Dieses freist. Haus bietet für handwerklich begabte "Macher" viel Potential auf einem gr. Grundstück

Video zu dieser Immobilie

Datenblatt

ImmoNr	2022111MP
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	41844
Ort	Wegberg
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland
Wohnfläche	107 m²
Nutzfläche	61 m²
Gesamtfläche	168 m²
Grundstücksgröße	955 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Stellplatzart	Garage

ImmoNr	2022111MP	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	41844
Ort	Wegberg	Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland	Wohnfläche	107 m²
Nutzfläche	61 m²	Gesamtfläche	168 m²
Grundstücksgröße	955 m²	Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Stellplatzart	Garage

Hinweis zur Provision:

Details zur Immobilie

Beschreibung
Ausstattung
Lage
Sonstiges
Preise
Energieausweis

Das im Jahre 1960 erbaute freistehende Massivhaus, wartet mit seinen sieben Zimmern, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, drei Kellerräumen, einem Heizungskeller und einem Speicher (Dachboden) auf Ihre kreativen Ideen.

Im Erdgeschoss befindet sich die Küche mit Ausgang in den Garten, das Wohn- und Esszimmer, ein Spiel- Lesezimmer, welches sie auch z. B. als Büro nutzen könnten und ein Gäste-WC.

Im Dachgeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer und ein sehr kleines Zimmer, das man zur Erweiterung des Badezimmers nutzen könnte oder auch als Ankleidezimmer.
Der begehbare Dachboden ist über eine Zugtreppe erreichbar. Das Dach ist von innen gedämmt.

Die Keller-/Hobbyräume und den Heizungskeller erreichen Sie sowohl über eine Treppe vom Flur im Erdgeschoss als auch über die Außentreppe im Garten.

Eine große Garten- und Außenfläche als Ruhe-, Spiel- und/oder Nutzfläche und eine Garage gehören natürlich auch zu Ihrem neuen Zuhause!

Durch die massive Bauweise und dem großen Grundstück bietet das Objekt großes Potenzial.
Ganz nach Ihren Bedürfnissen bietet sich eine umfangreiche Renovierung oder eine Kernsanierung an.
Um- und Anbauten oder sogar ein Abriss/Neubau sind im Rahmen der Bauordnungsvorgaben möglich.

Die Immobilie liegt in Wegberg-Tüschenbroich am Ende einer Sackgasse.

Im Stadtteil Tüschenbroich können Sie Ihre Fahrrad- oder Wandertour direkt von Ihrem neuen Zuhause starten.

Sehr schön gelegen mit Einkehrmöglichkeiten ins Restaurant der Tüschenbroicher Mühle oder ins Bauerncafé Jakobshof, gibt es auch einige Freizeitaktivitäten z. B. auf der Minigolf Anlage, im Angelpark oder beim Ruderbootverleih.

Aber auch die Infrastruktur im Stadtteil Tüschenbroich kommt nicht zu kurz.
Zusätzlich zum Pfarrheim, der Feuerwehr, einer Schießsportanlage und einigen Vereinen finden Sie in Tüschenbroich auch einen gut sortierten Hofladen.
Die AVV-Buslinie 418 der WestVerkehr fährt Sie an Schultagen (Montags-Freitags) bis Erkelenz und Niederkrüchten.
Abends und an den Wochenenden können Sie den Multibus anfordern.

Die Stadt Wegberg verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und bietet Ihnen ein gutes Angebot für Freizeit und Kultur. Die Mühlenstadt liegt Mitten im Naturpark Maas-Schwalm-Nette und ist ein beliebtes Ausflugsziel für viele Gäste.
Die Stadt umfasst ein Gebiet von nahezu 85 km² mit insgesamt 40 Ortschaften und knapp 29.000 Einwohnern.
Von Wegberg erreichen Sie die Autobahnen nach Aachen, Köln, Düsseldorf und Roermond ( A46, A52, A61 ) in 7 bis 10 Minuten.

Für den Käufer ist die Immobilie provisionsfrei.

Für eine kurze Zeit gibt es einen Zuschuss (Erstattung der Grunderwerbsteuer) von 2% des Kaufpreises für eine (mind. 3 Jahre) selbst bewohnte Wohnimmobilie, höchstens 10.000,- Euro des Kaufpreises, gedeckelt auf 500.000,- Euro.

Ab Ende August kann der Antrag gestellt werden, wenn alle Voraussetzungen erfüllt sind.
Einen Rechtsanspruch gibt es nicht. Maximale Fördersumme in Höhe von 400 Mio Euro..

Weitere Informationen unter dem nachfolgenden Link:
https://www.nrwbank.de/de/privatpersonen/zuschuss-wohneigentum/

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen aufgrund gesetzlicher Vorgaben weitere Informationen (z.B. die genaue Anschrift des Objektes) erst gegen Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer bzw. E-Mail Adresse zur Verfügung stellen können.

In Abstimmung mit dem Eigentümer haben wir den Kaufpreis auf 249.000 € festgesetzt.

Schauen Sie sich bitte vorab die 360° Besichtigung genau an, ob das Objekt für Sie in Frage kommt. Hier können Sie sich einen ersten Eindruck verschaffen.
Nachfolgend der Link zum virtuellen Rundgang:
https://tour.ogulo.com/Ni2y

Sollten Sie sich für den Kauf dieser Immobilie interessieren und bewerben, benötigen wir von Ihnen eine aktuelle Finanzierungszusage Ihrer Bank oder einen Vermögensnachweis.

Wenn Sie Fragen haben oder weitere Informationen wünschen, rufen Sie mich bitte an.

Ihre Ansprechpartnerin ist:
Marion Müller-Platz
Telefon: 02434-24442

Diese Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen.

Baujahr	1960
Zustand	Renovierungsbedürftig
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	18.06.2032
Endenergiebedarf	324 kWh/(m²a)
Heizungsbaujahr lt. Energieausweis	1992
wesentlicher Energieträger	Öl

Details zur Immobilie

Energieausweisdaten

Baujahr	1960
Zustand	Renovierungsbedürftig
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	18.06.2032
Endenergiebedarf	324 kWh/(m²a)
Heizungsbaujahr lt. Energieausweis	1992
wesentlicher Energieträger	Öl

Sonstige Angaben zur Immobilie Das im Jahre 1960 erbaute freistehende Massivhaus, wartet mit seinen sieben Zimmern, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, drei Kellerräumen, einem Heizungskeller und einem Speicher (Dachboden) auf Ihre kreativen Ideen.

Im Erdgeschoss befindet sich die Küche mit Ausgang in den Garten, das Wohn- und Esszimmer, ein Spiel- Lesezimmer, welches sie auch z. B. als Büro nutzen könnten und ein Gäste-WC.

Im Dachgeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer und ein sehr kleines Zimmer, das man zur Erweiterung des Badezimmers nutzen könnte oder auch als Ankleidezimmer.
Der begehbare Dachboden ist über eine Zugtreppe erreichbar. Das Dach ist von innen gedämmt.

Die Keller-/Hobbyräume und den Heizungskeller erreichen Sie sowohl über eine Treppe vom Flur im Erdgeschoss als auch über die Außentreppe im Garten.

Eine große Garten- und Außenfläche als Ruhe-, Spiel- und/oder Nutzfläche und eine Garage gehören natürlich auch zu Ihrem neuen Zuhause! Ausstattung der Immobilie Durch die massive Bauweise und dem großen Grundstück bietet das Objekt großes Potenzial.
Ganz nach Ihren Bedürfnissen bietet sich eine umfangreiche Renovierung oder eine Kernsanierung an.
Um- und Anbauten oder sogar ein Abriss/Neubau sind im Rahmen der Bauordnungsvorgaben möglich. Hier befindet sich die Immobilie Die Immobilie liegt in Wegberg-Tüschenbroich am Ende einer Sackgasse.

Im Stadtteil Tüschenbroich können Sie Ihre Fahrrad- oder Wandertour direkt von Ihrem neuen Zuhause starten.

Sehr schön gelegen mit Einkehrmöglichkeiten ins Restaurant der Tüschenbroicher Mühle oder ins Bauerncafé Jakobshof, gibt es auch einige Freizeitaktivitäten z. B. auf der Minigolf Anlage, im Angelpark oder beim Ruderbootverleih.

Aber auch die Infrastruktur im Stadtteil Tüschenbroich kommt nicht zu kurz.
Zusätzlich zum Pfarrheim, der Feuerwehr, einer Schießsportanlage und einigen Vereinen finden Sie in Tüschenbroich auch einen gut sortierten Hofladen.
Die AVV-Buslinie 418 der WestVerkehr fährt Sie an Schultagen (Montags-Freitags) bis Erkelenz und Niederkrüchten.
Abends und an den Wochenenden können Sie den Multibus anfordern.

Die Stadt Wegberg verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und bietet Ihnen ein gutes Angebot für Freizeit und Kultur. Die Mühlenstadt liegt Mitten im Naturpark Maas-Schwalm-Nette und ist ein beliebtes Ausflugsziel für viele Gäste.
Die Stadt umfasst ein Gebiet von nahezu 85 km² mit insgesamt 40 Ortschaften und knapp 29.000 Einwohnern.
Von Wegberg erreichen Sie die Autobahnen nach Aachen, Köln, Düsseldorf und Roermond ( A46, A52, A61 ) in 7 bis 10 Minuten. Sonstige Angaben zur Immobilie Für den Käufer ist die Immobilie provisionsfrei.

Für eine kurze Zeit gibt es einen Zuschuss (Erstattung der Grunderwerbsteuer) von 2% des Kaufpreises für eine (mind. 3 Jahre) selbst bewohnte Wohnimmobilie, höchstens 10.000,- Euro des Kaufpreises, gedeckelt auf 500.000,- Euro.

Ab Ende August kann der Antrag gestellt werden, wenn alle Voraussetzungen erfüllt sind.
Einen Rechtsanspruch gibt es nicht. Maximale Fördersumme in Höhe von 400 Mio Euro..

Weitere Informationen unter dem nachfolgenden Link:
https://www.nrwbank.de/de/privatpersonen/zuschuss-wohneigentum/

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen aufgrund gesetzlicher Vorgaben weitere Informationen (z.B. die genaue Anschrift des Objektes) erst gegen Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer bzw. E-Mail Adresse zur Verfügung stellen können.

In Abstimmung mit dem Eigentümer haben wir den Kaufpreis auf 249.000 € festgesetzt.

Schauen Sie sich bitte vorab die 360° Besichtigung genau an, ob das Objekt für Sie in Frage kommt. Hier können Sie sich einen ersten Eindruck verschaffen.
Nachfolgend der Link zum virtuellen Rundgang:
https://tour.ogulo.com/Ni2y

Sollten Sie sich für den Kauf dieser Immobilie interessieren und bewerben, benötigen wir von Ihnen eine aktuelle Finanzierungszusage Ihrer Bank oder einen Vermögensnachweis.

Wenn Sie Fragen haben oder weitere Informationen wünschen, rufen Sie mich bitte an.

Ihre Ansprechpartnerin ist:
Marion Müller-Platz
Telefon: 02434-24442

Diese Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen.

Ansprechpartner

Frau Marion Müller-Platz
Karmelitergasse 10
41844 Wegberg

Telefon 02434 9933004 E-Mail immobilien@mueller-platz.de

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