Wohn- und Geschäftshaus, um nutzbar in ein Einfamilien- oder Mehrgenerationenhaus mit großem Garten

Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet Ihnen eine gelungene Kombination aus Wohnkomfort und beruflichen Entfaltungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befindet sich ein aktuell genutzter Friseursalon, während das Obergeschoss eine 2-Zimmer-Wohnung beherbergt.
Alternativ können Sie die Immobilie auch in ein gemütliches Einfamilienhaus umgestalten. Mit etwas Kreativität und Planung lassen sich die Räume flexibel an Ihre individuellen Wohnbedürfnisse anpassen, sodass ein harmonisches Zuhause für die ganze Familie entsteht.

Bereits von außen zieht die großzügige Fensterfront des derzeitigen Friseursalons die Blicke auf sich. Der Salon verfügt über einen separaten Eingang, der ideal für Kundenverkehr ist. Der Eingang zur Wohneinheit befindet sich linkerhand und führt in den Flur des Hauses. Von hier aus gelangen Sie entweder in den Keller oder über eine Treppe ins Obergeschoss. Eine zusätzliche Verbindungstür erlaubt den direkten Zugang zwischen Wohnhaus und Salon – ideal für eine Nutzung als kombinierte Wohn- und Arbeitsimmobilie.

Im 1. Obergeschoss erwartet Sie eine freundliche 2-Zimmer-Wohnung. Vom Flur aus erreichen Sie auf der rechten Seite das Schlafzimmer sowie das großzügige Wohnzimmer. Geradeaus liegt das Badezimmer, während die Wohnküche auf der linken Seite Platz für gemeinsame Mahlzeiten bietet. Die Küche punktet mit einem direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Austritt auf das Garagendach bietet.

Der Friseursalon im Erdgeschoss überzeugt durch eine großzügige Verkaufs- und Arbeitsfläche, die vielfältig genutzt werden kann. Angrenzend befinden sich eine kleine Küche, ein WC, ein separater Kosmetikraum sowie ein Lagerraum – optimal aufgeteilt für effiziente Arbeitsabläufe.

Der Keller des Hauses bietet reichlich Stauraum und ist über den Flur im Erdgeschoss zu erreichen. Neben einem Heizungsraum mit Öltanks stehen praktische Kellerräume, wie die Waschküche mit Zugang zur Außentreppe und zur Einfahrt und ein großer Abstellraum zur Verfügung.

Rechts vom Haus erreicht man den großzügigen Garten. Hier finden Sie ein Gartenhaus, das sich ideal als Abstellfläche für Gartenutensilien nutzen lässt. Ergänzt wird der Garten durch den Eingang in die Garage, welche ausreichend Platz für Fahrzeuge oder zusätzliche Lagerfläche bietet.

Dieses charmante Objekt bietet viel Potenzial für kreative Ideen und eine persönliche Note. Ob Sie Wohnen und Arbeiten kombinieren oder die Fläche neu gestalten möchten – hier können Sie Ihren Traum verwirklichen!

Ausstattungsdetails:

- Die Immobilie wurde 1964 errichtet, 1992/1993 wurde im Erdgeschoss noch ein Anbau errichtet, der heute den Großteil des Frisörsalons ausmacht.
- Das Erdgeschoss ist mit einer Kombination aus Fliesen und PVC-Boden ausgestattet.
- Die Fenster aller Räumlichkeiten sind zweifach verglast und mit Rollläden versehen.
- Das Bad im Erdgeschoss verfügt über ein Waschbecken, einer Dusche und einer Toilette.
- Das 1. Obergeschoss ist vollständig gefliest und mit einer Einbauküche ausgestattet.
- Das Badezimmer im 1. Obergeschoss ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken mit Unterschrank und einer Toilette ausgestattet. Passend neben dem Waschtisch befindet sich noch ein moderner Badezimmer-Schrank.
- Die Heizungsanlage wurde 2005 durch eine Viessmann-Ölheizung erneuert.

Die Immobilie liegt in Wegberg/Merbeck.

Merbeck liegt idyllisch in einer ländlichen Umgebung und zeichnet sich durch seine Nähe zur Natur aus. Die Region ist von grünen Wäldern und Feldern umgeben, was sie für Naturliebhaber und Menschen, die die Ruhe und Stille schätzen, besonders attraktiv macht. Die umliegende Landschaft bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren.

Die Stadt Wegberg, zu der Merbeck gehört, ist gut angebunden und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und verschiedene Freizeiteinrichtungen. Die Nähe zur niederländischen Grenze eröffnet auch die Möglichkeit für grenzüberschreitende Aktivitäten und Besuche in den benachbarten Städten und Regionen der Niederlande.

Merbeck ist eine ruhige und malerische Gemeinschaft, die sich ideal für Menschen eignet, die die Vorzüge des Landlebens schätzen und dennoch die Annehmlichkeiten einer gut angebundenen Stadt in der Nähe haben möchten.

Schauen Sie sich bitte vorab die 360° Besichtigung genau an, ob die Immobilie für Sie in Frage kommt. Hier können Sie sich einen ersten Eindruck verschaffen.
Nachfolgend der Link zum virtuellen Rundgang:
https://tour.ogulo.com/eOY4

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen aufgrund gesetzlicher Vorgaben weitere Informationen (z.B. die genaue Anschrift des Objektes) erst gegen Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer bzw. E-Mail Adresse zur Verfügung stellen können.
Sollten Sie sich für den Kauf dieser Immobilie interessieren und bewerben, benötigen wir von Ihnen eine aktuelle Finanzierungszusage Ihrer Bank oder einen Vermögensnachweis.

Wenn Sie Fragen haben oder weitere Informationen wünschen, rufen Sie uns bitte an.

Ihre Ansprechpartnerin ist:
Marion Müller-Platz
Telefon: 02434-9933004

Maklerprovisionshinweis:
Für den Käufer fallen 3,57 % Käuferhonorar inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis an, diese sind verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.
Marion Müller-Platz Immobilien GmbH & Co. KG hat einen honorarpflichtigen Vertrag in gleicher Honorarhöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Sollte Ihnen dieses Angebot bereits bekannt sein, so bitten wir Sie um schriftliche Bekanntgabe unter Nennung des Anbieters innerhalb von fünf Tagen nach Erhalt des Angebots. Sollten wir keine Rückäußerung erhalten, ist unser Nachweis als Erstnachweis vom Empfänger akzeptiert.

Diese Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen.

Kaufpreis	259.000 €
Außen-Provision	3,57 % Käuferprovision auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.
Währung	€