Lichtdurchflutetes Reihenhaus in einer bevorzugten Wohnlage in Neuss / Rosellerheide

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Datenblatt
ImmoNr 2021100MP
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Reihenmittel
PLZ 41470
Ort Neuss Rosellerheide
Bundesland Nordrhein-Westfalen
Land Deutschland
Wohnfläche 120 m²
Nutzfläche 30 m²
Gesamtfläche 150 m²
Grundstücksgröße 195 m²
Anzahl Zimmer 4
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl sep. WC 1
Befeuerung Öl
Heizungsart Zentralheizung
Etagenzahl 2,5
Kabel Sat TV Ja
Stellplätze 1 Garage
Balkon Ja
Terrasse Ja
Stellplatzart Garage
ImmoNr 2021100MP Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Reihenmittel PLZ 41470
Ort Neuss Rosellerheide Bundesland Nordrhein-Westfalen
Land Deutschland Wohnfläche 120 m²
Nutzfläche 30 m² Gesamtfläche 150 m²
Grundstücksgröße 195 m² Anzahl Zimmer 4
Anzahl Schlafzimmer 2 Anzahl Badezimmer 1
Anzahl sep. WC 1 Befeuerung Öl
Heizungsart Zentralheizung Etagenzahl 2,5
Kabel Sat TV Ja Stellplätze 1 Garage
Balkon Ja Terrasse Ja
Stellplatzart Garage

Hinweis zur Provision:

Details zur Immobilie
Das Haus wurde bis vor einiger Zeit durch die Eigentümer liebevoll gehegt und gepflegt. Altersbedingt ist das jetzt leider nicht mehr möglich und die Immobilie soll durch Ihre zukünftigen Eigentümer zu einem neuen Wohntraum erstrahlen.

Die Voraussetzungen sind gut:
Dieses Reihenmittelhaus wurde 1976 massiv in Neuss Rossellerheide gebaut.
Die Außenwände inkl. der Haustrennwände und tragende Innenwände sind mit einem KS Mauerwerk errichtet worden.
Sowohl Fenster als auch Haustüre sind aus Aluminium und haben eine Doppelverglasung. Informieren Sie sich zu Fördermöglichkeiten, falls ein Austausch gewünscht ist.
Beide Schlafräume sind mit Teppichboden ausgelegt. Alle anderen Wohnräume sind gefliest.
Die Stahlkonstruktion der Treppe ist mit massiven Naturholzbohlen belegt.
Zur Immobilie gehört die Einbauküche.
Eine Satelliten-Schüssel wird mit einem Nachbarn gemeinsam genutzt.
Die Heizungsanlage wurde 2007 erneuert. Im Jahr 2014 wurde ein neuer Öltank mit einem Fassungsvermögen von 750 Litern eingebaut.

Ein Split-Level-Haus ist nicht klassisch in zwei oder drei Stockwerke, sondern in Ebenen unterteilt. Diese sind zueinander um eine halbe Geschosshöhe versetzt und durch offene Treppen miteinander verbunden.
Das Objekt befindet sich in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße in Rosellerheide/Neuenbaum, im südlichste Stadtteil von Neuss. Er liegt neben den Stadtteilen Rosellen und Allerheiligen im statistischen Bezirk Rosellen und hat 3558 Einwohner.

Der Stadtteil liegt in einer Senke, im Westen begrenzt ihn der Gohrer Berg, der das ehemalige Rheinufer darstellt, im Süden und im Norden bilden sich um den Norfbach bzw. den Schwarzen Graben moorartige Gebiete, die Rosellerheide/Neuenbaum abgrenzen. Im Süden liegt der Mühlenbusch, ein Waldgebiet, das bis in die Vororte von Köln reicht. Nachbarorte sind Allerheiligen, Rosellen, Dormagen-Gohr und Grevenbroich-Neukirchen.

Die Autobahnen A 46 und die A 57 sind in 6 bzw.10 km bequem zu erreichen..

Ca. 4,5 km entfernt liegt der S-Bahn-Station Allerheiligen, von hier sind Sie in 30 Minuten in Düsseldorf und in 38 Minuten im Kölner Hauptbahnhof. Weiterhin verfügt Neuss über eine gute Busstruktur. Eine Busverbindung in die Neusser Innenstadt steht alle 30 Minuten zur Verfügung

Rosellerheide/Allerheiligen haben eine hervorragende Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten, einen REWE Markt, der Discounter Aldi, eine Apotheke und nahegelegene Restaurants runden das Angebot ab. Bis zur Neusser Innenstadt sind es mit dem Auto ca.10 Minuten, Düsseldorf erreichen Sie in ca. 15 Minuten Fahrzeit.

Rosellerheide ist ein beliebter Stadteile im Neusser Süden. Hier finden Sie Ruhe und Entspannung.
Für den Käufer ist die Immobilie provisionsfrei.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund gesetzlicher Vorgaben weitere Informationen (z.B. die genaue Anschrift des Objektes) erst gegen Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer bzw. E-Mail Adresse zur Verfügung stellen können.

In Abstimmung mit dem Eigentümer haben wir den Mindestkaufpreis auf 355.000 € festgesetzt. Sollte die Nachfrage nach dieser Immobilie besonders hoch sein, behalten wir uns in Absprache mit dem Eigentümer vor, in ein Angebotsverfahren / Bieterverfahren überzugehen. Hierüber werden wir Sie dann informieren.

Schauen Sie sich bitte vorab die 360° Besichtigung genau an ob das Objekt für Sie in Frage kommt. Hier können Sie sich einen ersten Eindruck verschaffen.
Hier der Link: www.mueller-platz.de/immobilien-details.xhtml?id[obj0]=367

Sollten Sie sich für den Kauf dieser Immobilie interessieren und bewerben, benötigen wir von Ihnen eine aktuelle Finanzierungszusage Ihrer Bank oder einen Vermögensnachweis.

Bei der Stadt Neuss sind keine Baulasten im Baulastenverzeichnis eingetragen.
Dem Rhein-Kreis Neuss liegen keine Eintragungen über Altablagerungen, Altstandorte, Altlasten oder schädliche Bodenveränderungen vor.

Wenn Sie Fragen haben oder weitere Informationen wünschen, rufen Sie mich bitte an.

Ihre Ansprechpartnerin ist:
Marion Müller-Platz
Telefon: 02434-24442

Diese Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen.
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr 1977
Zustand Gepflegt
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 10.09.2031
Endenergiebedarf 189,7 kWh/(m²a)
Heizungsbaujahr lt. Energieausweis 1976
wesentlicher Energieträger Öl
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr 1977
Zustand Gepflegt
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 10.09.2031
Endenergiebedarf 189,7 kWh/(m²a)
Heizungsbaujahr lt. Energieausweis 1976
wesentlicher Energieträger Öl
Ausstattung der Immobilie Das Haus wurde bis vor einiger Zeit durch die Eigentümer liebevoll gehegt und gepflegt. Altersbedingt ist das jetzt leider nicht mehr möglich und die Immobilie soll durch Ihre zukünftigen Eigentümer zu einem neuen Wohntraum erstrahlen.

Die Voraussetzungen sind gut:
Dieses Reihenmittelhaus wurde 1976 massiv in Neuss Rossellerheide gebaut.
Die Außenwände inkl. der Haustrennwände und tragende Innenwände sind mit einem KS Mauerwerk errichtet worden.
Sowohl Fenster als auch Haustüre sind aus Aluminium und haben eine Doppelverglasung. Informieren Sie sich zu Fördermöglichkeiten, falls ein Austausch gewünscht ist.
Beide Schlafräume sind mit Teppichboden ausgelegt. Alle anderen Wohnräume sind gefliest.
Die Stahlkonstruktion der Treppe ist mit massiven Naturholzbohlen belegt.
Zur Immobilie gehört die Einbauküche.
Eine Satelliten-Schüssel wird mit einem Nachbarn gemeinsam genutzt.
Die Heizungsanlage wurde 2007 erneuert. Im Jahr 2014 wurde ein neuer Öltank mit einem Fassungsvermögen von 750 Litern eingebaut.

Ein Split-Level-Haus ist nicht klassisch in zwei oder drei Stockwerke, sondern in Ebenen unterteilt. Diese sind zueinander um eine halbe Geschosshöhe versetzt und durch offene Treppen miteinander verbunden.
Hier befindet sich die Immobilie Das Objekt befindet sich in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße in Rosellerheide/Neuenbaum, im südlichste Stadtteil von Neuss. Er liegt neben den Stadtteilen Rosellen und Allerheiligen im statistischen Bezirk Rosellen und hat 3558 Einwohner.

Der Stadtteil liegt in einer Senke, im Westen begrenzt ihn der Gohrer Berg, der das ehemalige Rheinufer darstellt, im Süden und im Norden bilden sich um den Norfbach bzw. den Schwarzen Graben moorartige Gebiete, die Rosellerheide/Neuenbaum abgrenzen. Im Süden liegt der Mühlenbusch, ein Waldgebiet, das bis in die Vororte von Köln reicht. Nachbarorte sind Allerheiligen, Rosellen, Dormagen-Gohr und Grevenbroich-Neukirchen.

Die Autobahnen A 46 und die A 57 sind in 6 bzw.10 km bequem zu erreichen..

Ca. 4,5 km entfernt liegt der S-Bahn-Station Allerheiligen, von hier sind Sie in 30 Minuten in Düsseldorf und in 38 Minuten im Kölner Hauptbahnhof. Weiterhin verfügt Neuss über eine gute Busstruktur. Eine Busverbindung in die Neusser Innenstadt steht alle 30 Minuten zur Verfügung

Rosellerheide/Allerheiligen haben eine hervorragende Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten, einen REWE Markt, der Discounter Aldi, eine Apotheke und nahegelegene Restaurants runden das Angebot ab. Bis zur Neusser Innenstadt sind es mit dem Auto ca.10 Minuten, Düsseldorf erreichen Sie in ca. 15 Minuten Fahrzeit.

Rosellerheide ist ein beliebter Stadteile im Neusser Süden. Hier finden Sie Ruhe und Entspannung.
Sonstige Angaben zur Immobilie Für den Käufer ist die Immobilie provisionsfrei.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund gesetzlicher Vorgaben weitere Informationen (z.B. die genaue Anschrift des Objektes) erst gegen Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer bzw. E-Mail Adresse zur Verfügung stellen können.

In Abstimmung mit dem Eigentümer haben wir den Mindestkaufpreis auf 355.000 € festgesetzt. Sollte die Nachfrage nach dieser Immobilie besonders hoch sein, behalten wir uns in Absprache mit dem Eigentümer vor, in ein Angebotsverfahren / Bieterverfahren überzugehen. Hierüber werden wir Sie dann informieren.

Schauen Sie sich bitte vorab die 360° Besichtigung genau an ob das Objekt für Sie in Frage kommt. Hier können Sie sich einen ersten Eindruck verschaffen.
Hier der Link: www.mueller-platz.de/immobilien-details.xhtml?id[obj0]=367

Sollten Sie sich für den Kauf dieser Immobilie interessieren und bewerben, benötigen wir von Ihnen eine aktuelle Finanzierungszusage Ihrer Bank oder einen Vermögensnachweis.

Bei der Stadt Neuss sind keine Baulasten im Baulastenverzeichnis eingetragen.
Dem Rhein-Kreis Neuss liegen keine Eintragungen über Altablagerungen, Altstandorte, Altlasten oder schädliche Bodenveränderungen vor.

Wenn Sie Fragen haben oder weitere Informationen wünschen, rufen Sie mich bitte an.

Ihre Ansprechpartnerin ist:
Marion Müller-Platz
Telefon: 02434-24442

Diese Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen.
Ansprechpartner
  • Marion Müller-Platz

Frau Marion Müller-Platz
Karmelitergasse 10
41844 Wegberg

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