Wir bieten Ihnen viel Platz (6 Zimmer), einen hochwertigen Wintergarten und einen schicken Garten!

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus wurde von 2012 bis heute umfassend modernisiert. Es befindet sich in einer ruhigen Stichstraße im Herzen von Wegberg.

Schon beim Betreten werden Sie von einem angenehm hellen Eingangsbereich empfangen.
Auf der linken Seite erwartet Sie ein modernisiertes Gäste-WC, während sich rechts ein wahrer Wohntraum auftut: Der helle und offene Küchenbereich ist das Entrée in den großzügigen Wohn- und Essbereich sowie in den exklusiven Wintergarten.
Dieser Wintergarten lässt keine Wünsche offen, er ist geschickt mit LED Leuchten ausgestattet, beheizt und klimatisiert. Er verfügt zusätzlich über ein Oberlichtfenster, was zu öffnen ist und Lüftungselemente unter den äußeren Fenster-Elementen.
Zur Beschattung kann die schicke Markise über der Glasfläche genutzt werden und zum Garten wurden hochwertige Lamellen im gleichen Farbdesign verbaut, die Ihnen eine offene Sicht in den Garten gewähren oder aber für ganzen Sichtschutz sorgen. Die beiden mittleren Schiebetüren lassen sich großzügig öffnen und verfügen über einen schützenden Insektenschutz.

Die 2021 erneuerte, große Terrassenfläche bietet Ihnen ausreichend Platz für eine große Familie und Freunde. Der weitläufige und gepflegte Garten mit einigen Obstbäumen-/Büschen, ist ein wahres grünes Paradies, in dem Sie auch die Sonne genießen können.
Für Ihr Fahrzeug und Ihr handwerkliches Vergnügen steht die Garage inkl. des Garagenanbaus bereit, welche bequem vom Garten oder der Einfahrt zugänglich ist.

Vom Eingangsbereich führt eine offene Treppe ins Obergeschoss, welches Sie mit drei geräumigen Zimmern und einem stilvollen Badezimmer erwartet. Hier finden Sie nicht nur erholsamen Schlaf in den Schlafzimmern sondern auch Raum für Kreativität und Besuch – sei es als Arbeits- oder Gästezimmer. Ein Schlafzimmer verfügt über eine Klimaanlage und bietet zudem einen großzügigen Balkon mit einem tollen Blick in den Garten, ein perfekter Ort für ruhige Momente und frische Luft. Das Badezimmer verspricht mit seiner besonderen Ausstattung wahre Wohlfühlmomente und lädt zum Entspannen ein.

Über eine weitere Treppe erreichen Sie dann in das Dachgeschoss, das mit seiner Vielseitigkeit beeindruckt. Hier bieten sich zahlreiche Möglichkeiten zur Nutzung, sei es als zusätzlicher Schlaf-/ Wohnraum, Arbeitszimmer oder als Rückzugsort. Eine Klimaanlage schafft Ihnen im Sommer angenehme Temperaturen und ein kleiner vorgesetzter Balkon sorgt für frische Luft und ausreichende Helligkeit. Zusätzlich erwartet Sie ein kleines Badezimmer.

Der teilweise beheizte Keller komplettiert das Raumangebot des Hauses. Hier befindet sich die Heizungsanlage inkl. der Öltanks und bietet mit einem großzügigen Hobbyraum, einem praktischen Abstellraum, einem Hauswirtschaftsraum/Waschküche zusätzlichen Stauraum und Funktionalität.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Komfort, Eleganz und Funktionalität in perfekter Harmonie verschmelzen!

- Das Erdgeschoss ist mit hellen Fliesen ausgelegt. Im Küchen-/Wohn- und Essbereich liegen moderne 60x60 große Fliesen.
- Das Gäste-WC ist mit einer Toilette und einem Handwaschbecken inkl. Unterschrank sowie einem beleuchteten Spiegel ausgestattet.
- Die moderne Küche wird leider nicht mit verkauft.
- 2013 wurden die Fensterscheiben in der Küche sowie dem Gäste-WC gegen energetisch bessere Scheiben mit innenliegenden Sprossen erneuert.
- Das geräumige Wohnzimmer ist mit einem Kaminofen versehen der 2021 erneuert wurde und allen neuen Anforderungen entspricht.
- 2020 wurde der Wintergarten hochwertig erneuert.
- Die Treppen im Haus haben Holzstufen, diese bieten Ihnen zusätzlichen Komfort mit grauen Teppichausschnitten.
- Elektrische Rollläden befinden sich in der Küche und im 1.OG.
- Einige Fenster verfügen über einen Insektenschutz.
- Das Badezimmer im Obergeschoss ist mit einer Toilette, einem Waschbecken und inkl. Schrank- und Spiegelanlage, einer Eckbadewanne mit Sitzmöglichkeit und einem Handtuchheizkörper ausgestattet.
- Das Dachgeschoss ist gefliest und verfügt ebenfalls über eine Klimaanlage, sowie über einen kleinen Austritt.
- 2013 wurde das Badezimmer im Dachgeschoss erneuert, es ist mit einer Toilette, einem Handwaschbecken mit Waschbeckenunterschrank, einer Regendusche inkl. Duschkabine und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Das Dachflächenfenster wurde ebenfalls 2013 erneuert.
- Das Haus verfügt über ein eigenes Hauswasserwerk.
- 2006 wurde die Heizungsanlage erneuert, diese hat einen Warmwasserspeicher mit einer Füllmenge von 150 Litern. Es gibt 3 Öltanks a 1500Liter.
- 2016 wurde das Pflaster vor dem Haus erneuert.

Die Immobilien liegt in der Nähe des Wegberger Stadtzentrums.

Freitags ist in der Fußgängerzone Wochenmarkt. Morgens bieten schon seit Jahren ein Fisch-Spezialist seine Produkte an.
Ab dem Nachmittag bis in den Abend ist seit dem Frühjahr 2020 der Wegberger Mühlenmarkt ins Leben gerufen worden. Hier gibt es frische und regionale Produkte und sowie nette Gespräche und Begegnungen. Die meisten Geschäfte in der Fußgängerzone haben ihre Öffnungszeiten dem Wochenmarkt-Zeiten angepasst.

Wegberg bietet ein umfangreiches Angebot an kulturellen Angeboten.
Das Stadtmarketing sowie die Werbegemeinschaft organisiert zahlreiche Veranstaltungen.

Fußläufig erreichbar sind der Bahnhof und der Busbahnhof. Von diesen Stationen kommen Sie bequem und ohne Auto nach Mönchengladbach und in die Städte des Kreises Heinsberg.
Die idyllische und begrünte Innenstadt lädt zum Verweilen ein.

Die Kirche, das Kloster, das Rathaus, die Ramachers Mühle mit Café, die Burg Wegberg, das Forum, der Stadtpark mit See und gemütlichen Sitzmöglichkeiten sind umgeben von farbenfrohen Grünanlagen.

Wegberg -Tal der Mühlen- ist eine mittelgroße Stadt des Kreises Heinsberg. Die Stadt Wegberg liegt im Norden des Kreises Heinsberg, wenige Kilometer west-südwestlich von Mönchengladbach im Quellgebiet der Schwalm und grenzt direkt an die Niederlande.

Wegberg verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und bietet Ihnen ein gutes Angebot für Freizeit und Kultur. Nicht von ungefähr gilt die Stadt Wegberg, mitten im Naturpark Maas-Schwalm-Nette gelegen, als ein beliebtes Ausflugsziel für viele Gäste.
Die Stadt umfasst ein Gebiet von nahezu 85 km² mit insgesamt 40 Ortschaften und fast 29.000 Einwohnern.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen aufgrund gesetzlicher Vorgaben weitere Informationen (z.B. die genaue Anschrift des Objektes) erst gegen Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer bzw. E-Mail Adresse zur Verfügung stellen können.

Schauen Sie sich bitte vorab die 360° Besichtigung genau an, ob die Immobilie für Sie in Frage kommt. Hier können Sie sich einen ersten Eindruck verschaffen.
Nachfolgend der Link zum virtuellen Rundgang:
https://tour.ogulo.com/wZHj

Sollten Sie sich für den Kauf dieser Immobilie interessieren und bewerben, benötigen wir von Ihnen eine aktuelle Finanzierungszusage Ihrer Bank oder einen Vermögensnachweis.

Wenn Sie Fragen haben oder weitere Informationen wünschen, rufen Sie mich bitte an.

Ihre Ansprechpartnerin ist:
Marion Müller-Platz
Telefon: 02434-9933004

Maklerprovisionshinweis:
Für den Käufer fallen 3,57 % Käuferhonorar inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis an, diese sind verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.
Marion Müller-Platz Immobilien GmbH & Co. KG hat einen honorarpflichtigen Vertrag in gleicher Honorarhöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Diese Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen.