Helle ebenerdige Haushälfte mit Garten und großer Garage bietet Raum für Ihre Ideen!

Ein einladender, gepflegter Vorgarten empfängt Sie beim Betreten des Grundstücks und führt Sie zu einer Garage sowie ein bis zwei Stellplätzen.
Im Haus erwartet Sie ein offener Eingangsbereich, der den Weg entweder in die Küche oder das lichtdurchflutete Wohnzimmer weist. Im Wohnzimmer sorgt eine große Fensterfront für eine helle und freundliche Atmosphäre. Eine breite Schiebetür verbindet das Wohnzimmer mit dem idyllischen Garten, der Ihnen genug Platz für kreative Gestaltung und gärtnerische Ideen bietet. Eine teilweise überdachte Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein.

Das Esszimmer, welches an das Wohnzimmer anschließt, bietet mit den Fenstern und einer breiten Fensterbank, ein charmantes Ambiente. Von hier aus geht es weiter in die länglich geschnittene Küche, die mit allen nötigen Geräten ausgestattet ist und ausreichend Platz für Ihre kulinarischen Vorhaben bietet.

Vom Wohnzimmer gelangen Sie in einen weiteren Flur, der zum Gäste-WC und zum Badezimmer führt. Dieser Flur führt Sie außerdem zu einem Abstellraum, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet und in das großzügige Schlafzimmer. Vom Flur aus haben Sie ebenfalls Sie Möglichkeit durch eine Tür auf die Terrasse und in den Garten zu gelangen.
Über eine separate Treppe im Eingangsbereich erreichen Sie den Keller, der mit bis zu vier praktischen Räumen überzeugt. Hierbefinden sich der Heizungsraum, zwei bzw. drei Öltanks, die Hausanschlüsse – perfekt organisiert und gut zugänglich.

Diese Haushälfte ist nicht nur geräumig und praktisch, sondern überzeugt durch eine einladende Gestaltung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Ausstattungsdetails:

- Alle Räumlichkeiten sind mit Rollläden ausgestattet, wobei die im Wohnzimmer sogar elektrisch betrieben werden.
- Das Gäste-WC ist gefliest und mit einem Handwaschbecken und einer Toilette ausgestattet.
- Das Badezimmer ist ebenfalls gefliest und mit einer Badewanne, einer Dusche, einer Toilette und einem Waschbecken ausgestattet.
- Das Wohnzimmer ist mit einem Echtholzparkett ausgelegt und das Schlafzimmer mit einem Laminatboden. Die übrigen Räume im Erdgeschoss sind gefliest,
- Der Abstell-/Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss bietet Platz für Ihre Waschmaschine und Trockner.
- Die große Garage bietet Platz für ein bis zwei Fahrzeuge und verfügt über einen Starkstromanschluss sowie über einen elektrischen Torantrieb.
Die Haustüranlage wurde 2015 erneuert.

Wegberg-Merbeck liegt inmitten der reizvollen niederrheinischen Landschaft in Nordrhein-Westfalen, nahe der niederländischen Grenze und umgeben von Feldern, Wiesen und Waldgebieten. Die Ortschaft Merbeck ist ein ruhiges, beschauliches Dorf mit einem typisch rheinischen Charme. Der malerische Schwalm-Nette-Naturpark liegt in unmittelbarer Nähe und bietet zahlreiche Wander- und Radwege sowie Möglichkeiten zum Reiten, Angeln und Entspannen in der Natur. Die Lage ist ideal für Naturliebhaber, die dennoch nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten möchten. Trotz seiner ruhigen Lage ist Merbeck verkehrstechnisch gut angebunden. In wenigen Minuten erreicht man die Autobahn A52, die eine direkte Verbindung nach Mönchengladbach, Düsseldorf und in die Niederlande bietet. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, und die nahegelegenen Städte bieten eine Vielzahl an Arbeitsmöglichkeiten.
Merbeck ist ein familienfreundlicher Ort mit einem breiten Angebot an Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung. Die Freizeitmöglichkeiten für Kinder und Jugendliche sind zahlreich, und die Umgebung ist sicher und ruhig. Auch für Familien mit Haustieren, ist Merbeck ein idealer Wohnort, da zahlreiche Spazierwege und Freiflächen zur Verfügung stehen.
Die Umgebung bietet eine interessante Auswahl an kulturellen Sehenswürdigkeiten, darunter historische Mühlen, Kirchen und Kapellen. Auch das Kloster Dalheim und das Wasserschloss Tüschenbroich sind lohnenswerte Ausflugsziele, die nicht nur geschichtlich interessant sind, sondern auch durch ihre malerische Lage bezaubern.

Diese Immobilie wurde 1965 als Einfamilienhaus gebaut und aus familiären Gründen 1981 erweitert.
Nachfolgend haben die Eigentümer aus dem Haus zwei abgeschlossenen separate Einheiten errichtet und Wohnungseigentum gebildet. Im Jahr 2012 haben die Eigentümer die vorhandene Teilungserklärung auf fremdübliche Verhältnisse angepasst und optimiert. Somit kaufen Sie einen halben Miteigentumsanteil, vom gesamten Haus inkl. der rechten (nicht beschriebenen) Haushälfte, wo Ihnen die beschriebene Grundstücksfläche zur alleinigen Nutzung zusteht sowie die beschriebenen Räume.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen aufgrund gesetzlicher Vorgaben weitere Informationen (z.B. die genaue Anschrift des Objektes) erst gegen Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer bzw. E-Mail Adresse zur Verfügung stellen können.

Schauen Sie sich bitte vorab die 360° Besichtigung genau an, ob die Immobilie für Sie in Frage kommt. Hier können Sie sich einen ersten Eindruck verschaffen.
Nachfolgend der Link zum virtuellen Rundgang:
https://tour.ogulo.com/B6Yj

Sollten Sie sich für den Kauf dieser Immobilie interessieren und bewerben, benötigen wir von Ihnen eine aktuelle Finanzierungszusage Ihrer Bank oder einen Vermögensnachweis.

Wenn Sie Fragen haben oder weitere Informationen wünschen, rufen Sie mich bitte an.

Ihre Ansprechpartnerin ist:
Marion Müller-Platz
Telefon: 02434-9933004

Maklerprovisionshinweis:
Für den Käufer fallen 3,57 % Käuferhonorar inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis an, diese sind verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.
Marion Müller-Platz Immobilien GmbH & Co. KG hat einen honorarpflichtigen Vertrag in gleicher Honorarhöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Sollte Ihnen dieses Angebot bereits bekannt sein, so bitten wir Sie um schriftliche Bekanntgabe unter Nennung des Anbieters innerhalb von fünf Tagen nach Erhalt des Angebots. Sollten wir keine Rückäußerung erhalten, ist unser Nachweis als Erstnachweis vom Empfänger akzeptiert.

Diese Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen.

Kaufpreis	239.000 €
Außen-Provision	3,57 % Käuferprovision auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.
Währung	€