Mitten in der Wegberger Fußgängerzone - Wohnen und/oder Arbeiten - auch für Kapitalanleger

Video zu dieser Immobilie

Datenblatt

ImmoNr	2022105MP
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	41844
Ort	Wegberg
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland
Wohnfläche	70 m²
Nutzfläche	56 m²
Gesamtfläche	126 m²
Grundstücksgröße	75 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2

ImmoNr	2022105MP	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus	PLZ	41844
Ort	Wegberg	Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland	Wohnfläche	70 m²
Nutzfläche	56 m²	Gesamtfläche	126 m²
Grundstücksgröße	75 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	2	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2

Hinweis zur Provision:

Details zur Immobilie

Beschreibung
Ausstattung
Lage
Sonstiges
Preise
Energieausweis

Das im Jahr 1996 liebevoll modernisierte und ausgebaute Wohn- und Geschäftshaus liegt inmitten der Wegberger Fußgängerzone. Die Immobilie ist laut Gutachter wahrscheinlich 1957 massiv errichtet worden. In Zusammenhang mit der Sanierung, wurde das Dachgeschoss erweitert und ausgebaut. Beim Ausbau des komplett neu hergestellten Daches wurden zusätzliche Gauben, ein bodentiefes Fenster im Schlafzimmer sowie neue Holzfenster eingebaut. Zwischen den kompakten Holzfenster-Elementen in der Fassade wurde ein Wärmedämmputz angebracht.

Es gibt zwei Zugänge zur Immobilie. Ein direkter Zugang ins Ladenlokal sowie einen weiteren Zugang ins Treppenhaus, worüber man in die Wohnung im 1. Obergeschoss gelangt.

Das Ladenlokal hat eine Verkaufsfläche von mind. 41 m², hinzu kommen weitere Nutzflächen sowie ein WC mit Handwaschbecken, eine Teeküche und der Durchgang zur Heizung kann als Abstellraum genutzt werden. Die Gesamtfläche beträgt mind. 53 m².

Die über dem Ladenlokal liegende helle Maisonettewohnung hat einen separaten Zugang. Über das Treppenhaus erreicht man den großzügigen Wohnraum, der nahtlos in die offene Küche übergeht. Der angrenzende Abstellraum bietet Ihnen Platz für Vorräte und Haushaltsgeräte. Das große Badezimmer ist mit zwei Waschbecken, Toilette, Dusche und Badewanne hell und freundlich ausgestattet. Über die Holztreppe geht man auf die schöne Empore in den Spitzboden. Diese Aussicht hat etwas ganz Besonderes. Dahinter liegen ein Ankleidezimmer und das ruhig gelegene Schlafzimmer.

Diese Immobilie wurde von einem ehemaligen Eigentümer sehr aufwendig und liebevoll um- und ausgebaut. Die Leidenschaft zu Holz lässt sich nicht leugnen. Angefangen über die Außen-Fassade, die Holzfenster und Türen, die Holzdielen-Böden sowie die Holztreppe in den Spitzboden.
Ein besonderes Highlight sind die beiden alten Holztüren im Ladenlokal und das alte Fenster von der Empore zum Ankleidezimmer!
Das Ladenlokal ist mit Fliesen ausgelegt.
Im Jahr 2007 wurde eine neue Gasheizung eingebaut.
Die Einbauküche in der Maisonettewohnung gehört zum Objekt.
Die vorhandene begehbare Außenfläche/Balkon im 1. OG (über dem Flur zur Heizung) kann zu einem "Balkon" ausgebaut werden.

Das Haus liegt im Stadtzentrum von Wegberg inmitten in der Fußgängerzone.

Die idyllische und begrünte Innenstadt lädt zum Verweilen ein.
Sie entscheiden zwischen Ruhe und einem aktiven Leben dank einer abwechslungsreichen Umgebung.
Die Kirche, das Kloster, das Rathaus, die Ramachers Mühle mit Café, die Burg Wegberg, das Forum, der Stadtpark mit See und gemütlichen Sitzmöglichkeiten sind umgeben von farbenfrohen Grünanlagen und liegen vor der Haustür.
Supermärkte, Bäcker, Metzger und die Post sind natürlich fußläufig erreichbar.

Der Wegberger Mühlenmarkt bietet Ihnen frische und regionale Produkte sowie nette Gespräche und Begegnungen in der Fußgängerzone. Wochenmarkt-Zeiten sind z.Z. Freitags von 15.00 Uhr bis 18.00 Uhr.

Außerdem gibt es im Umkreis von 200 m einige Hausärzte mit weiteren Spezialgebieten, eine Augenärztin, mehrere Optiker, eine HNO-Ärztin, Hörakustiker, sowie eine Hautarztpraxis.

Ebenfalls fußläufig erreichbar sind der Bahnhof und der Busbahnhof. Von diesen Stationen kommen Sie bequem und ohne Auto nach Mönchengladbach und in die Städte des Kreises Heinsberg.

Wegberg -im Tal der Mühlen- ist eine mittelgroße Stadt des Kreises Heinsberg. Die Stadt Wegberg liegt im Norden des Kreises Heinsberg, wenige Kilometer west-südwestlich von Mönchengladbach im Quellgebiet der Schwalm und grenzt direkt an die Niederlande.
Wegberg verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und bietet Ihnen ein umfangreiches Angebot für Freizeit und Kultur. Nicht von ungefähr gilt die Stadt Wegberg, mitten im Naturpark Maas-Schwalm-Nette gelegen, als ein beliebtes Ausflugsziel für viele Gäste. Die Stadt umfasst ein Gebiet von nahezu 85 km² mit insgesamt 40 Ortschaften und fast 29.000 Einwohnern.
Von Wegberg erreichen Sie in 7-10 Minuten die Autobahnen A46, A52, A61 nach Aachen, Köln, Düsseldorf und Roermond.

Für den Käufer ist die Immobilie provisionsfrei.

Baulasten bestehen laut Stadtverwaltung Wegberg keine.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen aufgrund gesetzlicher Vorgaben weitere Informationen (z.B. die genaue Anschrift des Objektes) erst gegen Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer bzw. E-Mail Adresse zur Verfügung stellen können.

Schauen Sie sich bitte vorab die 360° Besichtigung genau an, ob das Objekt für Sie in Frage kommt. Hier können Sie sich einen ersten Eindruck verschaffen.
Nachfolgend der Link zum virtuellen Rundgang:
https://www.mueller-platz.de/immobilien-details.xhtml?id[obj0]=381

Sollten Sie sich für den Kauf dieser Immobilie interessieren und bewerben, benötigen wir von Ihnen eine aktuelle Finanzierungszusage Ihrer Bank oder einen Vermögensnachweis.

Wenn Sie Fragen haben oder weitere Informationen wünschen, rufen Sie mich bitte an.
Ihre Ansprechpartnerin ist:
Marion Müller-Platz
Telefon: 02434-24442

Diese Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen.

Baujahr	1957
Zustand	Modernisiert
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	15.03.2032
Endenergiebedarf	127 kWh/(m²a)
Heizungsbaujahr lt. Energieausweis	1996
wesentlicher Energieträger	Gas

Details zur Immobilie

Energieausweisdaten

Baujahr	1957
Zustand	Modernisiert
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	15.03.2032
Endenergiebedarf	127 kWh/(m²a)
Heizungsbaujahr lt. Energieausweis	1996
wesentlicher Energieträger	Gas

Sonstige Angaben zur Immobilie Das im Jahr 1996 liebevoll modernisierte und ausgebaute Wohn- und Geschäftshaus liegt inmitten der Wegberger Fußgängerzone. Die Immobilie ist laut Gutachter wahrscheinlich 1957 massiv errichtet worden. In Zusammenhang mit der Sanierung, wurde das Dachgeschoss erweitert und ausgebaut. Beim Ausbau des komplett neu hergestellten Daches wurden zusätzliche Gauben, ein bodentiefes Fenster im Schlafzimmer sowie neue Holzfenster eingebaut. Zwischen den kompakten Holzfenster-Elementen in der Fassade wurde ein Wärmedämmputz angebracht.

Es gibt zwei Zugänge zur Immobilie. Ein direkter Zugang ins Ladenlokal sowie einen weiteren Zugang ins Treppenhaus, worüber man in die Wohnung im 1. Obergeschoss gelangt.

Das Ladenlokal hat eine Verkaufsfläche von mind. 41 m², hinzu kommen weitere Nutzflächen sowie ein WC mit Handwaschbecken, eine Teeküche und der Durchgang zur Heizung kann als Abstellraum genutzt werden. Die Gesamtfläche beträgt mind. 53 m².

Die über dem Ladenlokal liegende helle Maisonettewohnung hat einen separaten Zugang. Über das Treppenhaus erreicht man den großzügigen Wohnraum, der nahtlos in die offene Küche übergeht. Der angrenzende Abstellraum bietet Ihnen Platz für Vorräte und Haushaltsgeräte. Das große Badezimmer ist mit zwei Waschbecken, Toilette, Dusche und Badewanne hell und freundlich ausgestattet. Über die Holztreppe geht man auf die schöne Empore in den Spitzboden. Diese Aussicht hat etwas ganz Besonderes. Dahinter liegen ein Ankleidezimmer und das ruhig gelegene Schlafzimmer. Ausstattung der Immobilie Diese Immobilie wurde von einem ehemaligen Eigentümer sehr aufwendig und liebevoll um- und ausgebaut. Die Leidenschaft zu Holz lässt sich nicht leugnen. Angefangen über die Außen-Fassade, die Holzfenster und Türen, die Holzdielen-Böden sowie die Holztreppe in den Spitzboden.
Ein besonderes Highlight sind die beiden alten Holztüren im Ladenlokal und das alte Fenster von der Empore zum Ankleidezimmer!
Das Ladenlokal ist mit Fliesen ausgelegt.
Im Jahr 2007 wurde eine neue Gasheizung eingebaut.
Die Einbauküche in der Maisonettewohnung gehört zum Objekt.
Die vorhandene begehbare Außenfläche/Balkon im 1. OG (über dem Flur zur Heizung) kann zu einem "Balkon" ausgebaut werden. Hier befindet sich die Immobilie Das Haus liegt im Stadtzentrum von Wegberg inmitten in der Fußgängerzone.

Die idyllische und begrünte Innenstadt lädt zum Verweilen ein.
Sie entscheiden zwischen Ruhe und einem aktiven Leben dank einer abwechslungsreichen Umgebung.
Die Kirche, das Kloster, das Rathaus, die Ramachers Mühle mit Café, die Burg Wegberg, das Forum, der Stadtpark mit See und gemütlichen Sitzmöglichkeiten sind umgeben von farbenfrohen Grünanlagen und liegen vor der Haustür.
Supermärkte, Bäcker, Metzger und die Post sind natürlich fußläufig erreichbar.

Der Wegberger Mühlenmarkt bietet Ihnen frische und regionale Produkte sowie nette Gespräche und Begegnungen in der Fußgängerzone. Wochenmarkt-Zeiten sind z.Z. Freitags von 15.00 Uhr bis 18.00 Uhr.

Außerdem gibt es im Umkreis von 200 m einige Hausärzte mit weiteren Spezialgebieten, eine Augenärztin, mehrere Optiker, eine HNO-Ärztin, Hörakustiker, sowie eine Hautarztpraxis.

Ebenfalls fußläufig erreichbar sind der Bahnhof und der Busbahnhof. Von diesen Stationen kommen Sie bequem und ohne Auto nach Mönchengladbach und in die Städte des Kreises Heinsberg.

Wegberg -im Tal der Mühlen- ist eine mittelgroße Stadt des Kreises Heinsberg. Die Stadt Wegberg liegt im Norden des Kreises Heinsberg, wenige Kilometer west-südwestlich von Mönchengladbach im Quellgebiet der Schwalm und grenzt direkt an die Niederlande.
Wegberg verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und bietet Ihnen ein umfangreiches Angebot für Freizeit und Kultur. Nicht von ungefähr gilt die Stadt Wegberg, mitten im Naturpark Maas-Schwalm-Nette gelegen, als ein beliebtes Ausflugsziel für viele Gäste. Die Stadt umfasst ein Gebiet von nahezu 85 km² mit insgesamt 40 Ortschaften und fast 29.000 Einwohnern.
Von Wegberg erreichen Sie in 7-10 Minuten die Autobahnen A46, A52, A61 nach Aachen, Köln, Düsseldorf und Roermond. Sonstige Angaben zur Immobilie Für den Käufer ist die Immobilie provisionsfrei.

Baulasten bestehen laut Stadtverwaltung Wegberg keine.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen aufgrund gesetzlicher Vorgaben weitere Informationen (z.B. die genaue Anschrift des Objektes) erst gegen Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer bzw. E-Mail Adresse zur Verfügung stellen können.

Schauen Sie sich bitte vorab die 360° Besichtigung genau an, ob das Objekt für Sie in Frage kommt. Hier können Sie sich einen ersten Eindruck verschaffen.
Nachfolgend der Link zum virtuellen Rundgang:
https://www.mueller-platz.de/immobilien-details.xhtml?id[obj0]=381

Sollten Sie sich für den Kauf dieser Immobilie interessieren und bewerben, benötigen wir von Ihnen eine aktuelle Finanzierungszusage Ihrer Bank oder einen Vermögensnachweis.

Wenn Sie Fragen haben oder weitere Informationen wünschen, rufen Sie mich bitte an.
Ihre Ansprechpartnerin ist:
Marion Müller-Platz
Telefon: 02434-24442

Diese Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen.

Ansprechpartner

Frau Marion Müller-Platz
Karmelitergasse 10
41844 Wegberg

Telefon 02434 9933004 E-Mail immobilien@mueller-platz.de

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