Verkauft MG-Rheydt, schicke und helle 3 Zimmerwohnung im Erdgeschoss mit eigenen Gartenbereich

Video zu dieser Immobilie

Datenblatt

ImmoNr	2023131MP
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	41236
Ort	Mönchengladbach
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland
Etage	Erdgeschoss
Wohnfläche	84 m²
Nutzfläche	4 m²
Gesamtfläche	88 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage
Terrasse	Ja
Stellplatzart	Garage

ImmoNr	2023131MP	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	41236
Ort	Mönchengladbach	Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland	Etage	Erdgeschoss
Wohnfläche	84 m²	Nutzfläche	4 m²
Gesamtfläche	88 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Garage
Terrasse	Ja	Stellplatzart	Garage

Hinweis zur Provision:

Details zur Immobilie

Beschreibung
Ausstattung
Lage
Sonstiges
Preise
Energieausweis

Die helle 3 Zimmer-Erdgeschosswohnung ist sehr gut geschnitten.
Die Schlafzimmer liegen zur ruhig gelegenen Straße, hier werden Sie morgens von der Sonne geweckt.
Die Küche und das große Wohnzimmer mit der davorliegenden Terrasse liegen zum Garten, hier kommt am Nachmittag die Sonne ums Haus.
Die Terrasse ist teilweise überdacht und hat zusätzlich eine Markise.
Der Gartenbereich um die Terrasse kann genutzt werden, es gibt ein kleines Beet und die Hecke als Sichtschutz zum Nachbarn an der Terrasse, diese Bereiche sind vom Eigentümer/Mieter zu pflegen.
Alle anderen Gartenarbeiten werden vom Hausmeister durchgeführt.
Hinter den Gärten befinden sich die Garagen und ein zur Zeit unbenutzter Kinderspielplatz für die kleinen Hausbewohner.
In dem 8 Familienhaus gibt es eine gute Hausgemeinschaft und der Hausmeister wohnt auch im Haus.

Die Wohnung steht zur Zeit leer, Sie könnten sofort selber einziehen.

Das Hausgeld beträgt monatlich 323,-€.
Die Erhaltungsrücklage betrug für das Jahr 2021 = 875,62€ / Jahr
Der Miteigentumsanteil beträgt: 87,13 / 1.592,1 für die Wohnung im Erdgeschoss.

Die Wohnung ist hell und die Wände sind weiß gestrichen.
Im Schlafzimmer ist Parkett verlegt, im Gäste- bzw. Kinderzimmer liegen terrakotta-farbige Fliesen. Der Flur sowie das Wohnzimmer sind mit hellen Fliesen ausgelegt.
Die Küche hat einen schönen weißen Fliesenspiegel und der Boden ist anthrazit gefliest.
Das Badezimmer und das Gäste-WC haben weiße Wandfliesen und anthrazit farbige Bodenfliesen.
Das Bad ist mit einer Badewanne, einer Dusche mit Duschkabine, einem Handtuch-Heizkörper, einer Toilette und einem Waschbecken ausgestattet.
Im Flur ist ein großer Einbauschrank, der als Garderobe oder als Abstellfläche genutzt werden kann.
An der Wohnungstür befindet sich eine Gegensprechanlage mit Türöffner.
Alle Holzfenster verfügen über eine Isolierverglasung und Rollläden.
Zu der Wohnung gehört auch ein abschließbarer Kellerraum.
In dem 8 Familienhaus gibt es einen Wasch-Trockenraum und einen Fahrradkeller. Der Hausgemeinschaft gehört ein Münz-Trockner der allen Bewohnern gegen Entgelt zur Verfügung steht. Die Einnahmen erhält die Hausgemeinschaft.

Die Erdgeschosswohnung liegt in einem ruhigen Wohngebiet in Mönchengladbach-Rheydt.

Das Stadtzentrum von Rheydt und der Bahnhof sind nur ca. 1 km entfernt und auch fußläufig gut zu erreichen.
Natürlich erreichen Sie auch in kurzer Entfernung Freizeit- und Kultureinrichtungen, Ärzte, Kindergärten und Schulen.
Mehrere Buslinien erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten.

Durch die Nähe zu den Autobahnen A 61, A 52 und A 46 haben Sie eine gute Anbindung nach Düsseldorf, Roermond, Krefeld und Aachen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen aufgrund gesetzlicher Vorgaben weitere Informationen (z. B. die genaue Anschrift des Objektes) erst gegen Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer bzw. E-Mail Adresse zur Verfügung stellen können.

Schauen Sie sich bitte vorab die 360° Besichtigung genau an, ob die Wohnung für Sie in Frage kommt. Hier können Sie sich einen ersten Eindruck verschaffen.
Nachfolgend der Link zum virtuellen Rundgang:
https://tour.ogulo.com/bH0q

Sollten Sie sich für den Kauf dieser Immobilie interessieren und bewerben, benötigen wir von Ihnen eine aktuelle Finanzierungszusage Ihrer Bank oder einen Vermögensnachweis.

Wenn Sie Fragen haben oder weitere Informationen wünschen, rufen Sie mich bitte an.

Ihre Ansprechpartnerin ist:
Marion Müller-Platz
Telefon: 02434-24442

Maklerprovisionshinweis:
Für den Käufer fallen 3,57 % Käuferhonorar inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis an, diese sind verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.
Marion Müller-Platz Immobilien GmbH & Co. KG hat einen honorarpflichtigen Vertrag in gleicher Honorarhöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Diese Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen.

Baujahr	1984
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	82,8 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	07.09.2028
Heizungsbaujahr lt. Energieausweis	2003
wesentlicher Energieträger	Gas

Details zur Immobilie

Energieausweisdaten

Baujahr	1984
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	82,8 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	07.09.2028
Heizungsbaujahr lt. Energieausweis	2003
wesentlicher Energieträger	Gas

Sonstige Angaben zur Immobilie Die helle 3 Zimmer-Erdgeschosswohnung ist sehr gut geschnitten.
Die Schlafzimmer liegen zur ruhig gelegenen Straße, hier werden Sie morgens von der Sonne geweckt.
Die Küche und das große Wohnzimmer mit der davorliegenden Terrasse liegen zum Garten, hier kommt am Nachmittag die Sonne ums Haus.
Die Terrasse ist teilweise überdacht und hat zusätzlich eine Markise.
Der Gartenbereich um die Terrasse kann genutzt werden, es gibt ein kleines Beet und die Hecke als Sichtschutz zum Nachbarn an der Terrasse, diese Bereiche sind vom Eigentümer/Mieter zu pflegen.
Alle anderen Gartenarbeiten werden vom Hausmeister durchgeführt.
Hinter den Gärten befinden sich die Garagen und ein zur Zeit unbenutzter Kinderspielplatz für die kleinen Hausbewohner.
In dem 8 Familienhaus gibt es eine gute Hausgemeinschaft und der Hausmeister wohnt auch im Haus.

Die Wohnung steht zur Zeit leer, Sie könnten sofort selber einziehen.

Das Hausgeld beträgt monatlich 323,-€.
Die Erhaltungsrücklage betrug für das Jahr 2021 = 875,62€ / Jahr
Der Miteigentumsanteil beträgt: 87,13 / 1.592,1 für die Wohnung im Erdgeschoss. Ausstattung der Immobilie Die Wohnung ist hell und die Wände sind weiß gestrichen.
Im Schlafzimmer ist Parkett verlegt, im Gäste- bzw. Kinderzimmer liegen terrakotta-farbige Fliesen. Der Flur sowie das Wohnzimmer sind mit hellen Fliesen ausgelegt.
Die Küche hat einen schönen weißen Fliesenspiegel und der Boden ist anthrazit gefliest.
Das Badezimmer und das Gäste-WC haben weiße Wandfliesen und anthrazit farbige Bodenfliesen.
Das Bad ist mit einer Badewanne, einer Dusche mit Duschkabine, einem Handtuch-Heizkörper, einer Toilette und einem Waschbecken ausgestattet.
Im Flur ist ein großer Einbauschrank, der als Garderobe oder als Abstellfläche genutzt werden kann.
An der Wohnungstür befindet sich eine Gegensprechanlage mit Türöffner.
Alle Holzfenster verfügen über eine Isolierverglasung und Rollläden.
Zu der Wohnung gehört auch ein abschließbarer Kellerraum.
In dem 8 Familienhaus gibt es einen Wasch-Trockenraum und einen Fahrradkeller. Der Hausgemeinschaft gehört ein Münz-Trockner der allen Bewohnern gegen Entgelt zur Verfügung steht. Die Einnahmen erhält die Hausgemeinschaft. Hier befindet sich die Immobilie Die Erdgeschosswohnung liegt in einem ruhigen Wohngebiet in Mönchengladbach-Rheydt.

Das Stadtzentrum von Rheydt und der Bahnhof sind nur ca. 1 km entfernt und auch fußläufig gut zu erreichen.
Natürlich erreichen Sie auch in kurzer Entfernung Freizeit- und Kultureinrichtungen, Ärzte, Kindergärten und Schulen.
Mehrere Buslinien erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten.

Durch die Nähe zu den Autobahnen A 61, A 52 und A 46 haben Sie eine gute Anbindung nach Düsseldorf, Roermond, Krefeld und Aachen. Sonstige Angaben zur Immobilie Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen aufgrund gesetzlicher Vorgaben weitere Informationen (z. B. die genaue Anschrift des Objektes) erst gegen Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer bzw. E-Mail Adresse zur Verfügung stellen können.

Schauen Sie sich bitte vorab die 360° Besichtigung genau an, ob die Wohnung für Sie in Frage kommt. Hier können Sie sich einen ersten Eindruck verschaffen.
Nachfolgend der Link zum virtuellen Rundgang:
https://tour.ogulo.com/bH0q

Sollten Sie sich für den Kauf dieser Immobilie interessieren und bewerben, benötigen wir von Ihnen eine aktuelle Finanzierungszusage Ihrer Bank oder einen Vermögensnachweis.

Wenn Sie Fragen haben oder weitere Informationen wünschen, rufen Sie mich bitte an.

Ihre Ansprechpartnerin ist:
Marion Müller-Platz
Telefon: 02434-24442

Maklerprovisionshinweis:
Für den Käufer fallen 3,57 % Käuferhonorar inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis an, diese sind verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.
Marion Müller-Platz Immobilien GmbH & Co. KG hat einen honorarpflichtigen Vertrag in gleicher Honorarhöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Diese Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen.

Ansprechpartner

Frau Marion Müller-Platz
Karmelitergasse 10
41844 Wegberg

Telefon 02434 9933004 E-Mail immobilien@mueller-platz.de

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