Exklusive Maisonettewohnung im Stadtzentrum mit großer Loggia in Südlage und Ausblick ins Grüne!

Video zu dieser Immobilie

Datenblatt

ImmoNr	202377MP_09
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette
PLZ	41844
Ort	Wegberg
Straße	Karmelitergasse
Hausnummer	10
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland
Etage	3. Obergesc
Wohnfläche	103 m²
Gesamtfläche	103 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage à 65 € (Miete)
Balkon	Ja
Stellplatzart	Garage

ImmoNr	202377MP_09	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette	PLZ	41844
Ort	Wegberg	Straße	Karmelitergasse
Hausnummer	10	Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland	Etage	3. Obergesc
Wohnfläche	103 m²	Gesamtfläche	103 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	2	Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung	Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Garage à 65 € (Miete)
Balkon	Ja	Stellplatzart	Garage

Hinweis zur Provision:

Details zur Immobilie

Beschreibung
Ausstattung
Lage
Sonstiges
Preise
Energieausweis

Diese schicke Maisonettewohnung soll bevorzugt an eine alleinstehende Person oder an ein Paar vermietet werden, die ein geregeltes Einkommen haben.

In dem Wohn- und Geschäftshaus entstehen 10 moderne und komfortable Stadtwohnungen.
Alle Wohnungen haben einen barrierefreien Zugang und sind dank eines Fahrstuhls bequem zu erreichen.

Der Wohnungseingang befindet sich im Dachgeschoss. auf dieser Ebene ist ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit einer barrierefrei begehbaren Dusche sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche. Über eine Treppe geht es in den Spitzboden mit einer schönen Galerie und Blick in den Wohnbereich. Im Spitzboden gibt es ein weiteres Bad mit Dusche, dass auch als Gäste WC genutzt werden kann.
Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet, optimal aufgeteilt und benutzerfreundlich geschnitten. Zudem verfügt die Wohnung über eine große Dachterrasse in Südlage und herrlichen Blick ins Grüne.

Die sichere Haustüranlage mit Gegensprechanlage und Videokamera gibt Ihnen zusätzlich ein Gefühl von Sicherheit.

Im Erdgeschoss befindet sich ein gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum.

Hinter dem Haus befinden sich 9 PKW-Stellplätze und 7 Garagen der Bewohner. Sollten Sie eine Garage für Ihr Fahrzeug benötigen, können Sie diesen für 65 €/Monat mieten.
Das Grundstück ist eingezäunt und die Zufahrt zum Innenhof über ein elektrisches Schiebetor und zwei Türen zugänglich. Außerdem wird der Garagenhof sehr gut ausgeleuchtet, so dass Sie sich jederzeit sicher fühlen können.

Das gesamte Objekt wird darüber hinaus nach dem Energie-Standard „KfW-Effizienzhaus 55“ erbaut.

Bei der Ausstattung wird Komfort und Sicherheit großgeschrieben!

Die wesentlichen Energieträger sind zwei Luftwärmepumpen. Die Wärmeverteilung der Fußbodenheizung kann individuell über Thermostate eingestellt werden.
Zusätzlich sorgt in den Bädern je ein Handtuchheizkörper für wohlige Wärme .

Die Wohnbereiche werden mit einem modernen und hochwertigen Dielenboden ausgelegt.
In den Bädern werden schicke 60 cm x 60 cm großen graue Fliesen verlegt.
Die Wandbereiche von Waschbecken und Toilette werden 1,20 m hoch und in den barrierefrei begehbaren Duschen 2,40 m hoch gefliest. Die Duschen sind durch eine Glasscheibe abgetrennt.

Die Bäder haben jeweils ein Fenster diese sorgen für angenehmes Tageslicht. Die Sanitärausstattungen sind vom Markenhersteller Geberit.

Alle Wohnräume werden mit Malervlies tapeziert und weiß gestrichen. Für einen höheren Schallschutz sorgen die eingebauten Fenster dank einer Dreischeiben-Isolierverglasung und elektrischen Aluminiumrollläden.

Die Wohnungseingangstüre ist ebenfalls schalldicht, verfügt über eine 3-fach Verriegelung sowie einer absenkbaren Bodendichtung.

Die Dachterrasse hat eine Steckdose und einen separaten Wasseranschluss. Hier ist der Boden mit ansprechenden, massiven grauen Keramikplatten ( 60x60) ausgelegt.

Eine umfangreiche Elektroausstattung in jedem Zimmer bietet Ihnen weiteren Komfort.

Die Video-Türsprech- und Klingelanlage ist einfach zu bedienen und gibt Ihnen stets ein sicheres und gutes Gefühl.

An diesem LieblingsPlatz können sich Menschen mit anspruchsvollen Bedürfnissen in allen Lebensphasen wohlfühlen.

Vor dem Wohn- und Geschäftshaus beginnt die Fußgängerzone und direkt gegenüber liegt die prachtvolle Kirche St. Martin.

Die idyllische und begrünte Innenstadt lädt zum Verweilen ein. Jedoch entscheiden Sie allein zwischen Ruhe und einem aktiven Leben dank einer abwechslungsreichen Umgebung.
Die Kirche, das Kloster, das Rathaus, die Ramachers Mühle mit Café, die Burg Wegberg, das Forum, der Stadtpark mit See und gemütlichen Sitzmöglichkeiten sind umgeben von farbenfrohen Grünanlagen und liegen vor Ihrer Haustür.

Der Wegberger Mühlenmarkt bietet Ihnen frische und regionale Produkte sowie nette Gespräche und Begegnungen in der Fußgängerzone. Die Wochenmarkt-Zeiten sind z. Z. Freitags von 15.00 Uhr bis 18.00 Uhr.

Supermärkte, Bäcker, Metzger und die Post sind fußläufig erreichbar.

Außerdem gibt es im Umkreis von 200 m einige Hausärzte mit weiteren Spezialgebieten, eine Augenärztin, mehrere Optiker, eine HNO-Ärztin, Hörakustiker, sowie eine Hautarztpraxis.

Ebenfalls fußläufig erreichbar sind der Bahnhof und der Busbahnhof. Von diesen Stationen kommen Sie bequem und ohne Auto nach Mönchengladbach und in die Städte des Kreises Heinsberg.

Wegberg -im Tal der Mühlen- ist eine mittelgroße Stadt des Kreises Heinsberg. Die Stadt Wegberg liegt im Norden des Kreises Heinsberg, wenige Kilometer west-südwestlich von Mönchengladbach im Quellgebiet der Schwalm und grenzt direkt an die Niederlande.
Wegberg verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und bietet Ihnen ein gutes Angebot für Freizeit und Kultur. Nicht von ungefähr gilt die Stadt Wegberg, mitten im Naturpark Maas-Schwalm-Nette gelegen, als ein beliebtes Ausflugsziel für viele Gäste. Die Stadt umfasst ein Gebiet von nahezu 85 km² mit insgesamt 40 Ortschaften und fast 29.000 Einwohnern.
Von Wegberg erreichen Sie die Autobahnen A46, A52, A61 nach Aachen, Köln, Düsseldorf und Roermond in 7-10 Minuten.

Die Bauarbeiten der Immobilie laufen auf Hochtouren.

Die Fertigstellung ist für Mai 2023 geplant.

Die Visualisierungen, Bilder und 360° Rundgänge dienen lediglich der Veranschaulichung.
Änderungen vorbehalten.

Ist Ihr Interesse geweckt?
Sie sind alleinstehend oder ein Paar mit geregeltem Einkommen, dann stehen Ihre Chancen gut.

Haustiere sind leider nicht gewünscht.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass ich im Laufe der Mietvertrags-Anbahnung einige Daten z.B. eine freiwillige Selbstauskunft/Schufa-Auskunft, Gehalts-Einkommensnachweis von Ihnen benötige.

Die Miet-Kaution beträgt 3.300 €.

Bei weiteren Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Ihre Ansprechpartnerin ist:
Marion Müller-Platz
Telefon: 02434-24442

Weitere Informationen finden Sie auf meiner Homepage:
www.mueller-patz.de
unter den Punkten Lieblingsplatz
und unter Immobilienangebote.

Baujahr	2023
Zustand	Erstbezug
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	14.03.2031
Endenergiebedarf	19 kWh/(m²a)
Heizungsbaujahr lt. Energieausweis	2021
wesentlicher Energieträger	Luft/Wasser Wärmepumpe

Details zur Immobilie

Energieausweisdaten

Baujahr	2023
Zustand	Erstbezug
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	14.03.2031
Endenergiebedarf	19 kWh/(m²a)
Heizungsbaujahr lt. Energieausweis	2021
wesentlicher Energieträger	Luft/Wasser Wärmepumpe

Sonstige Angaben zur Immobilie Diese schicke Maisonettewohnung soll bevorzugt an eine alleinstehende Person oder an ein Paar vermietet werden, die ein geregeltes Einkommen haben.

In dem Wohn- und Geschäftshaus entstehen 10 moderne und komfortable Stadtwohnungen.
Alle Wohnungen haben einen barrierefreien Zugang und sind dank eines Fahrstuhls bequem zu erreichen.

Der Wohnungseingang befindet sich im Dachgeschoss. auf dieser Ebene ist ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit einer barrierefrei begehbaren Dusche sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche. Über eine Treppe geht es in den Spitzboden mit einer schönen Galerie und Blick in den Wohnbereich. Im Spitzboden gibt es ein weiteres Bad mit Dusche, dass auch als Gäste WC genutzt werden kann.
Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet, optimal aufgeteilt und benutzerfreundlich geschnitten. Zudem verfügt die Wohnung über eine große Dachterrasse in Südlage und herrlichen Blick ins Grüne.

Die sichere Haustüranlage mit Gegensprechanlage und Videokamera gibt Ihnen zusätzlich ein Gefühl von Sicherheit.

Im Erdgeschoss befindet sich ein gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum.

Hinter dem Haus befinden sich 9 PKW-Stellplätze und 7 Garagen der Bewohner. Sollten Sie eine Garage für Ihr Fahrzeug benötigen, können Sie diesen für 65 €/Monat mieten.
Das Grundstück ist eingezäunt und die Zufahrt zum Innenhof über ein elektrisches Schiebetor und zwei Türen zugänglich. Außerdem wird der Garagenhof sehr gut ausgeleuchtet, so dass Sie sich jederzeit sicher fühlen können.

Das gesamte Objekt wird darüber hinaus nach dem Energie-Standard „KfW-Effizienzhaus 55“ erbaut. Ausstattung der Immobilie Bei der Ausstattung wird Komfort und Sicherheit großgeschrieben!

Die wesentlichen Energieträger sind zwei Luftwärmepumpen. Die Wärmeverteilung der Fußbodenheizung kann individuell über Thermostate eingestellt werden.
Zusätzlich sorgt in den Bädern je ein Handtuchheizkörper für wohlige Wärme .

Die Wohnbereiche werden mit einem modernen und hochwertigen Dielenboden ausgelegt.
In den Bädern werden schicke 60 cm x 60 cm großen graue Fliesen verlegt.
Die Wandbereiche von Waschbecken und Toilette werden 1,20 m hoch und in den barrierefrei begehbaren Duschen 2,40 m hoch gefliest. Die Duschen sind durch eine Glasscheibe abgetrennt.

Die Bäder haben jeweils ein Fenster diese sorgen für angenehmes Tageslicht. Die Sanitärausstattungen sind vom Markenhersteller Geberit.

Alle Wohnräume werden mit Malervlies tapeziert und weiß gestrichen. Für einen höheren Schallschutz sorgen die eingebauten Fenster dank einer Dreischeiben-Isolierverglasung und elektrischen Aluminiumrollläden.

Die Wohnungseingangstüre ist ebenfalls schalldicht, verfügt über eine 3-fach Verriegelung sowie einer absenkbaren Bodendichtung.

Die Dachterrasse hat eine Steckdose und einen separaten Wasseranschluss. Hier ist der Boden mit ansprechenden, massiven grauen Keramikplatten ( 60x60) ausgelegt.

Eine umfangreiche Elektroausstattung in jedem Zimmer bietet Ihnen weiteren Komfort.

Die Video-Türsprech- und Klingelanlage ist einfach zu bedienen und gibt Ihnen stets ein sicheres und gutes Gefühl.

An diesem LieblingsPlatz können sich Menschen mit anspruchsvollen Bedürfnissen in allen Lebensphasen wohlfühlen. Hier befindet sich die Immobilie Vor dem Wohn- und Geschäftshaus beginnt die Fußgängerzone und direkt gegenüber liegt die prachtvolle Kirche St. Martin.

Die idyllische und begrünte Innenstadt lädt zum Verweilen ein. Jedoch entscheiden Sie allein zwischen Ruhe und einem aktiven Leben dank einer abwechslungsreichen Umgebung.
Die Kirche, das Kloster, das Rathaus, die Ramachers Mühle mit Café, die Burg Wegberg, das Forum, der Stadtpark mit See und gemütlichen Sitzmöglichkeiten sind umgeben von farbenfrohen Grünanlagen und liegen vor Ihrer Haustür.

Der Wegberger Mühlenmarkt bietet Ihnen frische und regionale Produkte sowie nette Gespräche und Begegnungen in der Fußgängerzone. Die Wochenmarkt-Zeiten sind z. Z. Freitags von 15.00 Uhr bis 18.00 Uhr.

Supermärkte, Bäcker, Metzger und die Post sind fußläufig erreichbar.

Außerdem gibt es im Umkreis von 200 m einige Hausärzte mit weiteren Spezialgebieten, eine Augenärztin, mehrere Optiker, eine HNO-Ärztin, Hörakustiker, sowie eine Hautarztpraxis.

Ebenfalls fußläufig erreichbar sind der Bahnhof und der Busbahnhof. Von diesen Stationen kommen Sie bequem und ohne Auto nach Mönchengladbach und in die Städte des Kreises Heinsberg.

Wegberg -im Tal der Mühlen- ist eine mittelgroße Stadt des Kreises Heinsberg. Die Stadt Wegberg liegt im Norden des Kreises Heinsberg, wenige Kilometer west-südwestlich von Mönchengladbach im Quellgebiet der Schwalm und grenzt direkt an die Niederlande.
Wegberg verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und bietet Ihnen ein gutes Angebot für Freizeit und Kultur. Nicht von ungefähr gilt die Stadt Wegberg, mitten im Naturpark Maas-Schwalm-Nette gelegen, als ein beliebtes Ausflugsziel für viele Gäste. Die Stadt umfasst ein Gebiet von nahezu 85 km² mit insgesamt 40 Ortschaften und fast 29.000 Einwohnern.
Von Wegberg erreichen Sie die Autobahnen A46, A52, A61 nach Aachen, Köln, Düsseldorf und Roermond in 7-10 Minuten. Sonstige Angaben zur Immobilie Die Bauarbeiten der Immobilie laufen auf Hochtouren.

Die Fertigstellung ist für Mai 2023 geplant.

Die Visualisierungen, Bilder und 360° Rundgänge dienen lediglich der Veranschaulichung.
Änderungen vorbehalten.

Ist Ihr Interesse geweckt?
Sie sind alleinstehend oder ein Paar mit geregeltem Einkommen, dann stehen Ihre Chancen gut.

Haustiere sind leider nicht gewünscht.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass ich im Laufe der Mietvertrags-Anbahnung einige Daten z.B. eine freiwillige Selbstauskunft/Schufa-Auskunft, Gehalts-Einkommensnachweis von Ihnen benötige.

Die Miet-Kaution beträgt 3.300 €.

Bei weiteren Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Ihre Ansprechpartnerin ist:
Marion Müller-Platz
Telefon: 02434-24442

Weitere Informationen finden Sie auf meiner Homepage:
www.mueller-patz.de
unter den Punkten Lieblingsplatz
und unter Immobilienangebote.

Ansprechpartner

Frau Marion Müller-Platz
Karmelitergasse 10
41844 Wegberg

Telefon 02434 9933004 E-Mail immobilien@mueller-platz.de

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