Zweifamilienhaus mit vielen Möglichkeiten in Wegberg!

Willkommen in diesem Zweifamilienhaus, das in einer Stichstraße in unmittelbarer Nähe vom Wegberger Zentrum entfernt liegt!
Das Haus bietet ein großes Potenzial für kreative Köpfe und handwerklich Begabte, die sich ihren eigenen Wohntraum verwirklichen möchten. Mit zwei vollwertigen Wohneinheiten und Ausbaumöglichkeiten ist dieses Haus eine ideale Gelegenheit, modernes Wohnen mit klassischen Grundrissen zu vereinen.

Die Einfahrt bietet Ihnen zwei Stellplätze und eine Garage, die bequemen Zugang und ausreichend Parkfläche bieten. Von hier aus betreten Sie den Eingangsbereich, der Sie in die Erdgeschosswohnung sowie in den Keller führt und gleichzeitig mit einer Treppe den Zugang zur Wohnung im 1. Obergeschoss ermöglicht. Beide Wohnungen sind identisch geschnitten: Direkt nach dem Eingang erreichen Sie das Schlafzimmer zur linken Seite und das Badezimmer zur rechten. Weiter geradeaus eröffnet sich die große Küche, die ideal als kommunikativer Mittelpunkt der Wohnung gestaltet werden kann, während das gemütliche Wohnzimmer zur linken Seite zum Verweilen einlädt.

Die Erdgeschosswohnung verfügt zusätzlich über einen direkten Zugang zur Terrasse und dem kleinen, angelegten Garten – perfekt für Sommerabende und gemütliche Stunden im Freien. Außerdem verfügt der Garten über eine überdachte Terrasse an der rechten Seite des Hauses, die Sie ebenfalls in die Garage führt. Hier können Sie nicht nur Ihr Fahrzeug parken, sondern auch Ihre Gartenutensilien und Werkzeuge verstauen.

Das 1. Obergeschoss bietet über eine weitere Treppe Zugang zum Spitzboden. Dieser ist zwar rechtlich nur als Spitzboden ausgewiesen, bietet aber mit seinen zusätzlichen drei Zimmern viel Stauraum oder eignet sich als Hobbybereich, welcher zusätzlichen Platz bietet, der nach Belieben genutzt werden kann.

Abgerundet wird das Haus durch das Kellergeschoss, mit einer separaten Waschküche, einem Heizungsraum sowie je zwei Stauräumen pro Wohnung.

Ob als Wohnhaus für eine Großfamilie, als Mehrgenerationenhaus oder als klassisches Zweifamilienhaus – hier haben Sie die Möglichkeit, ein einzigartiges Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten!

Mit etwas Renovierungs-/Sanierungsaufwand und kreativen Ideen, wird dieses charmante Zweifamilienhaus zu Ihrem neuen Zuhause in Wegberg.

Ausstattungsdetails:

- Die Badezimmer der einzelnen Wohnungen sind gefliest und jeweils mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet.
- Alle Räumlichkeiten der beiden Wohnungen sind mit Heizkörpern und Rollläden ausgestattet.
- Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen zwei Stellplätze im Freien und eine Garage zur Verfügung.
- Im Keller befinden sich zwei Niedertemperatur-Heizungen aus dem Jahr 2018, sowie zwei separate Gaszähler.
- Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden.

Erleben Sie das Beste aus beiden Welten: die Ruhe und die Natur sowie die Vorzüge einer lebendigen und gut vernetzten Gemeinschaft in Wegberg, dem Tal der Mühlen.
Genießen Sie jeden Freitagnachmittag den kleinen Wegberger Mühlenmarkt in der Fußgängerzone.
Die Familientrödelmärkte im Stadtpark sowie die Oldtimertreffen jeden ersten Sonntag der Sommermonate sind ein beliebter Treffpunkt. Auch belebende Feste wie z. B. das Frühlings-/Sommerfest oder der Adventsmarkt inkl. verkaufsoffener Sonntage oder die Wegberger Eisbahn sorgen das ganze Jahr für abwechslungsreiche Unterhaltung in Wegberg.
Eingebettet in die schöne Natur des Niederrheins bietet die grüne und idyllische Innenstadt von Wegberg zahlreiche Möglichkeiten zum Verweilen und Entspannen sowie für Outdoor-Aktivitäten oder zur Erholung.
Die Kirche, das Kloster, das Rathaus, die Ramachers Mühle mit Café, die Burg Wegberg, das Forum und der Stadtpark mit See sind nur einige der Attraktionen, die sich in unmittelbarer Nähe befinden und zu einem aktiven oder entspannten Lebensgenuss einladen.
Ein Spaziergang entlang der gepflasterten Straßen führt Sie vorbei an prächtigen Kirchen und historischen Gebäuden, die von vergangenen Epochen erzählen.
Supermärkte, Bäcker, Metzger und die Post sind bequem zu Fuß erreichbar und sorgen für eine ausgezeichnete Nahversorgung.
Außerdem gibt es im Umkreis von 200 m einige Hausärzte mit weiteren Spezialgebieten, eine Augenärztin, mehrere Optiker, eine HNO-Ärztin, Hörakustiker, sowie eine Hautarztpraxis.
Darüber hinaus profitieren Sie von der hervorragenden Infrastruktur Wegbergs. Der Bahnhof und der Busbahnhof sind ebenfalls fußläufig erreichbar und bieten eine bequeme Anbindung an Mönchengladbach und die umliegenden Städte des Kreises Heinsberg.
Wegberg - das Tal der Mühlen- ist eine mittelgroße Stadt des Kreises Heinsberg. Die Stadt Wegberg liegt im Norden des Kreises Heinsberg, wenige Kilometer west-südwestlich von Mönchengladbach im Quellgebiet der Schwalm und grenzt direkt an die Niederlande.
Wegberg verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und bietet ein gutes Angebot für Freizeit und Kultur. Nicht von ungefähr gilt die Stadt Wegberg, mitten im Naturpark Maas-Schwalm-Nette gelegen, als ein beliebtes Ausflugsziel für viele Gäste. Die Stadt umfasst ein Gebiet von nahezu 85 km² mit insgesamt 40 Ortschaften und fast 29.000 Einwohnern.
Von Wegberg erreichen Sie die Autobahnen A46, A52, A61 nach Aachen, Köln, Düsseldorf und Roermond in 7-10 Minuten.

Schauen Sie sich bitte vorab die 360° Besichtigung genau an, ob die Immobilie für Sie in Frage kommt. Hier können Sie sich einen ersten Eindruck verschaffen.
Nachfolgend der Link zum virtuellen Rundgang:
https://tour.ogulo.com/E223

Sollten Sie sich für den Kauf dieser Immobilie interessieren und bewerben, benötigen wir von Ihnen eine aktuelle Finanzierungszusage Ihrer Bank oder einen Vermögensnachweis.

Wenn Sie Fragen haben oder weitere Informationen wünschen, rufen Sie mich bitte an.

Ihre Ansprechpartnerin ist:
Marion Müller-Platz
Telefon: 02434-9933004

Maklerprovisionshinweis:
Für den Käufer fallen 3,57 % Käuferhonorar inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis an, diese sind verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.
Marion Müller-Platz Immobilien GmbH & Co. KG hat einen honorarpflichtigen Vertrag in gleicher Honorarhöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Sollte Ihnen dieses Angebot bereits bekannt sein, so bitten wir Sie um schriftliche Bekanntgabe unter Nennung des Anbieters innerhalb von fünf Tagen nach Erhalt des Angebots. Sollten wir keine Rückäußerung erhalten, ist unser Nachweis als Erstnachweis vom Empfänger akzeptiert.

Diese Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen.

Kaufpreis	230.000 €
Außen-Provision	3,57 % Käuferprovision auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.
Währung	€