- Ein-/Zweifamilienhaus - Generationen unter einem Dach - viel Platz für Handwerk / Hobby

Für den Käufer ist die Immobilie Provisionsfrei.

Dieses attraktive, freistehende Zweifamilienhaus befindet sich in einer zentralen, dennoch sehr ruhigen und idyllischen Lage innerhalb des Grenzlandrings. Das großzügige, eingezäunte Grundstück von fast 954 m² bietet viel Platz, ideal für spielende Kinder. Zwei große Garagen mit integrierter KFZ-Grube bieten zudem ausreichend Raum für handwerkliche Aktivitäten oder Hobbys.

Die Außenflächen sind aktuell pflegeleicht gepflastert, können aber im hinteren Bereich problemlos durch Rasen oder andere Grünflächen ersetzt werden. Auf dem Grundstück befindet sich auch ein etwa 30 Meter tiefer Brunnen.

Das massiv erbaute Zweifamilienhaus wurde von 2015-2017 im Erdgeschoss kernsaniert.
Es verfügt im Erdgeschoss über eine Wohnfläche von 116 m². Diese verteilt sich auf eine Küche, ein Wohn- und Esszimmer, ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein Bad mit Dusche. Ein Abstellraum mit bereits vorbereiteter Rohinstallation für ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Von der Küche aus gelangt man direkt in den Innenhof.

Die Garagendächer eignen sich besonders für die Installation einer Photovoltaikanlage. Diese Dächer wurden vor etwa 10 Jahren mit hochwertigen Trapezblechen erneuert. Auch die anderen Dächer des Gebäudes bieten ideale Voraussetzungen für Photovoltaik.

Im Obergeschoss, das in den Jahren 2000 bis 2001 umfassend saniert wurde, erstrecken sich 69 m² Wohnfläche. Hier befinden sich ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein geräumiges Wohn-Esszimmer mit einem gemütlichen Kaminofen. Alle Räume sind mit Heizkörpern ausgestattet, und der hochwertige Parkettboden, der sich außer im Badezimmer überall findet, verleiht den Räumen eine besondere Eleganz. Die massiven Innentüren sind ein weiteres Highlight. Über den Flur des Obergeschosses gelangt man über eine ausziehbare Treppe in den ausgebauten Dachboden.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Die ca. 120 m² große Kellerfläche bietet reichlich Platz für einen Werk- oder Hobbyraum, eine Waschküche, einen Heizungsraum mit Öl-Zentralheizung, einen Heizöllagerraum mit einem Fassungsvermögen von etwa 5000 Litern sowie mehrere Lagerräume. Dank der regelmäßig gewarteten Heizungsanlage und der guten Isolierung der Immobilie verbraucht das Haus selbst in strengen Wintern weniger als 3000 Liter Heizöl pro Jahr. Vom hinteren Bereich des Kellers aus führt ein elektrisch betriebenes Rolltor direkt in den Innenhof.

Die Immobilie verfügt über zwei separate Stromzähler, die die Versorgung der beiden Wohneinheiten getrennt regeln.

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Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen aufgrund gesetzlicher Vorgaben weitere Informationen (z.B. die genaue Anschrift des Objektes) erst gegen Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer bzw. E-Mail Adresse zur Verfügung stellen können.

Das komplette Erdgeschoss ist von 2015 bis 2017 kernsaniert worden.
Zu den Sanierungsmaßnahmen gehören:
Neue Elektroleitungen
Neue Wasserleitungen
Neuer Gipsputz
Fußbodenheizung mit neuem Estrich
Neue Innentüren
Neues Badezimmer
Neue Fenster

Das Hauptdach des Hauses wurde ebenfalls im Jahr 2015 neu gedämmt und mit hochwertigen schwarz glasierten Tonziegeln eingedeckt.

Alle Räume im Obergeschoss sind mit Heizkörpern ausgestattet.

Weiterhin wurde auf dem Grundstück ein ca. 30m tiefer Brunnen gebohrt, der Ihnen zur Nutzung zur Verfügung steht.

Im September 2024 wurde die Fassade des Hauses weiß gestrichen.

Das Objekt liegt in einer sehr beliebten und zentrumsnahe Wohnlage von Wegberg.
Wohnen und Leben in der schönen und grünen Mühlenstadt!

Wegberg – im Tal der Mühlen – ist eine mittelgroße Stadt im Norden des Kreises Heinsberg, wenige Kilometer west-südwestlich von Mönchengladbach im Quellgebiet der Schwalm.
Zahlreiche Wassermühlen, die auch heute noch von der einstigen wirtschaftlichen Bedeutung der Region zeugen, laden Sie zu einem Besuch ein.
Wegberg verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und bietet Ihnen ein gutes Angebot für Freizeit und Kultur. Nicht von ungefähr gilt die Stadt Wegberg als ein beliebtes Ausflugsziel für viele Gäste. Die Stadt umfasst ein Gebiet von nahezu 85 km² mit insgesamt 40 Ortschaften mit rund 29.000 Einwohnern.
Von Wegberg erreichen Sie in 7-10 Minuten die A46, A52, A61 nach Aachen, Köln, Düsseldorf und Roermond.

Die Stadt Wegberg bietet Ihnen eine breite Palette an Supermärkten und Discountern sowie ein gutes Sortiment an Fachgeschäften. Die schöne Innenstadt lädt zum Bummeln und Flanieren ein, diverse Restaurants und Cafés warten auf Sie! Alles ist bequem und schnell erreichbar.

Vielfältige Freizeitmöglichkeiten vervollständigen den Reiz der Stadt: verschiedenste Sportvereine, kulturtreibende Vereine, ein angelegter Nordic Walking-Park mit sieben Routen und einer Streckenlänge von insgesamt 41 Kilometern über Wald- und Wiesenwege sowie ausgedehnte gut ausgeschilderte Rad- und Wanderwege komplettiert das attraktive Angebot der Stadt Wegberg als ideale Wohnanlage.
Erholung und Entspannung bietet die wald- und flussreiche grenznahe Landschaft mit vielen Sehenswürdigkeiten.Die Immobilien liegt in der Nähe des Wegberger Stadtzentrums.

Freitags ist in der Fußgängerzone Wochenmarkt. Morgens bieten schon seit Jahren ein Fisch-Spezialist seine Produkte an.
Ab dem Nachmittag bis in den Abend ist seit dem Frühjahr 2020 der Wegberger Mühlenmarkt ins Leben gerufen worden. Hier gibt es frische und regionale Produkte und sowie nette Gespräche und Begegnungen. Die meisten Geschäfte in der Fußgängerzone haben ihre Öffnungszeiten dem Wochenmarkt-Zeiten angepasst.

Wegberg bietet ein umfangreiches Angebot an kulturellen Angeboten.
Das Stadtmarketing sowie die Werbegemeinschaft organisiert zahlreiche Veranstaltungen.

Fußläufig erreichbar sind der Bahnhof und der Busbahnhof. Von diesen Stationen kommen Sie bequem und ohne Auto nach Mönchengladbach und in die Städte des Kreises Heinsberg.
Die idyllische und begrünte Innenstadt lädt zum Verweilen ein.

Die Kirche, das Kloster, das Rathaus, die Ramachers Mühle mit Café, die Burg Wegberg, das Forum, der Stadtpark mit See und gemütlichen Sitzmöglichkeiten sind umgeben von farbenfrohen Grünanlagen.

Für den Käufer ist die Immobilie Provisionsfrei.
Sollte Ihnen dieses Angebot bereits bekannt sein, so bitten wir Sie um schriftliche Bekanntgabe unter Nennung des Anbieters innerhalb von fünf Tagen nach Erhalt des Angebots. Sollten wir keine Rückäußerung erhalten, ist unser Nachweis als Erstnachweis vom Empfänger akzeptiert.

Schauen Sie sich bitte vorab die 360° Besichtigung genau an, ob das Grundstück für Sie in Frage kommt. Hier können Sie sich einen ersten Eindruck verschaffen.
Nachfolgend der Link zum virtuellen Rundgang:
https://tour.ogulo.com/8yPt

Wenn Sie Fragen haben oder weitere Informationen wünschen, rufen Sie mich bitte an.
Ihre Ansprechpartnerin ist:
Marion Müller-Platz
Telefon: 02434-9933004

Diese Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen.

Kaufpreis	455.000 €
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