-Reserviert- Neuwertiges, modernes & energieeffizientes "FingerHaus"

Dieses moderne Fertighaus der renommierten Firma "FingerHaus", welches im Jahr 2019 erbaut wurde, vereint hochwertiges Wohnen mit nachhaltiger Bauweise und durchdachtem Komfort. Dieses Haus präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand und als perfekte Wahl für Familien, Paare oder alle, die ein energieeffizientes Zuhause suchen.

Bereits beim Betreten des gepflegten Grundstücks über das Gartentor wird klar: Hier trifft Funktionalität auf stilvolle Gestaltung. Der Garten ist pflegeleicht und mit Bodendeckern, Stauden, und Gehölzen versehen, Hochbeete setzen natürliche Akzente, und die großzügige Terrasse aus hochwertigen Feinsteinzeugplatten lädt zum Entspannen ein. Die angrenzende Garage, errichtet auf einem stabilen Fundament und Holz-Ständerbauweise, bietet ausreichend Stauraum und ist bequem durch eine Seitentür vom Garten aus zugänglich.
Hinter dem Haus, an der seitlich gelegenen Haustür vorbei, erreicht man den hinteren Teil des Grundstückes. Hier befinden sich mehrere Hochbeete und ein praktischer Geräteschuppen. Außerdem befinden sich hier eine Sauna und eine Gartendusche.

Im Inneren überzeugt das Haus mit einer idealen Raumaufteilung und erstklassiger Ausstattung.
Der großzügige Eingangsbereich führt durch eine moderne doppelflügige Glasschiebetür in den hellen Wohn- und Essbereich, der durch eine offene, moderne Einbauküche ergänzt wird. Diese wurde 2019 installiert und lässt mit einem Induktionskochfeld, einem separaten Gaskochfeld, einer Spülmaschine, einem Backofen, einem Dampfgarer, einer Dunstabzugshaube, und einem innovativen Infrarot-Wasserhahn keine Wünsche offen. Vom Wohn- und Essbereich haben Sie die Möglichkeit die Terrasse und den Garten zu betreten.
Ein angrenzendes Zimmer eignet sich perfekt als Büro oder Gästezimmer. Das moderne Gäste-WC mit stilvollem Vinylboden und der Hausanschlussraum, in welchem sich auch die Heizungsanlage, die Steuerung sowie der Batteriespeicher inkl. Wechselrichter der PV-Anlage und die kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung befinden, runden das Erdgeschoss ab.

Über eine hochwertige Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss. Auf der linken Seite befindet sich das große Badezimmer, welches neben einer großen, barrierearmen Dusche, eine vorgesehene Stellfläche für Waschmaschine und Trockner auch ein Bidet sowie eine Toilette und einem großen Waschbecken mit Unterschrank und Spiegelschrank sowie integriertem Fitnessbereich bietet. Auf der rechten Seite befindet sich das Schlafzimmer, welches über ein separates Ankleidezimmer verfügt. In der Mitte des Obergeschosses befindet sich ein weiteres Zimmer - ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer, welches mit einem VELUX-Dachflächenfenster inkl. Beschattung für angenehmes Tageslicht sorgt.
Die Raumaufteilung im Obergeschoss kann nach Belieben verändert werden.

Drei Stellplätze im Freien bieten Ihnen optimale Parkmöglichkeiten.

Dieses neuwertige Fingerhaus ist ein ideales Zuhause für alle, die modernes Wohnen mit Nachhaltigkeit und Energieeffizienz verbinden möchten.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie.

Ausstattungsdetails:

- Das Haus verfügt über eine Luft-/Wasser-Wärmepumpe.
- Die im gesamten Haus verlegte Fußbodenheizung ist per Raumthermostat wunderbar und nach belieben je Raum einzeln steuerbar.
- Alle Fenster sind dreifachverglast, was für eine exzellente Wärme- und Schalldämmung sorgt und mit elektrischen Kunststoffrollläden versehen.
- Das Erdgeschoss ist mit grauen Feinsteinzeug-Fliesen ausgelegt.
- Das Gäste-WC ist mit einem Handwaschbecken (Warm-Kaltwasser) und einer Toilette ausgestattet.
- Das Erdgeschoss ist mit modernen, grauen Türen ausgestattet und das 1. Obergeschoss mit weißen Türen.
- Die Deckenhöhe im gesamten Hauses verfügt über eine besondere Höhe von 2,58 m.
- Das 1. Obergeschoss ist mit einem braunen Laminatboden versehen und das Badezimmer ist mit naturfarbenen (beides in Eichenoptik) Fliesen ausgestattet.
- Die Schlafzimmerfenster verfügen über Schallschutzfenster inkl. Insektenschutz.
- Der Spitzboden ist über eine Dachbodentreppe begehbar und bietet Ihnen weiteren Stauraum, er verfügt über eine Beleuchtung und eine Steckdose.
- Das Haus verfügt außerdem über einen Glasfaseranschluss.
- Das Dach ist mit Tonziegeln belegt und verfügt seit 2023 über leistungsstarke Photovoltaikanlagen mit einer Wirkleistung von 6,72 kWp der PV-Module.
- Die Immobilie verfügt über eine zentrale Lüftungsanlage, die für eine kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt, was sich besonders für Allergiker eignet.
- Das Objekt verfügt auch über SmartHome: Rollläden können zentral oder einzeln gesteuert werden, und vier Steckdosen im Erdgeschoss sind ebenfalls über SmartHome steuerbar.
- Die Klingel verfügt außerdem über eine Videoüberwachung.
- Das Garagen-Sektionaltor ist elektrisch betrieben.
- Durch die Außenwasserstelle mit der separaten Wasseruhr, sparen Sie für die Gartenbewässerung die Abwassergebühren.
- Die Dachflächenentwässerung erfolgt über eine Rigole. Das Regenwasser versickert somit auf dem Grundstück und es entfallen die Regenwassergebühren für diese Flächen.

Besonderheiten:

Mit der Nachrüstung der PV-Anlage im Jahr 2023 wurde ein Energiestandard der damals geltenden Klasse Kfw 40 + erreicht!

Der besondere Wandaufbau des "FingerHauses" bietet eine hervorragende Wärmedämmung sowie Energieeffizienz. Von außen nach innen setzt sich die Wand wie folgt zusammen: Eine Edelputzschicht mit Armierungsgewebe, 60 mm Außendämmung, eine tragende Systemträgerplatte, eine 240 mm starke Holzrahmenkonstruktion mit integrierter Wärmedämmung, eine Holzwerkstoffplatte zur Stabilisierung, ein Dampfbremsvlies als Feuchtigkeitsschutz und eine abschließende 12,5 mm Gipsbauplatte für die Innenverkleidung. Mit einer Gesamtdicke von ca. 343 mm erreicht die Wand einen U-Wert von 0,123 W/m²K und übertrifft damit deutlich die gesetzlichen Anforderungen an die Energieeffizienz.

Das Objekt liegt in einer sehr beliebten, gehobenen und zentrumsnahe Wohnlage von Wegberg.
Wohnen und Leben in der schönen und grünen Mühlenstadt!

Wegberg – im Tal der Mühlen – ist eine mittelgroße Stadt im Norden des Kreises Heinsberg, wenige Kilometer west-südwestlich von Mönchengladbach im Quellgebiet der Schwalm.
Zahlreiche Wassermühlen, die auch heute noch von der einstigen wirtschaftlichen Bedeutung der Region zeugen, laden Sie zu einem Besuch ein.
Wegberg verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und bietet Ihnen ein gutes Angebot für Freizeit und Kultur. Nicht von ungefähr gilt die Stadt Wegberg als ein beliebtes Ausflugsziel für viele Gäste. Die Stadt umfasst ein Gebiet von nahezu 85 km² mit insgesamt 40 Ortschaften mit rund 29.000 Einwohnern.
Von Wegberg erreichen Sie in 7-10 Minuten die A46, A52, A61 nach Aachen, Köln, Düsseldorf und Roermond.

Die Stadt Wegberg bietet Ihnen eine breite Palette an Supermärkten und Discountern sowie ein gutes Sortiment an Fachgeschäften. Es gibt viele Ärzte, Fachärzte und Apotheken.
Die schöne Innenstadt lädt zum Bummeln und Flanieren ein, diverse Restaurants und Cafés warten auf Sie! Alles ist bequem und schnell erreichbar.

Vielfältige Freizeitmöglichkeiten vervollständigen den Reiz der Stadt: verschiedenste Sportvereine, kulturtreibende Vereine, ein angelegter Nordic Walking-Park mit sieben Routen und einer Streckenlänge von insgesamt 41 Kilometern über Wald- und Wiesenwege sowie ausgedehnte gut ausgeschilderte Rad- und Wanderwege komplettiert das attraktive Angebot der Stadt Wegberg als ideale Wohnanlage.
Erholung und Entspannung bietet die wald- und flussreiche grenznahe Landschaft mit vielen Sehenswürdigkeiten. Die Immobilien liegt in der Nähe des Wegberger Stadtzentrums.

Freitags ist in der Fußgängerzone Wochenmarkt. Morgens bieten schon seit Jahren ein Fisch-Spezialist seine Produkte an.
Ab dem Nachmittag bis in den Abend ist seit dem Frühjahr 2020 der Wegberger Mühlenmarkt ins Leben gerufen worden. Hier gibt es frische und regionale Produkte und sowie nette Gespräche und Begegnungen. Die meisten Geschäfte in der Fußgängerzone haben ihre Öffnungszeiten dem Wochenmarkt-Zeiten angepasst.

Wegberg bietet ein umfangreiches Angebot an kulturellen Angeboten.
Das Stadtmarketing sowie die Werbegemeinschaft organisiert zahlreiche Veranstaltungen.

Fußläufig erreichbar sind der Bahnhof und der Busbahnhof. Von diesen Stationen kommen Sie bequem und ohne Auto nach Mönchengladbach und in die Städte des Kreises Heinsberg.
Die idyllische und begrünte Innenstadt lädt zum Verweilen ein.

Die Kirche, das Kloster, das Rathaus, die Ramachers Mühle mit Café, die Burg Wegberg, das Forum, der Stadtpark mit See und gemütlichen Sitzmöglichkeiten sind umgeben von farbenfrohen Grünanlagen.

Schauen Sie sich bitte vorab die 360° Besichtigung genau an, ob die Immobilie für Sie in Frage kommt. Hier können Sie sich einen ersten Eindruck verschaffen.
Nachfolgend der Link zum virtuellen Rundgang:
https://tour.ogulo.com/k7tS

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen aufgrund gesetzlicher Vorgaben weitere Informationen (z.B. die genaue Anschrift des Objektes) erst gegen Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer bzw. E-Mail Adresse zur Verfügung stellen können.

Sollten Sie sich für den Kauf dieser Immobilie interessieren und bewerben, benötigen wir von Ihnen eine aktuelle Finanzierungszusage Ihrer Bank oder einen Vermögensnachweis.

Wenn Sie Fragen haben oder weitere Informationen wünschen, rufen Sie mich bitte an.

Ihre Ansprechpartnerin ist:
Marion Müller-Platz
Telefon: 02434-9933004

Maklerprovisionshinweis:
Für den Käufer fallen 3,57 % Käuferhonorar inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis an, diese sind verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.
Marion Müller-Platz Immobilien GmbH & Co. KG hat einen honorarpflichtigen Vertrag in gleicher Honorarhöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Sollte Ihnen dieses Angebot bereits bekannt sein, so bitten wir Sie um schriftliche Bekanntgabe unter Nennung des Anbieters innerhalb von fünf Tagen nach Erhalt des Angebots. Sollten wir keine Rückäußerung erhalten, ist unser Nachweis als Erstnachweis vom Empfänger akzeptiert.

Diese Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen.

Kaufpreis	529.000 €
Außen-Provision	3,57 % Käuferprovision auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.
Währung	€