Gepflegtes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Mönchengladbach mit großem Garten.

Video zu dieser Immobilie

Datenblatt

ImmoNr	2022103MP
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	41065
Ort	Mönchengladbach
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland
Wohnfläche	253 m²
Nutzfläche	65 m²
Gesamtfläche	318 m²
Grundstücksgröße	309 m²
Anzahl Zimmer	10
Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	4
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung
Etagenzahl	4
Kabel Sat TV	Ja
Terrasse	Ja

ImmoNr	2022103MP	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	41065
Ort	Mönchengladbach	Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland	Wohnfläche	253 m²
Nutzfläche	65 m²	Gesamtfläche	318 m²
Grundstücksgröße	309 m²	Anzahl Zimmer	10
Anzahl Schlafzimmer	6	Anzahl Badezimmer	4
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Etagenheizung
Etagenzahl	4	Kabel Sat TV	Ja
Terrasse	Ja

Hinweis zur Provision:

Details zur Immobilie

Beschreibung
Ausstattung
Lage
Sonstiges
Preise
Energieausweis

Dieses Mehrfamilienhaus ist vielfältig und eignet sich zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.
Es wird vermutet, dass das Haus erstmalig 1911 errichtet wurde und im Krieg zerstört wurde. Im Jahr 1952 begann man mit dem Wiederaufbau. Im Laufe der Jahre wurde in die Immobilie immer wieder investiert und auf die jeweiligen Bedürfnisse der Bewohner angepasst. 1972 wurde ein Balkon im 1. Obergeschoss angebaut und 1991 wurde das Dachgeschoss zu weiterem Wohnraum ausgebaut.
Das Objekt verfügt über ein vollwertiges Kellergeschoss, ein Erdgeschoss mit direktem Zugang in einen schönen Garten, ein 1. und 2. Obergeschoss sowie ein Dachgeschoss mit einem kleinen Speicher.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über 3 Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, eine große Küche und ist ca. 71 m² groß. Die überdachte Terrasse und der große Garten bieten weiteren Freiraum.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss hat 3 Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, eine große Küche und ist ca. 82 m² groß.
Die Wohnung im 2. Obergeschoss hat 2 große Zimmer, ein Badezimmer mit einer Badewanne, eine große Küche und ist ca. 56 m² groß.
Die Dachgeschosswohnung hat 2 Zimmer, ein Bad mit Dusche, eine geräumige Küche und einen kleinen Abstellraum sowie einen Speicher und ist 47 m² groß.
Drei Wohnungen sind aktuell vermietet. Die Erdgeschosswohnung ist nicht erneut vermietet worden, da das Haus verkauft werden soll. Hier könnten Sie sofort einziehen.

Das Haus ist massiv gebaut.
Die Fenster haben eine Doppelverglasung, im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss sind Rollläden verbaut.
Der Hausflur, die Küche im Erdgeschoss und alle Bäder sind gefliest. Alle weiteren Wohnräume sind mit Laminat oder Vinyl ausgelegt.
Das Haus wird über Gas-Etagenheizungen beheizt.
Der Garten wurde durch die Eigentümerfamilie liebevoll und überlegt angelegt. Am Ende des Grundstückes gibt es ein schickes und solides Gartenhaus und eine Brunnenanlage. Die Terrasse am Haus wurde gerne als Grillplatz genutzt, auch hier gibt es einen Wasseranschluss. Die überdachte Terrasse der Erdgeschosswohnung ist mit einer elektrischen Markise sowie einem elektrischen Deckenventilator mit Licht ausgestattet.
Im Keller gibt es insgesamt 4 Räume. Zwei Räume sind je einer Wohnung (EG und 1. OG) zugeordnet und die weiteren Räume und die Flure bieten Platz für die Müllbehälter, Waschmaschinen, Trockner usw.- der Hauswirtschaftsraum ist sogar beheizt.
Vom Keller gibt es einen direkten Zugang zum Garten.

Die Immobilie befindet sich in Mönchengladbach Lürrip nahe des Mönchengladbacher Stadtzentrums.
Das Objekt liegt in einer ruhigen Wohnstraße, die voll ausgebaut ist und eine geringe Frequentierung hat.
Der Garten liegt zur Südseite und ist mit viel Grün umgeben.
Hier wohnen Sie sehr ruhig, sonnig, zentral und haben gute Parkmöglichkeiten.

Alles für den täglichen Bedarf z.B. Einkaufszentren, Bäcker, Banken usw. liegt in der Nähe und sind zu Fuß gut erreichbar.
Ein Kindergarten befindet sich um die Ecke und ein Spielplatz liegt keine 100 m entfernt. Die Schulen liegen in der Nähe und sind gut erreichbar.

Der MG-Hauptbahnhof liegt ca. 1,3 km und das Stadtzentrum liegt ca. 1,7 km entfernt. Der schöne Volksgarten befindet sich nur ca. 1,2 km Entfernung.
Die Bushaltestelle der Linien 007, 017 und NE1 erreichen Sie in nur wenigen Schritten.
Die Autobahn A52 liegt ca. 4,8 km entfernt.

Für den Käufer ist die Immobilie provisionsfrei.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen aufgrund gesetzlicher Vorgaben weitere Informationen (z.B. die genaue Anschrift des Objektes) erst gegen Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer bzw. E-Mail Adresse zur Verfügung stellen können.

In Abstimmung mit dem Eigentümer haben wir den Mindestkaufpreis auf 399.000 € festgesetzt. Sollte die Nachfrage nach dieser Immobilie besonders hoch sein, behalten wir uns in Absprache mit dem Eigentümer vor, in ein Angebotsverfahren / Bieterverfahren überzugehen. Hierüber werden wir Sie dann informieren.

Schauen Sie sich bitte vorab die 360° Besichtigung genau an, ob das Objekt für Sie in Frage kommt. Hier können Sie sich einen ersten Eindruck verschaffen.
Nachfolgend der Link zum virtuellen Rundgang:
https://www.mueller-platz.de/immobilien-details.xhtml?id[obj0]=375

Sollten Sie sich für den Kauf dieser Immobilie interessieren und bewerben, benötigen wir von Ihnen eine aktuelle Finanzierungszusage Ihrer Bank oder einen Vermögensnachweis.

Wenn Sie Fragen haben oder weitere Informationen wünschen, rufen Sie mich bitte an.

Ihre Ansprechpartnerin ist:
Marion Müller-Platz
Telefon: 02434-24442

Diese Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen.

Baujahr	1950
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	31.10.2031
Endenergiebedarf	212,1 kWh/(m²a)
Heizungsbaujahr lt. Energieausweis	1950
wesentlicher Energieträger	Gas

Details zur Immobilie

Energieausweisdaten

Baujahr	1950
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	31.10.2031
Endenergiebedarf	212,1 kWh/(m²a)
Heizungsbaujahr lt. Energieausweis	1950
wesentlicher Energieträger	Gas

Sonstige Angaben zur Immobilie Dieses Mehrfamilienhaus ist vielfältig und eignet sich zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.
Es wird vermutet, dass das Haus erstmalig 1911 errichtet wurde und im Krieg zerstört wurde. Im Jahr 1952 begann man mit dem Wiederaufbau. Im Laufe der Jahre wurde in die Immobilie immer wieder investiert und auf die jeweiligen Bedürfnisse der Bewohner angepasst. 1972 wurde ein Balkon im 1. Obergeschoss angebaut und 1991 wurde das Dachgeschoss zu weiterem Wohnraum ausgebaut.
Das Objekt verfügt über ein vollwertiges Kellergeschoss, ein Erdgeschoss mit direktem Zugang in einen schönen Garten, ein 1. und 2. Obergeschoss sowie ein Dachgeschoss mit einem kleinen Speicher.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über 3 Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, eine große Küche und ist ca. 71 m² groß. Die überdachte Terrasse und der große Garten bieten weiteren Freiraum.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss hat 3 Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, eine große Küche und ist ca. 82 m² groß.
Die Wohnung im 2. Obergeschoss hat 2 große Zimmer, ein Badezimmer mit einer Badewanne, eine große Küche und ist ca. 56 m² groß.
Die Dachgeschosswohnung hat 2 Zimmer, ein Bad mit Dusche, eine geräumige Küche und einen kleinen Abstellraum sowie einen Speicher und ist 47 m² groß.
Drei Wohnungen sind aktuell vermietet. Die Erdgeschosswohnung ist nicht erneut vermietet worden, da das Haus verkauft werden soll. Hier könnten Sie sofort einziehen. Ausstattung der Immobilie Das Haus ist massiv gebaut.
Die Fenster haben eine Doppelverglasung, im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss sind Rollläden verbaut.
Der Hausflur, die Küche im Erdgeschoss und alle Bäder sind gefliest. Alle weiteren Wohnräume sind mit Laminat oder Vinyl ausgelegt.
Das Haus wird über Gas-Etagenheizungen beheizt.
Der Garten wurde durch die Eigentümerfamilie liebevoll und überlegt angelegt. Am Ende des Grundstückes gibt es ein schickes und solides Gartenhaus und eine Brunnenanlage. Die Terrasse am Haus wurde gerne als Grillplatz genutzt, auch hier gibt es einen Wasseranschluss. Die überdachte Terrasse der Erdgeschosswohnung ist mit einer elektrischen Markise sowie einem elektrischen Deckenventilator mit Licht ausgestattet.
Im Keller gibt es insgesamt 4 Räume. Zwei Räume sind je einer Wohnung (EG und 1. OG) zugeordnet und die weiteren Räume und die Flure bieten Platz für die Müllbehälter, Waschmaschinen, Trockner usw.- der Hauswirtschaftsraum ist sogar beheizt.
Vom Keller gibt es einen direkten Zugang zum Garten. Hier befindet sich die Immobilie Die Immobilie befindet sich in Mönchengladbach Lürrip nahe des Mönchengladbacher Stadtzentrums.
Das Objekt liegt in einer ruhigen Wohnstraße, die voll ausgebaut ist und eine geringe Frequentierung hat.
Der Garten liegt zur Südseite und ist mit viel Grün umgeben.
Hier wohnen Sie sehr ruhig, sonnig, zentral und haben gute Parkmöglichkeiten.

Alles für den täglichen Bedarf z.B. Einkaufszentren, Bäcker, Banken usw. liegt in der Nähe und sind zu Fuß gut erreichbar.
Ein Kindergarten befindet sich um die Ecke und ein Spielplatz liegt keine 100 m entfernt. Die Schulen liegen in der Nähe und sind gut erreichbar.

Der MG-Hauptbahnhof liegt ca. 1,3 km und das Stadtzentrum liegt ca. 1,7 km entfernt. Der schöne Volksgarten befindet sich nur ca. 1,2 km Entfernung.
Die Bushaltestelle der Linien 007, 017 und NE1 erreichen Sie in nur wenigen Schritten.
Die Autobahn A52 liegt ca. 4,8 km entfernt. Sonstige Angaben zur Immobilie Für den Käufer ist die Immobilie provisionsfrei.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen aufgrund gesetzlicher Vorgaben weitere Informationen (z.B. die genaue Anschrift des Objektes) erst gegen Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer bzw. E-Mail Adresse zur Verfügung stellen können.

In Abstimmung mit dem Eigentümer haben wir den Mindestkaufpreis auf 399.000 € festgesetzt. Sollte die Nachfrage nach dieser Immobilie besonders hoch sein, behalten wir uns in Absprache mit dem Eigentümer vor, in ein Angebotsverfahren / Bieterverfahren überzugehen. Hierüber werden wir Sie dann informieren.

Schauen Sie sich bitte vorab die 360° Besichtigung genau an, ob das Objekt für Sie in Frage kommt. Hier können Sie sich einen ersten Eindruck verschaffen.
Nachfolgend der Link zum virtuellen Rundgang:
https://www.mueller-platz.de/immobilien-details.xhtml?id[obj0]=375

Sollten Sie sich für den Kauf dieser Immobilie interessieren und bewerben, benötigen wir von Ihnen eine aktuelle Finanzierungszusage Ihrer Bank oder einen Vermögensnachweis.

Wenn Sie Fragen haben oder weitere Informationen wünschen, rufen Sie mich bitte an.

Ihre Ansprechpartnerin ist:
Marion Müller-Platz
Telefon: 02434-24442

Diese Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen.

Ansprechpartner

Frau Marion Müller-Platz
Karmelitergasse 10
41844 Wegberg

Telefon 02434 9933004 E-Mail immobilien@mueller-platz.de

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