Mit handwerklichem Geschick zur eigenen Immobilie!

Hier erwartet Sie ein Haus mit großem Potenzial und der Möglichkeit, Ihre eigenen Wohnträume zu verwirklichen. Das großzügige Gebäude bietet eine hervorragende Grundstruktur, bedarf jedoch einer umfassenden Sanierung, um es wieder in neuem Glanz erstrahlen zu lassen. Diese Immobilie ist ideal für handwerklich begabte Menschen oder solche, die sich eine Immobilie nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den Eingangsbereich, der Ihnen einen ersten Eindruck des Potenzials dieses Hauses vermittelt. Auf der linken Seite führt Sie der Weg in die Küche, die durch ihre direkte Anbindung an den Garten ideale Möglichkeiten für gesellige Abende im Freien bietet. Auf der rechten Seite betreten Sie das großzügige Wohn- und Esszimmer. Hier haben die Eigentümer einen großen Kamin eingebaut. Mit geschickten Modernisierungsmaßnahmen, kann dieser Bereich zu einem stilvollen Mittelpunkt des Hauses werden.

Zusätzlich gelangen Sie vom Eingangsbereich aus in ein kleines Gäste-WC.

Der Garten ist sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer zugänglich, hier können Sie entspannen und kreativ sein. Derzeit ist der Garten mit einem großen Teich ausgestattet. Dieser Außenbereich lässt sich zu einem gemütlichen Platz verwandeln – perfekt für Sommerabende im Freien oder als Spielbereich für Kinder.

Vom Garten geht man durch einen Anbau in die praktische Doppelgarage, die nicht nur Platz für zwei Fahrzeuge bietet, sondern auch als Werkstatt oder Lagerraum genutzt werden kann.

Über eine solide Treppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss. Hier erwarten Sie drei Schlafzimmer, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz bieten. Das erste Schlafzimmer befindet sich auf der rechten Seite und bietet einen direkten Zugang zu der Dachterrasse/Balkon über der Garage – eine Fläche, die sich möglicherweise in eine schöne Sonnenterrasse verwandeln lässt.

Geradeaus liegt das Badezimmer, das bereits mit einer Vielzahl an sanitären Einrichtungen ausgestattet ist. Mit einer Sanierung wird dieser Raum in ein attraktives, modernes Bad umgestaltet. Die beiden weiteren Schlafzimmer auf der linken Seite bieten ebenfalls viel Potenzial und eignen sich ideal als Kinderzimmer oder als ein Büro. Die Zwischenwand dieser beiden Zimmer ist nicht tragend und könnte mühelos entfernt werden.

Über die abgetrennte Treppe gelangt man in den geräumigen Keller, der das Haus um wertvolle Abstell- und Nutzflächen ergänzt. Der Keller ist in mehrere Räume unterteilt, darunter ein Duschraum und eine angrenzende Waschküche – perfekt für die tägliche Hausarbeit. Außerdem gibt es einen praktischen Abstellraum und den Heizungsraum, in dem sich die Ölheizung und die Öltanks befindet.

- Die Fenster sind Einfachverglast und in einen Stahlrahmen verbaut.
- Im Erdgeschoss sind unterschiedliche Fliesen verlegt. Im Dachgeschoss liegt in den Kinderzimmern Teppichboden und im Flur sowie im Elternschlafzimmer ist ein Laminatboden verlegt.
- Das Gäste-WC ist mit lilafarbenen Fliesen sowohl auf dem Boden als auf an der Wand ausgestattet und verfügt über ein Wandwaschbecken und eine Toilette.
-Das Badezimmer im 1. Obergeschoss ist mit einer Dusche, einer Badewanne, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet. Der Boden und die Wände sind mit Fliesen versehen.
- Alle Räumlichkeiten sind mit Rollladen und mindestens einem Heizkörper ausgestattet.
-Eins der beiden Garagentore wird elektrisch betrieben.

Erleben Sie das Beste aus beiden Welten: die Ruhe und die Natur sowie die Vorzüge einer lebendigen und gut vernetzten Gemeinschaft in Wegberg, dem Tal der Mühlen.
Genießen Sie jeden Freitagnachmittag den kleinen Wegberger Mühlenmarkt in der Fußgängerzone.
Die Familientrödelmärkte im Stadtpark sowie die Oldtimertreffen jeden ersten Sonntag der Sommermonate sind ein beliebter Treffpunkt. Auch belebende Feste wie z. B. das Frühlings-/Sommerfest oder der Adventsmarkt inkl. verkaufsoffener Sonntage oder die Wegberger Eisbahn sorgen das ganze Jahr für abwechslungsreiche Unterhaltung in Wegberg.
Eingebettet in die schöne Natur des Niederrheins bietet die grüne und idyllische Innenstadt von Wegberg zahlreiche Möglichkeiten zum Verweilen und Entspannen sowie für Outdoor-Aktivitäten oder zur Erholung.
Die Kirche, das Kloster, das Rathaus, die Ramachers Mühle mit Café, die Burg Wegberg, das Forum und der Stadtpark mit See sind nur einige der Attraktionen, die sich in unmittelbarer Nähe befinden und zu einem aktiven oder entspannten Lebensgenuss einladen.
Ein Spaziergang entlang der gepflasterten Straßen führt Sie vorbei an prächtigen Kirchen und historischen Gebäuden, die von vergangenen Epochen erzählen.
Supermärkte, Bäcker, Metzger und die Post sind bequem zu Fuß erreichbar und sorgen für eine ausgezeichnete Nahversorgung.
Außerdem gibt es im Umkreis von 200 m einige Hausärzte mit weiteren Spezialgebieten, eine Augenärztin, mehrere Optiker, eine HNO-Ärztin, Hörakustiker, sowie eine Hautarztpraxis.
Darüber hinaus profitieren Sie von der hervorragenden Infrastruktur Wegbergs. Der Bahnhof und der Busbahnhof sind ebenfalls fußläufig erreichbar und bieten eine bequeme Anbindung an Mönchengladbach und die umliegenden Städte des Kreises Heinsberg.
Wegberg - das Tal der Mühlen- ist eine mittelgroße Stadt des Kreises Heinsberg. Die Stadt Wegberg liegt im Norden des Kreises Heinsberg, wenige Kilometer west-südwestlich von Mönchengladbach im Quellgebiet der Schwalm und grenzt direkt an die Niederlande.
Wegberg verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und bietet ein gutes Angebot für Freizeit und Kultur. Nicht von ungefähr gilt die Stadt Wegberg, mitten im Naturpark Maas-Schwalm-Nette gelegen, als ein beliebtes Ausflugsziel für viele Gäste. Die Stadt umfasst ein Gebiet von nahezu 85 km² mit insgesamt 40 Ortschaften und fast 29.000 Einwohnern.
Von Wegberg erreichen Sie die Autobahnen A46, A52, A61 nach Aachen, Köln, Düsseldorf und Roermond in 7-10 Minuten.

Schauen Sie sich bitte vorab die 360° Besichtigung genau an, ob die Immobilie für Sie in Frage kommt. Hier können Sie sich einen ersten Eindruck verschaffen.
Nachfolgend der Link zum virtuellen Rundgang:
https://tour.ogulo.com/Qxrl

Sollten Sie sich für den Kauf dieser Immobilie interessieren und bewerben, benötigen wir von Ihnen eine aktuelle Finanzierungszusage Ihrer Bank oder einen Vermögensnachweis.

Wenn Sie Fragen haben oder weitere Informationen wünschen, rufen Sie mich bitte an.

Ihre Ansprechpartnerin ist:
Marion Müller-Platz
Telefon: 02434-9933004

Maklerprovisionshinweis:
Für den Käufer fallen 3,57 % Käuferhonorar inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis an, diese sind verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.
Marion Müller-Platz Immobilien GmbH & Co. KG hat einen honorarpflichtigen Vertrag in gleicher Honorarhöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Sollte Ihnen dieses Angebot bereits bekannt sein, so bitten wir Sie um schriftliche Bekanntgabe unter Nennung des Anbieters innerhalb von fünf Tagen nach Erhalt des Angebots. Sollten wir keine Rückäußerung erhalten, ist unser Nachweis als Erstnachweis vom Empfänger akzeptiert.

Diese Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen.

Kaufpreis	199.000 €
Außen-Provision	3,57 % Käuferprovision auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.
Währung	€