (Mehrzweckhalle), die Doppelturnhalle Niederkrüchten, die Reitanlagen in den Ortsteilen Gützenrath, Overhetfeld und Venekoten sowie die Sportplätze in Niederkrüchten, Elmpt und Oberkrüchten. Sie werden von den beiden größten Vereinen, dem SC Niederkrüchten und Schwarz-Weiß 1926 Elmpt[ und auch von kleineren Vereinen genutzt.

Als Mieter wird eine kleine Familie oder ein Paar mit einem geregelten Gehalt/Einkommen gesucht!

Katzen können leider nicht einziehen, ein kleiner Hund ist nach Rücksprache mit den Vermietern möglich.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass ich im Laufe der Mietvertrags-Anbahnung einige Daten z.B. eine freiwillige Selbstauskunft/Schufa-Auskunft, Gehalts-Einkommensnachweis von Ihnen benötige.

Das Haus ist soweit bezugsfertig. Die Spiegel in den Bädern sowie die Duschabtrennung werden noch angebracht. Die Abschlussarbeiten der Außenanlagen werden je nach Witterung durchgeführt.

Die Miet-Kaution beträgt 3.960 €.

Bei weiteren Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Ihre Ansprechpartnerin ist:
Marion Müller-Platz
Telefon: 02434-24442

Baujahr	2022
Zustand	Erstbezug
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	105,5 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	16.10.2032
Heizungsbaujahr lt. Energieausweis	2018
wesentlicher Energieträger	Gas

Details zur Immobilie

Energieausweisdaten

Baujahr	2022
Zustand	Erstbezug
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	105,5 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	16.10.2032
Heizungsbaujahr lt. Energieausweis	2018
wesentlicher Energieträger	Gas

Sonstige Angaben zur Immobilie ERSTBEZUG - HOCHWERTIGER WOHNTRAUM!
Doppelhaushälfte mit großem Garten und top Ausstattung.

Zur Vermietung steht diese schöne Doppelhaushälfte mit Keller und Studio in der kleinen Ortschaft Oberkrüchten.
Das große Haus hat viel Platz und mehrere Möglichkeiten für Home-Office und ein Spiel-/Freizeitzimmer im Spitzboden. Diese Doppelhaushälfte ist optimal geeignet für ein Paar oder eine kleine Familie.

Vom seitlich gelegenen Hauseingang betreten Sie Ihr neues Zuhause im Erdgeschoss. Der großzügige Eingang ist verbunden mit dem Gäste-WC, dem Wohnzimmer und die zur Terrassen-/Gartenseite liegende Küche mit großem Essbereich als zentralen Punkt. Da macht das Kochen noch mehr Spaß, vielleicht sogar mit frischem Obst und Gemüse aus dem eigenen Garten.
Der Garten liegt in einer bevorzugten Südlage.

Zurück im Flur kommen Sie über eine Wendeltreppe mit Edelstahlgeländer ins Obergeschoss wo sich das Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer bzw. Home-Office-Räume und das großzügige Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, WC und zwei Waschbecken inkl. Unterschrank befindet.

Der ausgebaute Spitzboden bietet sich idealerweise als Atelier für Ihr Hobby oder als Spielzimmer für Ihr/e Kind/er an.

Im Keller befindet sich der Heizungs- und Versorgungsraum, ein Platz für Waschmaschine und Trockner, ein Vorratsraum und ein beheizter Hobbyraum.

Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und auch die Autobahnanbindung befinden sich in der Nähe.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, können Sie sich zu jeder Zeit über eine 360° Besichtigung den ersten Eindruck verschaffen.
Zugang zur Besichtigung: https://tour.ogulo.com/7ASA Ausstattung der Immobilie Nachfolgende Ausstattungen sind Bestandteil dieser Immobilie:
- Holzrahmenbauweise mit Klinker verblendet
- Energieträger Weishaupt Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Badezimmer, regelbar über Raumthermostat
- Heizkörper im Obergeschoss und Spitzboden sowie im Hobbyraum
- hochwertige Bodenbeläge (Fliesen und Laminat)
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner
- Hobbyraum im Keller
- Außenstellplätze
- elektrische Rollläden im Erdgeschoss und im Obergeschoss
- Anschlüsse Telekom-Festnetzanschluss, SAT-Anlage
- Regenwasser-Rigole
- Vorbereitung für einen Kaminanschluss im Wohnzimmer ist vorhanden Hier befindet sich die Immobilie Die Immobilie liegt in Oberkrüchten (Stadt Niederkrüchten / Kreis Viersen) nur wenige Meter entfernt ist der Nationalpark De Meinweg und die Niederländische Grenze.

Die Verkehrsanbindung auf die A52 Roermond-Düsseldorf sowie die B221, diese führt von der B 58 in Straelen (Kreis Kleve) südwärts durch den Kreis Viersen nach Heinsberg bis zur Anschlussstelle Heinsberg an der Bundesautobahn 46 und der Bundesstraße 56.

Kindergarten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe.

Die Entfernungen zu umliegenden Städten und Gemeinden:
Düsseldorf ca. 46 km
Mönchengladbach ca. 21 km
Viersen ca. 17 km
Krefeld ca. 36 km
Venlo (Niederlande) ca. 24 km
Roermond (Niederlande) ca. 20 km

Oberkrüchten ist ein Stadtteil des Ortes Niederkrüchten in Nordrhein-Westfalen.
Zudem ist Oberkrüchten gleichnamiger Verwaltungsbezirk in Niederkrüchten.

Sehenswürdigkeiten:
- das Moor- und Wacholderheide-Naturschutzgebiet Elmpter Schwalmbruch
- die Auenlandschaft Dilborner Benden zwischen Brüggen und Overhetfeld
- der Hariksee bei Brempt
- der Venekotensee bei Overhetfeld
- das Haus Elmpt der ehemaligen Herren von Elmpt
- die Wassermühle Brempter Mühle an der Schwalm bei Brempt
- die Kirche St. Martin in Oberkrüchten
- die Elmpter Kapelle Maria an der Heiden in Overhetfeld
- die Brempter Kapelle St. Georg
- die spätgotische Hallenkirche St. Bartholomäus in Niederkrüchten
- weitere sehenswerte Gebäude in der Liste der Baudenkmäler in Niederkrüchten

Sport und Freizeit:
Die Sportarten Fußball, Reiten, Schwimmen, Rehasport, Tennis, Karate, Judo, Paddeln, Segeln und Angeln werden von verschiedenen Vereinen in der Gemeinde betrieben.

Zu den größten Sportstätten der Gemeinde gehören das Bürgerhaus Elmpt (Mehrzweckhalle), die Doppelturnhalle Niederkrüchten, die Reitanlagen in den Ortsteilen Gützenrath, Overhetfeld und Venekoten sowie die Sportplätze in Niederkrüchten, Elmpt und Oberkrüchten. Sie werden von den beiden größten Vereinen, dem SC Niederkrüchten und Schwarz-Weiß 1926 Elmpt[ und auch von kleineren Vereinen genutzt. Sonstige Angaben zur Immobilie Als Mieter wird eine kleine Familie oder ein Paar mit einem geregelten Gehalt/Einkommen gesucht!

Katzen können leider nicht einziehen, ein kleiner Hund ist nach Rücksprache mit den Vermietern möglich.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass ich im Laufe der Mietvertrags-Anbahnung einige Daten z.B. eine freiwillige Selbstauskunft/Schufa-Auskunft, Gehalts-Einkommensnachweis von Ihnen benötige.

Das Haus ist soweit bezugsfertig. Die Spiegel in den Bädern sowie die Duschabtrennung werden noch angebracht. Die Abschlussarbeiten der Außenanlagen werden je nach Witterung durchgeführt.

Die Miet-Kaution beträgt 3.960 €.

Bei weiteren Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Ihre Ansprechpartnerin ist:
Marion Müller-Platz
Telefon: 02434-24442

Ansprechpartner

Frau Marion Müller-Platz
Am Bachmannsgraben 2
41844 Wegberg

Telefon 02434 9933004 E-Mail immobilien@mueller-platz.de

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