Neue, moderne Büro-/Praxisräume in der Wegberger Innenstadt bieten Ihnen ein wohliges Arbeitsumfeld.

Video zu dieser Immobilie

Datenblatt

ImmoNr	202277MP_05
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche
PLZ	41844
Ort	Wegberg
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland
Etage	1. OG
Gesamtfläche	59 m²
Bürofläche	54 m²
Nebenfläche	4 m²
Gewerbefläche	59 m²
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Boden	PVC
Heizungsart	Fußbodenheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja

ImmoNr	202277MP_05	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche	PLZ	41844
Ort	Wegberg	Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland	Etage	1. OG
Gesamtfläche	59 m²	Bürofläche	54 m²
Nebenfläche	4 m²	Gewerbefläche	59 m²
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe	Boden	PVC
Heizungsart	Fußbodenheizung	Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja	Balkon	Ja

Hinweis zur Provision:

Details zur Immobilie

Beschreibung
Ausstattung
Lage
Sonstiges
Preise
Energieausweis

In unserem exklusivem Wohn- und Geschäftshaus "LieblingsPlatz", bieten wir eine 54 m² große Gewerbeeinheit für umsatzsteuerpflichtige Unternehmer an.

Sie suchen ein schickes, zentralgelegenes Büro oder besondere Praxisräume?

In dem Wohn- und Geschäftshaus befinden sich 8 moderne und komfortable Stadtwohnungen und 3 Gewerbeeinheiten.
Alle Einheiten haben einen barrierefreien Zugang und sind dank eines Fahrstuhls bequem zu erreichen.

Die Gewerbeeinheit befindet sich im 1. OG, ist hochwertig ausgestattet, optimal aufgeteilt und benutzerfreundlich geschnitten. Zudem verfügt das Büro / die Praxis über eine geschützte Loggia, mit Blick in die Fußgängerzone.

Die sichere Haustüranlage mit Gegensprechanlage und Videokamera bietet Ihnen Komfort und Sicherheit.

Im Erdgeschoss befindet sich ein zusätzlicher Abstellraum und ein gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum.

Hinter dem Haus liegen 9 PKW-Stellplätze und 7 Garagen der Bewohner. Sollten Sie einen Stellplatz für Ihr Fahrzeug oder Ihre Besucher benötigen, können Sie diesen für 40 €/Monat mieten.
Das Grundstück ist eingezäunt, die Zufahrt zum Innenhof verfügt über ein elektrisches Schiebetor und zwei Tore. Außerdem wird der Garagenhof sehr gut ausgeleuchtet, so dass Sie sich jederzeit sicher fühlen können.

Das gesamte Objekt ist darüber hinaus nach einem guten Energie-Standard „KfW-Effizienzhaus 55“ gebaut.

Bei der Ausstattung wird Komfort und Sicherheit großgeschrieben!

Die wesentlichen Energieträger sind zwei Luftwärmepumpen. Die Wärmeverteilung der Fußbodenheizung kann individuell über Thermostate eingestellt werden.
Zusätzlich sorgt im Badezimmer ein Handtuchheizkörper für wohlige Wärme .

Die Büro-/Praxisflächen sind mit einem modernen und hochwertigen Vinylboden ausgelegt.
Im Bad wurden 60 cm x 60 cm großen graue Fliesen verlegt.
Die Wandbereiche von Waschbecken und Toilette sind 1,20 m hoch und die barrierefrei begehbaren Dusche ist 2,40 m hoch gefliest. Die große Dusche ist durch eine Glasscheibe abgetrennt.

Ein Oberlicht im Badezimmer sorgt für angenehmes Tageslicht.
Das Bad ist mit hochwertigen Sanitärausstattungen vom Markenherstellern Geberit und HANSGROHE ausgestattet.

Alle Wohnräume sind mit Malervlies tapeziert und weiß gestrichen. Für einen höheren Schallschutz sorgen die eingebauten Fenster mit einer Dreischeiben-Isolierverglasung und elektrischen Aluminiumrollläden.

Die Wohnungseingangstüre ist ebenfalls schalldicht, sie verfügt über eine 3-fach Verriegelung sowie einer absenkbaren Bodendichtung.

Die Loggia hat eine Beleuchtung, eine Steckdose und einen separaten Wasseranschluss. Hier ist der Boden mit ansprechenden, 60 x 60 Keramikplatten ausgelegt.

Eine umfangreiche Elektroausstattung in jedem Raum bietet Ihnen weiteren Komfort.

Die Video-Türsprech- und Klingelanlage ist einfach zu bedienen und gibt Ihnen stets ein sicheres und gutes Gefühl.

An diesem LieblingsPlatz können sich Menschen mit anspruchsvollen Bedürfnissen in allen Bereichen wohlfühlen.

Die Fußgängerzone beginnt direkt vor der Haustür.
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt zentral in Wegberg. Im direkten Umkreis gibt es zahlreiche Parkplätze.

Wegberg bietet eine idyllische und begrünte Innenstadt und lädt zum Verweilen ein.
Jedoch entscheiden Sie allein zwischen Ruhe und einem aktiven Leben dank einer abwechslungsreichen Umgebung.
Die Kirche, das Kloster, das Rathaus, die Ramachers Mühle mit Café, die Burg Wegberg, das Forum, der Stadtpark mit See und gemütlichen Sitzmöglichkeiten sind umgeben von farbenfrohen Grünanlagen und liegen vor Ihrer Haustür.

Der Wegberger Mühlenmarkt bietet frische und regionale Produkte sowie nette Gespräche und Begegnungen in der Fußgängerzone. Die Wochenmarkt-Zeiten sind z. Z. Freitags von 15.00 Uhr bis 18.00 Uhr.

Supermärkte, Bäcker, Metzger und die Post sind fußläufig erreichbar.

Außerdem gibt es im Umkreis von 200 m einige Hausärzte mit weiteren Spezialgebieten, eine Augenärztin, mehrere Optiker, eine HNO-Ärztin, Hörakustiker, sowie eine Hautarztpraxis.

Ebenfalls fußläufig erreichbar sind der Bahnhof und der Busbahnhof. Von diesen Stationen kommen Sie und Ihre Kunden bequem und ohne Auto nach Mönchengladbach und in die Städte des Kreises Heinsberg.

Wegberg -das Tal der Mühlen- ist eine mittelgroße Stadt des Kreises Heinsberg. Die Stadt Wegberg liegt im Norden des Kreises Heinsberg, wenige Kilometer west-südwestlich von Mönchengladbach im Quellgebiet der Schwalm und grenzt direkt an die Niederlande.
Wegberg verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und bietet ein gutes Angebot für Freizeit und Kultur. Nicht von ungefähr gilt die Stadt Wegberg, mitten im Naturpark Maas-Schwalm-Nette gelegen, als ein beliebtes Ausflugsziel für viele Gäste. Die Stadt umfasst ein Gebiet von nahezu 85 km² mit insgesamt 40 Ortschaften und fast 29.000 Einwohnern.
Von Wegberg erreichen Sie die Autobahnen A46, A52, A61 nach Aachen, Köln, Düsseldorf und Roermond in 7-10 Minuten.

Die Miete inklusiv der Nebenkosten wird zuzüglich der geltenden MwSt. berechnet.

Das Objekt ist fertiggestellt und bezugsbereit.

Haustiere sind leider nicht gewünscht.

Die Visualisierungen, Bilder und 360° Rundgänge dienen lediglich der Veranschaulichung.

Ist Ihr Interesse geweckt?

Gerne beantworte ich Ihre Fragen und bespreche alle weiteren Einzelheiten mit Ihnen in einem unverbindlichen Gespräch.
Daher freue ich mich auf ein persönliches Kennenlernen.

Sie erreichen mich unter der Rufnummer 02434-9933004.

Weitere Informationen finden Sie auf meiner Homepage:
www.mueller-patz.de
unter den Punkten Lieblingsplatz
und unter Immobilienangebote.

Baujahr	2023
Zustand	Erstbezug
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	13.04.2031
Endenergiebedarf	19 kWh/(m²a)
Heizungsbaujahr lt. Energieausweis	2021
wesentlicher Energieträger	Luft/Wasser Wärmepumpe
Endenergiebedarf (Wärme)	19 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf (Strom)	19 kWh/(m²a)

Details zur Immobilie

Energieausweisdaten

Baujahr	2023
Zustand	Erstbezug
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	13.04.2031
Endenergiebedarf	19 kWh/(m²a)
Heizungsbaujahr lt. Energieausweis	2021
wesentlicher Energieträger	Luft/Wasser Wärmepumpe
Endenergiebedarf (Wärme)	19 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf (Strom)	19 kWh/(m²a)

Sonstige Angaben zur Immobilie In unserem exklusivem Wohn- und Geschäftshaus "LieblingsPlatz", bieten wir eine 54 m² große Gewerbeeinheit für umsatzsteuerpflichtige Unternehmer an.

Sie suchen ein schickes, zentralgelegenes Büro oder besondere Praxisräume?

In dem Wohn- und Geschäftshaus befinden sich 8 moderne und komfortable Stadtwohnungen und 3 Gewerbeeinheiten.
Alle Einheiten haben einen barrierefreien Zugang und sind dank eines Fahrstuhls bequem zu erreichen.

Die Gewerbeeinheit befindet sich im 1. OG, ist hochwertig ausgestattet, optimal aufgeteilt und benutzerfreundlich geschnitten. Zudem verfügt das Büro / die Praxis über eine geschützte Loggia, mit Blick in die Fußgängerzone.

Die sichere Haustüranlage mit Gegensprechanlage und Videokamera bietet Ihnen Komfort und Sicherheit.

Im Erdgeschoss befindet sich ein zusätzlicher Abstellraum und ein gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum.

Hinter dem Haus liegen 9 PKW-Stellplätze und 7 Garagen der Bewohner. Sollten Sie einen Stellplatz für Ihr Fahrzeug oder Ihre Besucher benötigen, können Sie diesen für 40 €/Monat mieten.
Das Grundstück ist eingezäunt, die Zufahrt zum Innenhof verfügt über ein elektrisches Schiebetor und zwei Tore. Außerdem wird der Garagenhof sehr gut ausgeleuchtet, so dass Sie sich jederzeit sicher fühlen können.

Das gesamte Objekt ist darüber hinaus nach einem guten Energie-Standard „KfW-Effizienzhaus 55“ gebaut. Ausstattung der Immobilie Bei der Ausstattung wird Komfort und Sicherheit großgeschrieben!

Die wesentlichen Energieträger sind zwei Luftwärmepumpen. Die Wärmeverteilung der Fußbodenheizung kann individuell über Thermostate eingestellt werden.
Zusätzlich sorgt im Badezimmer ein Handtuchheizkörper für wohlige Wärme .

Die Büro-/Praxisflächen sind mit einem modernen und hochwertigen Vinylboden ausgelegt.
Im Bad wurden 60 cm x 60 cm großen graue Fliesen verlegt.
Die Wandbereiche von Waschbecken und Toilette sind 1,20 m hoch und die barrierefrei begehbaren Dusche ist 2,40 m hoch gefliest. Die große Dusche ist durch eine Glasscheibe abgetrennt.

Ein Oberlicht im Badezimmer sorgt für angenehmes Tageslicht.
Das Bad ist mit hochwertigen Sanitärausstattungen vom Markenherstellern Geberit und HANSGROHE ausgestattet.

Alle Wohnräume sind mit Malervlies tapeziert und weiß gestrichen. Für einen höheren Schallschutz sorgen die eingebauten Fenster mit einer Dreischeiben-Isolierverglasung und elektrischen Aluminiumrollläden.

Die Wohnungseingangstüre ist ebenfalls schalldicht, sie verfügt über eine 3-fach Verriegelung sowie einer absenkbaren Bodendichtung.

Die Loggia hat eine Beleuchtung, eine Steckdose und einen separaten Wasseranschluss. Hier ist der Boden mit ansprechenden, 60 x 60 Keramikplatten ausgelegt.

Eine umfangreiche Elektroausstattung in jedem Raum bietet Ihnen weiteren Komfort.

Die Video-Türsprech- und Klingelanlage ist einfach zu bedienen und gibt Ihnen stets ein sicheres und gutes Gefühl.

An diesem LieblingsPlatz können sich Menschen mit anspruchsvollen Bedürfnissen in allen Bereichen wohlfühlen. Hier befindet sich die Immobilie Die Fußgängerzone beginnt direkt vor der Haustür.
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt zentral in Wegberg. Im direkten Umkreis gibt es zahlreiche Parkplätze.

Wegberg bietet eine idyllische und begrünte Innenstadt und lädt zum Verweilen ein.
Jedoch entscheiden Sie allein zwischen Ruhe und einem aktiven Leben dank einer abwechslungsreichen Umgebung.
Die Kirche, das Kloster, das Rathaus, die Ramachers Mühle mit Café, die Burg Wegberg, das Forum, der Stadtpark mit See und gemütlichen Sitzmöglichkeiten sind umgeben von farbenfrohen Grünanlagen und liegen vor Ihrer Haustür.

Der Wegberger Mühlenmarkt bietet frische und regionale Produkte sowie nette Gespräche und Begegnungen in der Fußgängerzone. Die Wochenmarkt-Zeiten sind z. Z. Freitags von 15.00 Uhr bis 18.00 Uhr.

Supermärkte, Bäcker, Metzger und die Post sind fußläufig erreichbar.

Außerdem gibt es im Umkreis von 200 m einige Hausärzte mit weiteren Spezialgebieten, eine Augenärztin, mehrere Optiker, eine HNO-Ärztin, Hörakustiker, sowie eine Hautarztpraxis.

Ebenfalls fußläufig erreichbar sind der Bahnhof und der Busbahnhof. Von diesen Stationen kommen Sie und Ihre Kunden bequem und ohne Auto nach Mönchengladbach und in die Städte des Kreises Heinsberg.

Wegberg -das Tal der Mühlen- ist eine mittelgroße Stadt des Kreises Heinsberg. Die Stadt Wegberg liegt im Norden des Kreises Heinsberg, wenige Kilometer west-südwestlich von Mönchengladbach im Quellgebiet der Schwalm und grenzt direkt an die Niederlande.
Wegberg verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und bietet ein gutes Angebot für Freizeit und Kultur. Nicht von ungefähr gilt die Stadt Wegberg, mitten im Naturpark Maas-Schwalm-Nette gelegen, als ein beliebtes Ausflugsziel für viele Gäste. Die Stadt umfasst ein Gebiet von nahezu 85 km² mit insgesamt 40 Ortschaften und fast 29.000 Einwohnern.
Von Wegberg erreichen Sie die Autobahnen A46, A52, A61 nach Aachen, Köln, Düsseldorf und Roermond in 7-10 Minuten. Sonstige Angaben zur Immobilie Die Miete inklusiv der Nebenkosten wird zuzüglich der geltenden MwSt. berechnet.

Das Objekt ist fertiggestellt und bezugsbereit.

Haustiere sind leider nicht gewünscht.

Die Visualisierungen, Bilder und 360° Rundgänge dienen lediglich der Veranschaulichung.

Ist Ihr Interesse geweckt?

Gerne beantworte ich Ihre Fragen und bespreche alle weiteren Einzelheiten mit Ihnen in einem unverbindlichen Gespräch.
Daher freue ich mich auf ein persönliches Kennenlernen.

Sie erreichen mich unter der Rufnummer 02434-9933004.

Weitere Informationen finden Sie auf meiner Homepage:
www.mueller-patz.de
unter den Punkten Lieblingsplatz
und unter Immobilienangebote.

Ansprechpartner

Frau Marion Müller-Platz
Karmelitergasse 10
41844 Wegberg

Telefon 02434 9933004 E-Mail immobilien@mueller-platz.de

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