Charmantes Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück in Wegberg - bereit zum Einzug!

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Datenblatt

ImmoNr	2024211MP
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	41844
Ort	Wegberg / Tetelrath
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland
Wohnfläche	111 m²
Nutzfläche	41 m²
Gesamtfläche	152 m²
Grundstücksgröße	512 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Stellplatzart	Garage

ImmoNr	2024211MP	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	41844
Ort	Wegberg / Tetelrath	Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland	Wohnfläche	111 m²
Nutzfläche	41 m²	Gesamtfläche	152 m²
Grundstücksgröße	512 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Stellplatzart	Garage

Hinweis zur Provision: 3,57 % Käuferprovision auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.

Details zur Immobilie

Beschreibung
Ausstattung
Lage
Sonstiges
Preise
Energieausweis

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Wegberg/Tetelrath besticht bereits von außen durch seine großzügige Grundstücksgröße und lädt mit viel Platz im Innen- und Außenbereich zu einem komfortablen Wohnen ein.

Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem offenen Eingangsbereich empfangen. Geradeaus führt eine mit Teppich belegte Treppe ins 1. Obergeschoss. Auf der rechten Seite des Eingangs liegt das großzügige Wohnzimmer, das mit seinem weitläufigen Schnitt und den großen Fenstern viel Licht und Luft in den Raum lässt. Ein angrenzendes Durchgangszimmer, das als Esszimmer genutzt werden kann, sorgt für fließende Übergänge und ein offenes Raumgefühl. Vom Esszimmer aus gelangt man direkt in die helle Küche.

Die vielen Fenster im Erdgeschoss sorgen für eine lichtdurchflutete und einladende Wohnatmosphäre. Auf der linken Seite des Eingangsbereiches befinden sich ein praktisches Gäste-WC sowie eine separate Garderobe, die hinter einer Tür verborgen ist.

Sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die Terrasse, die zum Sonnen, Grillen oder einfach zum Genießen einlädt. Der Garten selbst bietet viel Platz für Aktivitäten und Erholung im Grünen. Mit viel Platz ist dieser Außenbereich ideal für Familien, Gartenliebhaber oder alle, die gerne ihre Zeit im Freien verbringen.

Die seitlich gelegene Garage verfügt außerdem über einen direkten Zugang in den Garten.

Im 1. Obergeschoss erwarten Sie mehrere Zimmer, die vielseitig genutzt werden können. Hier befinden sich zwei gemütliche Schlafzimmer, ein Büro oder Kinderzimmer sowie ein Familienbadezimmer. Besonders hervorzuheben ist das große Elternschlafzimmer mit eigenem, sonnenzugewandten Balkon, der Ihnen einen schönen Blick in den Garten bietet.

Darüber hinaus haben Sie vom Obergeschoss aus Zugang zum nicht ausgebauten Spitzboden, der als zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann.

Das Kellergeschoss bietet viel Platz für Abstellmöglichkeiten. Hier finden Sie mehrere Vorrats-/Abstellkammern sowie den Heizungsraum, die für Ordnung und zusätzlichen Stauraum sorgen.

Ausstattungsdetails

- Der Eingangsbereich und die Garderobe sind mit Teppichboden versehen.
- Das Gäste-WC ist sowohl auf dem Boden als auch an den Wänden gefliest und ist mit einem Handwaschbecken und einer Toilette ausgestattet.
- Das Wohn- und Esszimmer und die Küche sind mit Parkettboden versehen.
- Das Badezimmer ist ebenfalls gefliest und mit einem Waschbecken, einer Toilette und einer Badewanne ausgestattet.
- Die Schlafzimmer und der Flur im 1. Obergeschoss sind mit Teppichboden ausgelegt.
- Das Kinderzimmer/Büro verfügt ebenfalls über ein Waschbecken.
- Alle Räumlichkeiten sind mit Rollladen ausgestattet.

Die Immobilie liegt zwischen Wegberg- Merbeck und Niederkrüchten in dem Ortsteil Tetelrath, eine charmante und ruhig gelegene Lage im Kreis Heinsberg. Die Region bietet eine hervorragende Mischung aus ländlicher Idylle und Nähe zu größeren Städten. Wegberg und insbesondere der Ortsteil Tetelrath liegt mitten im Grünen.
Die Region bietet zahlreiche Wander- und Radwege, die zu erholsamen Ausflügen einladen. Die Nähe zu Naturschutzgebieten und Wäldern macht sie ideal für Naturfreunde, die eine ruhige und entspannte Umgebung suchen. Die Gegend ist besonders familienfreundlich. Es gibt gute Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen in Wegberg und der Umgebung. Die ruhige, ländliche Umgebung und die Nähe zur Natur bieten Kindern viel Freiraum zum Spielen und Entdecken.
Darüber hinaus gibt es zahlreiche Vereine und Freizeitmöglichkeiten für alle Altersgruppen. Ob Golfplätze, Reitställe, Tennisvereine oder Schwimmbäder – die Region hat einiges zu bieten. Zudem befinden sich historische Sehenswürdigkeiten wie die Mühlenroute oder das Schloss Tüschenbroich in der Nähe, die zu erkunden sind.

Die Autobahnen A46 und A52 sind schnell erreichbar, wodurch Städte wie Roermond, Mönchengladbach oder Düsseldorf in kurzer Fahrzeit erreichbar sind.

Die Gesundheitsversorgung in der Region ist gut aufgebaut. Es gibt mehrere Arztpraxen, Apotheken und Krankenhäuser in der näheren Umgebung. Auch Fachärzte und Rehabilitationszentren sind gut erreichbar.
Insgesamt bietet Wegberg/Tetelrath eine hohe Lebensqualität durch die Kombination aus naturnahem Leben, guten Verkehrsanbindungen und einem starken Gemeinschaftsgefühl. Die Region ist ideal für Menschen, die nach einer ruhigen, naturnahen Umgebung suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten und die Infrastruktur größerer Städte verzichten zu müssen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen aufgrund gesetzlicher Vorgaben weitere Informationen (z.B. die genaue Anschrift des Objektes) erst gegen Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer bzw. E-Mail Adresse zur Verfügung stellen können.

Schauen Sie sich bitte vorab die 360° Besichtigung genau an, ob die Immobilie für Sie in Frage kommt. Hier können Sie sich einen ersten Eindruck verschaffen.
Nachfolgend der Link zum virtuellen Rundgang:
https://tour.ogulo.com/8cZl

Sollten Sie sich für den Kauf dieser Immobilie interessieren und bewerben, benötigen wir von Ihnen eine aktuelle Finanzierungszusage Ihrer Bank oder einen Vermögensnachweis.

Wenn Sie Fragen haben oder weitere Informationen wünschen, rufen Sie mich bitte an.

Ihre Ansprechpartnerin ist:
Marion Müller-Platz
Telefon: 02434-9933004

Maklerprovisionshinweis:
Für den Käufer fallen 3,57 % Käuferhonorar inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis an, diese sind verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.
Marion Müller-Platz Immobilien GmbH & Co. KG hat einen honorarpflichtigen Vertrag in gleicher Honorarhöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Diese Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen.

Kaufpreis	229.000 €
Außen-Provision	3,57 % Käuferprovision auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.
Währung	€

Baujahr	1962
Zustand	Renovierungsbedürftig
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	15.10.2033
Endenergiebedarf	202,6 kWh/(m²a)
Heizungsbaujahr lt. Energieausweis	2015
wesentlicher Energieträger	Öl

Details zur Immobilie

Energieausweisdaten

Baujahr	1962
Zustand	Renovierungsbedürftig
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	15.10.2033
Endenergiebedarf	202,6 kWh/(m²a)
Heizungsbaujahr lt. Energieausweis	2015
wesentlicher Energieträger	Öl

Kaufpreis	229.000 €
Außen-Provision	3,57 % Käuferprovision auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.
Währung	€

Sonstige Angaben zur Immobilie Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Wegberg/Tetelrath besticht bereits von außen durch seine großzügige Grundstücksgröße und lädt mit viel Platz im Innen- und Außenbereich zu einem komfortablen Wohnen ein.

Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem offenen Eingangsbereich empfangen. Geradeaus führt eine mit Teppich belegte Treppe ins 1. Obergeschoss. Auf der rechten Seite des Eingangs liegt das großzügige Wohnzimmer, das mit seinem weitläufigen Schnitt und den großen Fenstern viel Licht und Luft in den Raum lässt. Ein angrenzendes Durchgangszimmer, das als Esszimmer genutzt werden kann, sorgt für fließende Übergänge und ein offenes Raumgefühl. Vom Esszimmer aus gelangt man direkt in die helle Küche.

Die vielen Fenster im Erdgeschoss sorgen für eine lichtdurchflutete und einladende Wohnatmosphäre. Auf der linken Seite des Eingangsbereiches befinden sich ein praktisches Gäste-WC sowie eine separate Garderobe, die hinter einer Tür verborgen ist.

Sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die Terrasse, die zum Sonnen, Grillen oder einfach zum Genießen einlädt. Der Garten selbst bietet viel Platz für Aktivitäten und Erholung im Grünen. Mit viel Platz ist dieser Außenbereich ideal für Familien, Gartenliebhaber oder alle, die gerne ihre Zeit im Freien verbringen.

Die seitlich gelegene Garage verfügt außerdem über einen direkten Zugang in den Garten.

Im 1. Obergeschoss erwarten Sie mehrere Zimmer, die vielseitig genutzt werden können. Hier befinden sich zwei gemütliche Schlafzimmer, ein Büro oder Kinderzimmer sowie ein Familienbadezimmer. Besonders hervorzuheben ist das große Elternschlafzimmer mit eigenem, sonnenzugewandten Balkon, der Ihnen einen schönen Blick in den Garten bietet.

Darüber hinaus haben Sie vom Obergeschoss aus Zugang zum nicht ausgebauten Spitzboden, der als zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann.

Das Kellergeschoss bietet viel Platz für Abstellmöglichkeiten. Hier finden Sie mehrere Vorrats-/Abstellkammern sowie den Heizungsraum, die für Ordnung und zusätzlichen Stauraum sorgen. Ausstattung der Immobilie Ausstattungsdetails

- Der Eingangsbereich und die Garderobe sind mit Teppichboden versehen.
- Das Gäste-WC ist sowohl auf dem Boden als auch an den Wänden gefliest und ist mit einem Handwaschbecken und einer Toilette ausgestattet.
- Das Wohn- und Esszimmer und die Küche sind mit Parkettboden versehen.
- Das Badezimmer ist ebenfalls gefliest und mit einem Waschbecken, einer Toilette und einer Badewanne ausgestattet.
- Die Schlafzimmer und der Flur im 1. Obergeschoss sind mit Teppichboden ausgelegt.
- Das Kinderzimmer/Büro verfügt ebenfalls über ein Waschbecken.
- Alle Räumlichkeiten sind mit Rollladen ausgestattet. Hier befindet sich die Immobilie Die Immobilie liegt zwischen Wegberg- Merbeck und Niederkrüchten in dem Ortsteil Tetelrath, eine charmante und ruhig gelegene Lage im Kreis Heinsberg. Die Region bietet eine hervorragende Mischung aus ländlicher Idylle und Nähe zu größeren Städten. Wegberg und insbesondere der Ortsteil Tetelrath liegt mitten im Grünen.
Die Region bietet zahlreiche Wander- und Radwege, die zu erholsamen Ausflügen einladen. Die Nähe zu Naturschutzgebieten und Wäldern macht sie ideal für Naturfreunde, die eine ruhige und entspannte Umgebung suchen. Die Gegend ist besonders familienfreundlich. Es gibt gute Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen in Wegberg und der Umgebung. Die ruhige, ländliche Umgebung und die Nähe zur Natur bieten Kindern viel Freiraum zum Spielen und Entdecken.
Darüber hinaus gibt es zahlreiche Vereine und Freizeitmöglichkeiten für alle Altersgruppen. Ob Golfplätze, Reitställe, Tennisvereine oder Schwimmbäder – die Region hat einiges zu bieten. Zudem befinden sich historische Sehenswürdigkeiten wie die Mühlenroute oder das Schloss Tüschenbroich in der Nähe, die zu erkunden sind.

Die Autobahnen A46 und A52 sind schnell erreichbar, wodurch Städte wie Roermond, Mönchengladbach oder Düsseldorf in kurzer Fahrzeit erreichbar sind.

Die Gesundheitsversorgung in der Region ist gut aufgebaut. Es gibt mehrere Arztpraxen, Apotheken und Krankenhäuser in der näheren Umgebung. Auch Fachärzte und Rehabilitationszentren sind gut erreichbar.
Insgesamt bietet Wegberg/Tetelrath eine hohe Lebensqualität durch die Kombination aus naturnahem Leben, guten Verkehrsanbindungen und einem starken Gemeinschaftsgefühl. Die Region ist ideal für Menschen, die nach einer ruhigen, naturnahen Umgebung suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten und die Infrastruktur größerer Städte verzichten zu müssen. Sonstige Angaben zur Immobilie Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen aufgrund gesetzlicher Vorgaben weitere Informationen (z.B. die genaue Anschrift des Objektes) erst gegen Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer bzw. E-Mail Adresse zur Verfügung stellen können.

Schauen Sie sich bitte vorab die 360° Besichtigung genau an, ob die Immobilie für Sie in Frage kommt. Hier können Sie sich einen ersten Eindruck verschaffen.
Nachfolgend der Link zum virtuellen Rundgang:
https://tour.ogulo.com/8cZl

Sollten Sie sich für den Kauf dieser Immobilie interessieren und bewerben, benötigen wir von Ihnen eine aktuelle Finanzierungszusage Ihrer Bank oder einen Vermögensnachweis.

Wenn Sie Fragen haben oder weitere Informationen wünschen, rufen Sie mich bitte an.

Ihre Ansprechpartnerin ist:
Marion Müller-Platz
Telefon: 02434-9933004

Maklerprovisionshinweis:
Für den Käufer fallen 3,57 % Käuferhonorar inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis an, diese sind verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.
Marion Müller-Platz Immobilien GmbH & Co. KG hat einen honorarpflichtigen Vertrag in gleicher Honorarhöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Diese Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen.

Ansprechpartner

Frau Marion Müller-Platz
Karmelitergasse 10
41844 Wegberg

Telefon 02434 9933004 Fax 02434 9930664 E-Mail immobilien@mueller-platz.de

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